Готовий кондомініум у Раваї з басейном на даху 8 поверху і видом на Андаманське море
Babylon Sky Garden — кондо, Раваї: вхід від ~$137 375, метр від $2 832. До пляжу: Раваї, ~800 м. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~7% прогноз забудовника. Зданий у 2018.
Babylon Sky Garden — готовий семиповерховий кондомініум на 41 юніт у Раваї, зданий у 2018 році. Ключова фішка — скайгарден на 8 поверсі з власним інфініті-басейном і видом на Андаманське море, острови Ко Бон і Корал; на першому рівні — ще один басейн завдовжки близько 34 метрів.
Будинок стоїть приблизно за 800 метрів від пляжу Раваї, близько 5 кілометрів від перехрестя Чалонг по Wiset Road — південна окраїна острова, віддалена від туристичної щільності Патонга чи Карона. У тому ж районі Раваї в нашому каталозі є The Title Rawai — офф-план нової лінійки The Title від ~$148 900. Babylon Sky Garden пропонує альтернативу: готовий, вже експлуатований будинок меншого масштабу без ризиків будівництва.
Вхід від ~$137 375 за юніт з 1 спальнею (48,5–57,67 м²) — помітно нижче, ніж в офф-план проєктах району на кшталт The Title Rawai. Юніти з 2 спальнями (106,8–112,3 м²) на вторинному ринку продаються за індивідуальним запитом. Забудовник заявляє прогнозну дохідність близько 7% річних через власну програму оренди, але, оскільки будинок зданий ще в 2018 році, у об’єкта вже є реальна операційна історія — під час перегляду лоту варто запитати фактичні показники завантаження і доходу за останні сезони, а не лише маркетинговий прогноз.
Забудовник — Billfishing Phuket Co., Ltd., що працює на ринку з 2009 року; окрім Babylon Sky Garden у портфелі компанії курорт Babylon Pool Villas і друга черга, що будується, Babylon Sky Garden 2, у тому ж районі. Оскільки будинок вже 7 років в експлуатації, ключовий ризик зміщується від «офф-план не добудують» до «у якому стані загальні системи і фонд на капремонт» — це варто перевірити перед угодою поряд зі стандартними перевірками забудовника.
Кому підходить: покупцю, який хоче готовий, а не паперовий актив у бюджеті близько $137 000–140 000, з видом на море і пішохідною доступністю пляжу, і не женеться за брендовою інфраструктурою великих комплексів. Перед резервацією ми звіримо фактичний стан будівлі, реєстр власників і історію платежів за загальними витратами — це особливо важливо для будинку старшого за 5 років.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 31 проєктів району Раваї; вхід у новобудову тут — від ~$105 652. Вхід у Babylon Sky Garden приблизно на 30% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Babylon Sky GardenЦей проєкт | The Title Katabello | The Base Cherngtalay | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$137 375 | від ~$136 726 | від ~$136 241 |
| $/м² | $2 832 | $4 143 | — |
| Пляж | Раваї, ~800 м | Ката, ~800 м / 11 хв пішки | Банг Тао, ~2,5 км |
| Здача | зданий у 2018 | Будуєтьсяофф-план, орієнтовно 2027 рік | Зданийфаза 1 — червень 2026, готова до заселення |
| Форма володіння | freehold (у межах квоти) / leasehold | freehold / leasehold — точну freehold-квоту перевіряємо за юнітом до депозиту | freehold / leasehold (іноземна квота 49%) |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold (у межах квоти) / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Кондо в районі Сайюан на півдні Пхукета з повним сервісом оренди — від ~$105 652
Друга черга Babylon Sky Garden у Раваї: 49 юнітів, скайгарден 500 м² на даху, ~250 м до моря
Кондо на пагорбі в Раваі з басейном на даху і видом на море
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$137 375 за юніт з 1 спальнею (48,5–57,67 м²). Юніти з 2 спальнями (106,8–112,3 м²) продаються на вторинному ринку — ціна за запитом.
Billfishing Phuket Co., Ltd. — компанія з Раваї, що працює з 2009 року; окрім Babylon Sky Garden побудувала курорт Babylon Pool Villas і будує другу чергу Babylon Sky Garden 2.
У 2018 році — це готовий, експлуатований об’єкт, а не офф-план.
Доступні обидва варіанти — freehold у межах іноземної квоти 49% і leasehold; квоту по конкретному юніту потрібно уточнювати окремо.
Забудовник заявляє прогноз близько 7% річних — це орієнтир, а не гарантована виплата.
Близько 800 метрів до пляжу Раваї — це пішохідна дистанція, хоча й не перша лінія.
The Title Rawai (від ~$148 900) — офф-план нової лінійки The Title з повним набором інфраструктури бренду. Babylon Sky Garden — готовий, експлуатований будинок меншого масштабу (лише 41 юніт) з власним скайгарденом і довшою історією на ринку.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.