Rawai · Billfishing Phuket Co., Ltd.
Babylon Sky Garden
Condominium livré à Rawai avec piscine sur le toit au 8e niveau et vue sur la mer d’Andaman
Condominium livré à Rawai avec piscine sur le toit au 8e niveau et vue sur la mer d’Andaman
Babylon Sky Garden — projet de condos, Rawai: entrée dès ~137 375 $, à partir de $2 832 le m². Plage : Rawai, ~800 m. Freehold et leasehold disponibles. Rendement : ~7 % projection promoteur. Livré en 2018.
Babylon Sky Garden est un condominium livré de sept étages et 41 lots à Rawai, remis en 2018. Son atout clé : un sky garden au 8e niveau avec sa propre piscine à débordement et une vue sur la mer d’Andaman, les îles Koh Bon et Coral ; au premier niveau, une autre piscine d’environ 34 mètres de long.
L’immeuble se trouve à environ 800 mètres de la plage de Rawai, à quelque 5 kilomètres du carrefour de Chalong par Wiset Road — la pointe sud de l’île, loin de la densité touristique de Patong et de Karon. Dans le même secteur de Rawai, notre catalogue propose The Title Rawai — un off-plan de la nouvelle gamme The Title dès ~148 900 $. Babylon Sky Garden offre une alternative : un immeuble livré, déjà en exploitation, de plus petite taille et sans risque de chantier.
L’entrée dès ~137 375 $ pour un lot de 1 chambre (48,5–57,67 m²) est nettement inférieure à celle des projets off-plan du secteur comme The Title Rawai. Les lots de 2 chambres (106,8–112,3 m²) se vendent sur le marché secondaire sur demande individuelle. Le promoteur annonce une projection de rendement d’environ 7 % par an via son propre programme locatif, mais comme l’immeuble est livré depuis 2018, le bien dispose déjà d’un historique d’exploitation réel — lors de la visite d’un lot, il vaut la peine de demander les chiffres effectifs d’occupation et de revenu des dernières saisons, et pas seulement la projection marketing.
Le promoteur est Billfishing Phuket Co., Ltd., présent sur le marché depuis 2009 ; outre Babylon Sky Garden, son portefeuille comprend le resort Babylon Pool Villas et la deuxième phase en construction, Babylon Sky Garden 2, dans le même secteur. Comme l’immeuble est en exploitation depuis 7 ans, le risque principal se déplace de « l’off-plan ne sera pas achevé » vers « dans quel état sont les équipements communs et le fonds de travaux » — à vérifier avant la transaction, au même titre que les contrôles standard du promoteur.
À qui convient le projet : à l’acheteur qui veut un actif livré, et non sur plan, dans un budget d’environ 137 000–140 000 $, avec vue mer et plage accessible à pied, sans courir après l’infrastructure de marque des grands ensembles. Avant réservation, nous vérifions l’état réel du bâtiment, le registre des copropriétaires et l’historique des paiements des charges communes — c’est particulièrement important pour un immeuble de plus de 5 ans.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: octobre 2026.
Lots disponibles au 20/10/2026 : 2 en vente. Prix exacts en THB selon la grille — sans conversion ni arrondi.
Prix d’origine en THB selon la grille du promoteur ; les autres devises sont converties au taux du 18/10/2026.
Notre catalogue suit actuellement 31 projets à Rawai ; prix d’entrée du neuf ici : dès ~105 652 $. Le prix d’entrée de Babylon Sky Garden est environ 39% sous la médiane du quartier — l’un des départs les plus abordables du secteur.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| Babylon Sky GardenCe projet | The Title Katabello | The Base Cherngtalay | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~137 375 $ | dès ~136 726 $ | dès ~136 241 $ |
| $/m² | $2 832 | $4 143 | — |
| Plage | Rawai, ~800 m | Kata, ~800 m / 11 min à pied | Bang Tao, ~2,5 km |
| Livraison | livré en 2018 | off-plan, livraison estimée en 2027 | Livréphase 1 — juin 2026, prête à habiter |
| Régime de propriété | freehold (dans le quota) / leasehold | freehold / leasehold — le quota freehold exact se vérifie par lot avant l’acompte | freehold / leasehold (quota étranger 49 %) |
| Programme locatif | oui | oui | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
Condos dans le secteur de Saiyuan, au sud de Phuket, avec un service locatif complet — dès ~105 652 $
Grand complexe de condos d’investissement à Rawai, avec 4 piscines et un rendement de 6 % garanti par contrat
Deuxième phase de Babylon Sky Garden à Rawai : 49 lots, sky garden de 500 m² sur le toit, ~250 m de la mer
La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~137 375 $ pour un lot de 1 chambre (48,5–57,67 m²). Les lots de 2 chambres (106,8–112,3 m²) se vendent sur le marché secondaire — prix sur demande.
Billfishing Phuket Co., Ltd. — société de Rawai active depuis 2009 ; outre Babylon Sky Garden, elle a construit le resort Babylon Pool Villas et bâtit la deuxième phase Babylon Sky Garden 2.
En 2018 — c’est un bien achevé et en exploitation, pas un off-plan.
Les deux options sont disponibles — freehold dans le quota étranger de 49 % et leasehold ; le quota se précise séparément pour le lot concerné.
Le promoteur annonce une projection d’environ 7 % par an — un repère, pas un versement fixé par contrat.
Environ 800 mètres jusqu’à la plage de Rawai — une distance à pied, même si ce n’est pas la première ligne.
The Title Rawai (dès ~148 900 $) est un off-plan de la nouvelle gamme The Title avec toute l’infrastructure de la marque. Babylon Sky Garden est un immeuble livré et en exploitation, de plus petite taille (41 lots seulement), avec son propre sky garden et un historique plus long sur le marché.
Oui, le lot reste le vôtre. Dans un programme de gestion locative, le nombre de nuits propriétaire est plafonné par le contrat — nous détaillons les conditions du projet avant toute réservation.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises et la banque thaïlandaise émet un formulaire FET. Sans lui, le Land Department n’enregistre pas un freehold au nom d’un étranger : montant et libellé se calent en amont.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.