263 юнита в Банг Тао от Art House Group — 500 м до Boat Avenue, гарантия дохода 5% на 3 года
Above Element Condominium — кондо, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$148 816, метр от $3 916. До пляжа: Банг Тао, ~1,5 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~5% гарантия УК на первые 3 года. Сдача: заявлялась на август 2026 — срок прошёл, фактический статус подтверждаем у застройщика.
Above Element Condominium — крупный офф-план проект Art House Group в Банг Тао: два семиэтажных корпуса на 263 юнита с инфраструктурой полного цикла и заявленной гарантией арендного дохода на первые три года. Один из немногих проектов района, который совмещает близость к торговому кластеру Boat Avenue с относительно доступным чеком входа.
Комплекс стоит всего в ~500 метрах от Boat Avenue — главного торгового и ресторанного кластера западного побережья Пхукета, и примерно в 1,5 км от пляжа Банг Тао. Для сравнения, ближайший по цене конкурент в нашем каталоге — Rhea by Sansiri от национального девелопера Sansiri: похожий чек входа, но другой профиль застройщика и локация чуть дальше от торговой инфраструктуры. Above Element делает ставку именно на пешую доступность Boat Avenue — редкое преимущество для проекта в этом ценовом сегменте.
Вход от ~$148 816 за компактную 1-спальную ~38 м² — доступная цена для локации в шаговой доступности от главного торгового кластера района. Более просторные форматы — 2-спальные ~47 м² и 3-спальные до ~138 м² — доступны по актуальному прайсу. Управляющая компания заявляет гарантию дохода 5% годовых на первые три года — формулировка звучит как контрактное обязательство, но точный источник выплат, условия расторжения и то, что происходит после третьего года, стоит проверять в договоре, а не принимать на веру по маркетинговым материалам.
Art House Group — застройщик с реальным портфелем на Пхукете: около 9 проектов и порядка 995 юнитов, включая сданные объекты. Сдача Above Element Condominium заявлялась на август 2026 года — срок прошёл, фактический статус подтверждаем у застройщика; ранее проект был на финальной стадии строительства, что снижает типичные офф-план риски по сравнению с проектами на старте. Слабое место прозрачности — отсутствие публичных данных по CAM fee и sinking fund, которые стоит запросить до резервации конкретного юнита.
Кому подходит: инвестору, который ищет компактный юнит с пешей доступностью до торговой инфраструктуры Банг Тао и готов рассматривать заявленную гарантию доходности как маркетинговый ориентир, требующий проверки в договоре. Тем, кому нужно постоянное просторное жильё, стоит смотреть форматы от 3 спален или другие районы острова.
Наша роль как агентства — запросить у застройщика точные условия гарантии доходности и договор управления, уточнить CAM fee и sinking fund до резервации, проверить актуальный статус строительства перед сделкой и сопроводить процесс до регистрации прав. Комиссию платит застройщик — для покупателя цена не меняется.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: сентябрь 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в Above Element Condominium примерно на 78% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Above Element CondominiumЭтот проект | The Title Rawai | Capri Residence | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$148 816 | от ~$148 900 | от ~$148 544 |
| $/м² | $3 916 | $2 730 | $3 771 |
| Пляж | Банг Тао, ~1,5 км | Раваи, ~250 м | Банг Тао (Catch Beach Club), ~850 м |
| Сдача | Строитсязаявлялась на август 2026 — срок прошёл, фактический статус подтверждаем у застройщика | сдан поэтапно: фаза 1 — 2014, фаза 3 — 2016, финальная фаза — 2018 | сдан в 2025 (фаза 1) |
| Форма владения | freehold или leasehold — оба варианта доступны | freehold / leasehold (стандартная иностранная квота 49%) | freehold / leasehold — стандартная тайская квота 49% на здание |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold или leasehold — оба варианта доступны. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Самый доступный офф-план кондо The Title в Банг Тао — студии от 28 м², сдача ориентировочно сентябрь 2028
Дебютный кондо-комплекс OWOH Group в Банг Тао с рестораном, спа и теннисным кортом
Кондо Origin Property с собственной лагуной в 550 м от Boat Avenue, Банг Тао
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$148 816 за 1-спальную ~38 м². 2-спальные ~47 м² и 3-спальные до ~138 м² — по актуальному прайсу.
Art House Group — застройщик на Пхукете с 2012 года, портфель около 9 проектов и ~995 юнитов на острове.
Сдача заявлялась на август 2026 года — срок прошёл, фактический статус подтверждаем у застройщика.
Доступны оба варианта владения.
Да, управляющая компания заявляет гарантию 5% годовых на первые 3 года. Это заявление застройщика — точные условия и источник выплат стоит проверить в договоре.
Около 1,5 км до пляжа Банг Тао и всего ~500 м до торгового кластера Boat Avenue.
Ближайший по цене вход в каталоге — Rhea by Sansiri (catalog/rhea-by-sansiri) от национального девелопера Sansiri. Above Element предлагает более близкую к Boat Avenue локацию и заявленную гарантию доходности, но без корпоративного масштаба Sansiri за спиной.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.