Флагманский готовый кондо The Title у пляжа Раваи — первый проект линейки, три фазы сданы в 2014–2018
The Title Rawai — кондо, Раваи: вход от ~$148 900, метр от $2 730. До пляжа: Раваи, ~250 м. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз. Сдан поэтапно: фаза 1 — 2014, фаза 3 — 2016, финальная фаза — 2018.
The Title Rawai — первый проект в линейке «The Title» от девелопера Rhom Bho Property PLC, публичной тайской компании с листингом на бирже SET. Комплекс строился тремя фазами и полностью сдан к 2018 году: это готовый, обжитый кондоминиум в ~250 метрах от пляжа Раваи — на самой южной оконечности Пхукета.
Раваи исторически считается более бюджетным и «локальным» районом острова: рыбацкая деревня, рынок морепродуктов, вечерние бары для экспатов, собственная пристань для лодочных туров на Пхи-Пхи и близлежащие острова. По сравнению с Банг Тао или Лаяном здесь ниже входной чек и спокойнее туристический трафик, но и дальше от аэропорта — обычно от 40 минут на машине, что стоит учитывать при расчёте арендной модели: основной спрос на аренду в Раваи формируют долгосрочные жильцы и «зимовщики», а не короткие турпакеты.
Экономика входа выглядит привлекательно на фоне остального острова: студии около 27 м² уходили от 2,5 млн THB ($73 700), 1-спальные 36–41 м² — от 4 млн THB ($118 000), 2-спальные 63–90 м² — от 7,95 млн THB ($234 500). Это даёт цену метра в диапазоне ~90 000–140 000 THB в зависимости от типа юнита, этажа и вида — заметно ниже, чем у новых проектов Банг Тао и Лаяна сопоставимого класса, что логично: проект готов уже 8 лет, а район менее раскручен под инвестиционный спрос.
Поскольку комплекс сдан давно, юниты сейчас продаются преимущественно на вторичном рынке — то есть у покупателя есть возможность увидеть реальное состояние здания, историю обслуживания и фактическую загрузку при сдаче в аренду, а не верить рендерам. Обратная сторона той же медали — возраст: зданию почти десять лет, поэтому состояние конкретного юнита, историю обслуживания и фактическую загрузку проверяем на месте перед сделкой.
Rhom Bho Property PLC за прошедшие годы выросла в одного из крупнейших девелоперов острова — 18+ проектов и 4000+ переданных юнитов, что даёт основания доверять качеству строительства этого, самого раннего их проекта. Заявленная ориентировочная доходность около 6% годовых — это прогнозная цифра; фактическую экономику юнита считаем по реальной загрузке и ставкам района перед сделкой.
Как агентство мы работаем по актуальному прайсу застройщика и вторичных собственников: перед просмотром уточним точный корпус, этаж и статус freehold-квоты конкретного юнита, при необходимости — историю арендной эксплуатации, и сравним экономику The Title Rawai с другими, более новыми проектами линейки The Title в Най Янге и Банг Тао, если бюджет и цели покупателя позволяют выбирать.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 31 проектов района Раваи; вход в новостройку здесь — от ~$105 652. Вход в The Title Rawai примерно на 24% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| The Title RawaiЭтот проект | Above Element Condominium | Capri Residence | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$148 900 | от ~$148 816 | от ~$148 544 |
| $/м² | $2 730 | $3 916 | $3 771 |
| Пляж | Раваи, ~250 м | Банг Тао, ~1,5 км | Банг Тао (Catch Beach Club), ~850 м |
| Сдача | сдан поэтапно: фаза 1 — 2014, фаза 3 — 2016, финальная фаза — 2018 | Строитсязаявлялась на август 2026 — срок прошёл, фактический статус подтверждаем у застройщика | сдан в 2025 (фаза 1) |
| Форма владения | freehold / leasehold (стандартная иностранная квота 49%) | freehold или leasehold — оба варианта доступны | freehold / leasehold — стандартная тайская квота 49% на здание |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold (стандартная иностранная квота 49%). Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Кондо в районе Сайюан на юге Пхукета с полным сервисом аренды — от ~$105 652
Вторая очередь Babylon Sky Garden в Раваи: 49 юнитов, скайгарден 500 м² на крыше, ~250 м до моря
Кондо на холме в Раваи с бассейном на крыше и видом на море
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
По villacarte — от ~$148 900. По отдельным листингам студии ~27 м² продавались от ~2,5 млн THB (~$73 700), 1-спальные 36–41 м² — от ~4 млн THB (~$118 000), 2-спальные 63–90 м² — от ~7,95 млн THB (~$234 500). Цены на конкретные доступные юниты нужно уточнять — проект сдан, часть лотов уже вторичка.
Rhom Bho Property PLC — публичная тайская компания (листинг на бирже SET), для которой The Title Rawai стал первым проектом бренда «The Title» на Пхукете. С тех пор компания реализовала 18+ проектов и передала 4000+ юнитов.
Поэтапно: первая фаза — декабрь 2014, третья фаза — ноябрь 2016, финальная (обычно называемая «фаза 2») — январь 2018.
Да, в рамках стандартной иностранной квоты — до 49% площади здания. Остаток свободной квоты проверим по конкретному юниту до внесения депозита.
Прогнозный ориентир — ~6% годовых; это оценка, а не контрактная гарантия. Условия сдачи в аренду конкретного юнита обсуждаются с управляющей компанией или напрямую.
Раваи — южная оконечность острова, более бюджетный и «локальный» район, чем Банг Тао или Лаян, с собственным пляжем, рынком морепродуктов и вечерними барами. Минус — дальше от аэропорта и туристической инфраструктуры севера (обычно 40+ минут на машине).
Это самый ранний и уже полностью сданный проект бренда — в отличие от более новых The Title Halo, Serenity, Legendary, Heritage и Residences Nai Yang, которые расположены в Най Янге и Банг Тао и находятся на разных стадиях готовности. Сравним экономику всех проектов линейки под конкретный бюджет.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.