Layan · Sun Hills Co., Ltd.
Sun Hills Layan
Condo près de la plage de Layan : 388 lots, livraison T4 2027, paiement échelonné sans intérêts en 5 étapes
Condo près de la plage de Layan : 388 lots, livraison T4 2027, paiement échelonné sans intérêts en 5 étapes
Sun Hills Layan — projet de condos, Layan: entrée dès ~124 800 $, à partir de $3 849 le m². Plage : Layan, 800 m – 1,5 km (les estimations divergent). Freehold et leasehold disponibles. Un programme de gestion locative existe — le rendement se calcule par lot. Livraison : off-plan, vers le T4 2027 (une estimation — décembre 2027).
Sun Hills Layan est un complexe de condos de 388 lots du promoteur Sun Hills Co., Ltd., actif à Phuket depuis 2019 (son portefeuille compte aussi Proxima Villas et Vega Condo à Bang Tao). L’argument principal du projet : une réelle proximité de la plage de Layan — environ 800 mètres (la distance réelle dépend du bâtiment) — une rareté pour les programmes neufs de ce secteur à ce prix.
L’aéroport HKT est à environ 20 minutes en voiture, le pôle commercial Boat Avenue à environ 10 minutes, Porto de Phuket à environ 12 minutes. L’école internationale British International School est à environ 15 minutes en voiture, le grand hôpital le plus proche (Phuket International Hospital) à environ 25 minutes. À titre de comparaison : pour les projets voisins de première ligne de Layan, la logistique vers les infrastructures du secteur est généralement plus courte de 5–10 minutes — Sun Hills Layan l’emporte par un prix au m² plus accessible, pas par une position plus proche des centres commerciaux.
Le mix de lots va des studios de 26,5–31,4 m² aux 3 chambres d’environ 70 m², le projet vise donc aussi bien l’investissement compact que le format familial. Côté budget, le studio démarre dès ~124 800 $, ce qui donne un prix au m² autour de 125 000–135 000 THB — face à la première ligne de Layan et de Bang Tao, c’est sensiblement plus accessible. L’infrastructure annoncée est riche — piscine principale de 24×4 m, piscine pour enfants séparée de 15×4 m, trois piscines à débordement sur le toit avec vue sur le coucher de soleil, espace aquatique avec passerelle entre les bâtiments, salle de sport, coworking et club enfants — au-dessus de la moyenne pour ce segment de prix. CAM fee — environ 70 THB par m² et par mois, sinking fund — environ 700 THB par m² en une fois : nous intégrons ces charges au calcul de rendement séparément du prix d’achat.
Parmi les atouts pratiques — le paiement échelonné sans intérêts en 5 étapes (35 % de dépôt, puis 15/20/20/10 %), commode pour l’acheteur qui ne recourt pas au financement bancaire. Le schéma de paiement final est fixé dans le contrat de réservation.
La configuration des bâtiments et des étages se précise lors de la sélection du lot concerné — le projet est encore en construction, et les paramètres techniques peuvent évoluer. La livraison est annoncée pour le T4 2027 — un stade assez précoce pour de l’off-plan, les risques de chantier standards s’appliquent donc pleinement. Les affirmations sur le rendement locatif (« jusqu’à 12 % » avec « gestion hôtelière ») ne sont pas confirmées par le promoteur — nous les prenons comme du marketing, pas comme une valeur de calcul.
En tant qu’agence, nous travaillons sur la grille tarifaire du promoteur : avant réservation, nous vérifions le prix à jour, précisons le bâtiment et l’étage exacts du lot, le statut du terrain et le permis de construire — et nous confrontons l’économie du projet aux autres projets de Layan au même stade d’avancement.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: octobre 2026.
Lots disponibles au 20/10/2026 : 6 en vente. Prix exacts en THB selon la grille — sans conversion ni arrondi.
Prix d’origine en THB selon la grille du promoteur ; les autres devises sont converties au taux du 18/10/2026.
Notre catalogue suit actuellement 25 projets à Layan ; prix d’entrée du neuf ici : dès ~116 384 $. Le prix d’entrée de Sun Hills Layan est environ 82% sous la médiane du quartier — l’un des départs les plus abordables du secteur.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| Sun Hills LayanCe projet | The Title V | Seavale Residences Patong | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~124 800 $ | dès ~124 712 $ | dès ~124 630 $ |
| $/m² | $3 849 | $2 609 | $3 118 |
| Plage | Layan, 800 m – 1,5 km (les estimations divergent) | Rawai, ~100 m ; jusqu’à Nai Harn — ~3,5 km | Patong, ~1,9 km |
| Livraison | En constructionoff-plan, vers le T4 2027 (une estimation — décembre 2027) | livré : phase 1 achevée en juillet 2021 | livré — selon le promoteur, les lots sont prêts à habiter avec transfert de propriété immédiat (statut au 10.2026) |
| Régime de propriété | freehold / leasehold (détails du quota non communiqués) | freehold 49 % / leasehold 51 % — le quota standard de l’île | freehold (quota étranger jusqu’à 49 %) |
| Programme locatif | oui | oui | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
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Condo à 50 mètres de la plage de Layan, avec coworking et deux piscines — livraison en décembre 2026
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La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~124 800 $ pour un studio ; 1 chambre dès ~168 000 $, 2 chambres dès ~184 000 $, 3 chambres dès ~317 000 $. Le prix à jour du lot concerné se vérifie le jour de la demande.
Sun Hills Co., Ltd. — un promoteur actif à Phuket depuis 2019 environ, connu aussi pour les projets Proxima Villas et Vega Condo à Bang Tao.
Vers le T4 2027.
Environ 800 mètres ; la distance réelle dépend du bâtiment — nous la vérifions sur le plan masse lors de la sélection.
Sans intérêts, en 5 versements : 35 % de dépôt, puis 15 %, 20 %, 20 % et 10 %. Le schéma final est fixé dans le contrat de réservation.
Le projet se positionne avec une « gestion hôtelière » (Hotel Managed), mais le promoteur ne cite pas de pourcentage précis de rendement. Le chiffre « jusqu’à 12 % » que l’on croise dans la publicité n’est pas confirmé et doit être pris comme une affirmation marketing.
Ce sont des projets différents — à ne pas confondre à cause du nom similaire. Sun Hills Layan se trouve près de la plage de Layan, Sun Hills Lakeside est un bien distinct avec un autre emplacement et un autre mix de lots.
Oui, le lot reste le vôtre. Dans un programme de gestion locative, le nombre de nuits propriétaire est plafonné par le contrat — nous détaillons les conditions du projet avant toute réservation.
Aucun taux contractuel n’est annoncé : un programme de gestion existe et le revenu suit l’occupation. Nous le calculons lot par lot.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises et la banque thaïlandaise émet un formulaire FET. Sans lui, le Land Department n’enregistre pas un freehold au nom d’un étranger : montant et libellé se calent en amont.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.