Above Element Condominium

Above Element Condominium ist ein großes Off-Plan-Projekt der Art House Group in Bang Tao: zwei siebenstöckige Gebäude mit 263 Einheiten, Infrastruktur im Vollzyklus und einer angekündigten Ertragsverpflichtung für die ersten drei Jahre. Eines der wenigen Projekte des Viertels, das die Nähe zum Einkaufscluster Boat Avenue mit einem relativ zugänglichen Einstiegspreis verbindet.

Lage und Umgebung

Der Komplex steht nur ~500 Meter von der Boat Avenue — dem wichtigsten Einkaufs- und Restaurantcluster der Westküste Phukets — und etwa 1,5 km vom Strand Bang Tao entfernt. Zum Vergleich: Der vom Preis her nächste Konkurrent in unserem Katalog ist Rhea by Sansiri vom nationalen Bauträger Sansiri — ähnlicher Einstiegspreis, aber ein anderes Bauträgerprofil und eine Lage etwas weiter von der Einkaufsinfrastruktur entfernt. Above Element setzt gerade auf die fußläufige Erreichbarkeit der Boat Avenue — ein seltener Vorteil für ein Projekt in diesem Preissegment.

Wirtschaftlichkeit und Preise

Einstieg ab ~148 816 $ für eine kompakte Einheit mit 1 Schlafzimmer und ~38 m² — ein zugänglicher Preis für eine Lage in Gehweite des wichtigsten Einkaufsclusters des Viertels. Geräumigere Formate — 2 Schlafzimmer mit ~47 m² und 3 Schlafzimmer mit bis zu ~138 m² — sind nach aktueller Preisliste verfügbar. Die Verwaltungsgesellschaft verspricht einen vertraglich fixierten Ertrag von 5 % pro Jahr für die ersten drei Jahre — die Formulierung klingt nach einer vertraglichen Verpflichtung, doch die genaue Quelle der Auszahlungen, die Kündigungsbedingungen und das, was nach dem dritten Jahr geschieht, sind im Vertrag zu prüfen und nicht aus Marketingmaterialien zu übernehmen.

Stadium, Bauträger und Risiken

Art House Group ist ein Bauträger mit realem Portfolio auf Phuket: rund 9 Projekte und etwa 995 Einheiten, darunter übergebene Objekte. Die Übergabe des Above Element Condominium war für August 2026 angekündigt — der Termin ist verstrichen, den tatsächlichen Status bestätigen wir beim Bauträger; zuvor befand sich das Projekt in der finalen Bauphase, was die typischen Off-Plan-Risiken gegenüber Projekten am Anfang verringert. Die Schwachstelle bei der Transparenz ist das Fehlen öffentlicher Angaben zu CAM Fee und Sinking Fund, die vor der Reservierung einer konkreten Einheit anzufordern sind.

Für wen es passt: für Investoren, die eine kompakte Einheit in Gehweite der Einkaufsinfrastruktur von Bang Tao suchen und bereit sind, die angekündigte vertraglich fixierte Rendite als Marketingrichtwert zu betrachten, der im Vertrag zu prüfen ist. Wer dauerhaft geräumig wohnen möchte, sollte Formate ab 3 Schlafzimmern oder andere Gegenden der Insel in Betracht ziehen.

Unsere Rolle als Agentur: beim Bauträger die genauen Konditionen der vertraglich fixierten Rendite und den Verwaltungsvertrag anfordern, CAM Fee und Sinking Fund vor der Reservierung klären, den aktuellen Baufortschritt vor der Transaktion prüfen und den Prozess bis zur Eintragung der Rechte begleiten. Die Provision zahlt der Bauträger — für den Käufer ändert sich der Preis nicht.