Готовый кондоминиум в Раваи с бассейном на крыше в 8 этажей и видом на Андаманское море
Babylon Sky Garden — кондо, Раваи: вход от ~$137 375, метр от $2 832. До пляжа: Раваи, ~800 м. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~7% прогноз застройщика. Сдан в 2018.
Babylon Sky Garden — готовый семиэтажный кондоминиум на 41 юнит в Раваи, сдан в 2018 году. Ключевая фишка — скайгарден на 8 этаже с собственным инфинити-бассейном и видом на Андаманское море, острова Ко Бон и Корал; на первом уровне — ещё один бассейн длиной около 34 метров.
Дом стоит примерно в 800 метрах от пляжа Раваи, около 5 километров от перекрёстка Чалонг по Wiset Road — южная оконечность острова, вдали от туристической плотности Патонга и Карона. В том же районе Раваи в нашем каталоге есть The Title Rawai — офф-план новой линейки The Title от ~$148 900. Babylon Sky Garden предлагает альтернативу: готовый, уже эксплуатируемый дом меньшего масштаба без рисков стройки.
Вход от ~$137 375 за юнит с 1 спальней (48,5–57,67 м²) — заметно ниже, чем в офф-план проектах района вроде The Title Rawai. Юниты с 2 спальнями (106,8–112,3 м²) на вторичном рынке продаются по индивидуальному запросу. Застройщик заявляет прогнозную доходность около 7% годовых через собственную программу аренды, но, поскольку дом сдан ещё в 2018 году, у объекта уже есть реальная операционная история — при просмотре лота стоит запросить фактические показатели загрузки и дохода за последние сезоны, а не только маркетинговый прогноз.
Застройщик — Billfishing Phuket Co., Ltd., работающая на рынке с 2009 года; помимо Babylon Sky Garden в портфеле компании курорт Babylon Pool Villas и строящаяся вторая очередь Babylon Sky Garden 2 в том же районе. Поскольку дом уже 7 лет в эксплуатации, ключевой риск смещается от «офф-план не достроят» к «в каком состоянии общие системы и фонд на капремонт» — это стоит проверить перед сделкой наравне со стандартными проверками застройщика.
Кому подходит: покупателю, который хочет готовый, а не бумажный актив в бюджете около $137 000–140 000, с видом на море и пешей доступностью пляжа, и не гонится за брендовой инфраструктурой крупных комплексов. Перед резервацией мы сверим фактическое состояние здания, реестр собственников и историю платежей по общим расходам — это особенно важно для дома старше 5 лет.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 31 проектов района Раваи; вход в новостройку здесь — от ~$105 652. Вход в Babylon Sky Garden примерно на 30% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Babylon Sky GardenЭтот проект | The Title Katabello | The Base Cherngtalay | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$137 375 | от ~$136 726 | от ~$136 241 |
| $/м² | $2 832 | $4 143 | — |
| Пляж | Раваи, ~800 м | Ката, ~800 м / 11 мин пешком | Банг Тао, ~2,5 км |
| Сдача | сдан в 2018 | Строитсяофф-план, ориентировочно 2027 год | Сданфаза 1 — июнь 2026, готова к заселению |
| Форма владения | freehold (в рамках квоты) / leasehold | freehold / leasehold — точную freehold-квоту проверяем по юниту до депозита | freehold / leasehold (иностранная квота 49%) |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold (в рамках квоты) / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Кондо в районе Сайюан на юге Пхукета с полным сервисом аренды — от ~$105 652
Вторая очередь Babylon Sky Garden в Раваи: 49 юнитов, скайгарден 500 м² на крыше, ~250 м до моря
Кондо на холме в Раваи с бассейном на крыше и видом на море
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$137 375 за юнит с 1 спальней (48,5–57,67 м²). Юниты с 2 спальнями (106,8–112,3 м²) продаются на вторичном рынке — цена по запросу.
Billfishing Phuket Co., Ltd. — компания из Раваи, работающая с 2009 года; помимо Babylon Sky Garden построила курорт Babylon Pool Villas и строит вторую очередь Babylon Sky Garden 2.
В 2018 году — это готовый, эксплуатируемый объект, а не офф-план.
Доступны оба варианта — freehold в рамках иностранной квоты 49% и leasehold; по конкретному юниту квоту нужно уточнять отдельно.
Застройщик заявляет прогноз около 7% годовых — это ориентир, а не гарантированная выплата.
Около 800 метров до пляжа Раваи — это пешая дистанция, хотя и не первая линия.
The Title Rawai (от ~$148 900) — офф-план новой линейки The Title с полным набором инфраструктуры бренда. Babylon Sky Garden — готовый, эксплуатируемый дом меньшего масштаба (всего 41 юнит) с собственным скайгарденом и более долгой историей на рынке.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.