Bang Tao · Laguna · Sansiri
The Base Cherngtalay
Condo livré du promoteur coté Sansiri à 2,5 km de la plage de Bang Tao — Boat Avenue à 10 minutes à pied
Condo livré du promoteur coté Sansiri à 2,5 km de la plage de Bang Tao — Boat Avenue à 10 minutes à pied
The Base Cherngtalay — projet de condos, Bang Tao · Laguna: entrée dès ~136 241 $. Plage : Bang Tao, ~2,5 km. Freehold et leasehold disponibles. Rendement : ~7 % projection promoteur. Livré : phase 1 — juin 2026, prête à habiter.
The Base Cherngtalay est un projet de condos livré du promoteur coté Sansiri : 341 lots dans deux bâtiments de 8 étages dans le secteur en développement de Cherng Talay, à environ 2,5 km de la plage de Bang Tao. La phase 1 est annoncée prête à habiter en juin 2026.
Cherng Talay est la partie intérieure du secteur plus large de Bang Tao ; il se construit plus densément et plus vite que la bande côtière : on y trouve les écoles internationales, le pôle commercial Boat Avenue, des supermarchés comme Villa Market et de nombreux condos de milieu de gamme. Boat Avenue et Villa Market sont à environ 10 minutes à pied, la plage de Bang Tao à quelque 2,5 km — pour les trajets quotidiens vers la mer, il faudra un scooter ou un taxi. Dans le même secteur élargi de Bang Tao, notre catalogue permet de comparer les ensembles de resort Laguna Lakelands et Botanica Montazure — tous deux nettement plus chers et positionnés comme des résidences de resort avec leur propre infrastructure, alors que The Base Cherngtalay est un condo urbain ordinaire pour la résidence permanente ou la location de base.
L’entrée dans le projet est à ~136 241 $ pour un lot de 1 chambre ; des configurations de 2 chambres sont disponibles séparément, mais le promoteur n’a pas encore entièrement publié les surfaces exactes et la borne haute des prix par type. La projection de rendement de Sansiri est d’environ 7 % par an, fondée sur la longue expérience de la société sur le marché immobilier thaïlandais, et non sur un modèle de pool précis avec partage fixe des bénéfices, comme dans certains projets de resort de l’île.
La niche de prix de Cherng Talay est l’une des plus concurrentielles de l’île : des dizaines de condos de format comparable de différents promoteurs se trouvent à proximité, si bien que les facteurs décisifs sont souvent la réputation du promoteur, l’achèvement du bien et la qualité de la gestion, et pas seulement le prix au mètre carré.
Sansiri est l’un des plus grands promoteurs cotés de Thaïlande, dont les actions se négocient à la Bourse SET, avec un portefeuille de dizaines de projets dans tout le pays. Cela réduit sensiblement les risques typiques de l’off-plan : la phase 1 de The Base Cherngtalay est déjà annoncée prête à habiter, ce qui lève la question des délais de livraison. Sur le site : onsen, piscine, fitness, coworking, cuisine commune, potager bio et parc pour animaux, avec sécurité 24h/24 et recharge pour véhicules électriques. Le compromis principal du projet : la distance à la mer (~2,5 km) et un format standard, non resort, dans un secteur saturé de concurrents. Via Layan Real Estate, le prix ne diffère pas d’un achat direct auprès du promoteur ; nous précisons le mix de lots exact, la disponibilité des étages concernés et la grille de prix en vigueur.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: octobre 2026.
Lots disponibles au 20/10/2026 : 5 en vente. Prix exacts en THB selon la grille — sans conversion ni arrondi.
Prix d’origine en THB selon la grille du promoteur ; les autres devises sont converties au taux du 18/10/2026.
Notre catalogue suit actuellement 136 projets à Bang Tao · Laguna ; prix d’entrée du neuf ici : dès ~93 823 $. Le prix d’entrée de The Base Cherngtalay est environ 77% sous la médiane du quartier — l’un des départs les plus abordables du secteur.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| The Base CherngtalayCe projet | The Title Katabello | Babylon Sky Garden | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~136 241 $ | dès ~136 726 $ | dès ~137 375 $ |
| $/m² | — | $4 143 | $2 832 |
| Plage | Bang Tao, ~2,5 km | Kata, ~800 m / 11 min à pied | Rawai, ~800 m |
| Livraison | Livréphase 1 — juin 2026, prête à habiter | off-plan, livraison estimée en 2027 | livré en 2018 |
| Régime de propriété | freehold / leasehold (quota étranger 49 %) | freehold / leasehold — le quota freehold exact se vérifie par lot avant l’acompte | freehold (dans le quota) / leasehold |
| Programme locatif | oui | oui | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
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La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~136 241 $ pour un lot de 1 chambre — c’est le prix de départ de la grille villacarte.
La phase 1 est annoncée prête à habiter en juin 2026.
Sansiri — l’une des plus grandes sociétés de promotion cotées de Thaïlande (actions négociées au SET), avec un historique depuis 1984.
Les deux options sont disponibles dans le cadre du quota étranger standard de 49 % pour les condominiums.
La projection du promoteur est d’environ 7 % par an, fondée sur son expérience du marché immobilier thaïlandais.
Environ 2,5 km jusqu’à la plage de Bang Tao — il faut un scooter, un taxi ou son propre véhicule ; ce n’est pas un condo de plage, mais plutôt un condo « urbain » dans le secteur en développement de Cherng Talay.
The Base Cherngtalay est un format livré et économique d’un grand promoteur ; à titre de comparaison, dans le même secteur de Bang Tao/Cherng Talay, notre catalogue propose des projets plus premium comme Laguna Lakelands et Botanica Montazure — le ticket y est plus élevé, mais avec le statut d’ensemble de resort et non de simple condo résidentiel.
~7 % projection promoteur — il s’agit d’une projection, pas d’un engagement contractuel : le revenu réel dépend du taux d’occupation, de la saison et des charges. Nous le calculons sur le lot précis.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises et la banque thaïlandaise émet un formulaire FET. Sans lui, le Land Department n’enregistre pas un freehold au nom d’un étranger : montant et libellé se calent en amont.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.