Above Element Condominium

Above Element Condominium est un grand projet livré d’Art House Group à Bang Tao : deux bâtiments de sept étages totalisant 263 lots, avec une infrastructure complète et un engagement annoncé de revenu locatif sur les trois premières années. L’un des rares projets du quartier à combiner la proximité du pôle commercial Boat Avenue et un ticket d’entrée relativement accessible.

Emplacement et environnement

Le complexe se trouve à ~500 mètres seulement de Boat Avenue — principal pôle commercial et gastronomique de la côte ouest de Phuket — et à environ 1,5 km de la plage de Bang Tao. À titre de comparaison, le concurrent le plus proche en prix dans notre catalogue est Rhea by Sansiri du promoteur national Sansiri : ticket d’entrée similaire, mais profil de promoteur différent et emplacement un peu plus éloigné de l’infrastructure commerciale. Above Element mise précisément sur l’accès à pied à Boat Avenue — un avantage rare pour un projet de ce segment de prix.

Économie et prix

L’entrée dès ~148 816 $ pour un 1 chambre compact de ~38 m² est un prix accessible pour un emplacement à quelques pas du principal pôle commercial du quartier. Les formats plus spacieux — 2 chambres de ~47 m² et 3 chambres jusqu’à ~138 m² — sont disponibles selon la grille en vigueur. La société de gestion annonce un revenu fixé par contrat de 5 % par an les trois premières années — la formulation sonne comme un engagement contractuel, mais la source exacte des versements, les conditions de résiliation et ce qui se passe après la troisième année se vérifient dans le contrat, plutôt que de se prendre pour argent comptant d’après les supports marketing.

Stade, promoteur et risques

Art House Group est un promoteur avec un portefeuille réel à Phuket : environ 9 projets et près de 995 lots, dont des objets livrés. La construction d’Above Element Condominium s’est achevée en 2026 — le complexe est livré et des lots prêts sont disponibles, de sorte que les risques off-plan typiques (report des délais, chantier inachevé) ne s’appliquent plus ici : on évalue le bâtiment réel, pas des rendus. Le point faible en matière de transparence : l’absence de données publiques sur le CAM fee et le sinking fund, à demander avant de réserver un lot précis.

À qui convient le projet : à l’investisseur qui cherche un lot compact à distance de marche de l’infrastructure commerciale de Bang Tao et qui est prêt à considérer le rendement annoncé fixé par contrat comme un repère marketing à vérifier dans le contrat. Ceux qui ont besoin d’un logement spacieux à l’année devraient regarder les formats à partir de 3 chambres ou d’autres quartiers de l’île.

Notre rôle en tant qu’agence : demander au promoteur les conditions exactes du rendement fixé par contrat et le contrat de gestion, préciser le CAM fee et le sinking fund avant la réservation, vérifier le statut de remise et d’enregistrement du lot précis avant la transaction et accompagner le processus jusqu’à l’enregistrement des droits. La commission est payée par le promoteur — le prix ne change pas pour l’acheteur.