263 юніти в Банг Тао від Art House Group — 500 м до Boat Avenue, гарантія доходу 5% на 3 роки
Above Element Condominium — кондо, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$148 816, метр від $3 916. До пляжу: Банг Тао, ~1,5 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~5% гарантія КУ на перші 3 роки. Здача: заявлялася на серпень 2026 — термін минув, фактичний статус підтверджуємо в забудовника.
Above Element Condominium — великий офф-план проєкт Art House Group у Банг Тао: два семиповерхові корпуси на 263 юніти з інфраструктурою повного циклу та заявленою гарантією орендного доходу на перші три роки. Один із небагатьох проєктів району, що поєднує близькість до торгового кластера Boat Avenue з відносно доступним чеком входу.
Комплекс стоїть усього за ~500 метрів від Boat Avenue — головного торгового і ресторанного кластера західного узбережжя Пхукета, і приблизно за 1,5 км від пляжу Банг Тао. Для порівняння, найближчий за ціною конкурент у нашому каталозі — Rhea by Sansiri від національного забудовника Sansiri: схожий чек входу, але інший профіль забудовника і локація трохи далі від торгової інфраструктури. Above Element робить ставку саме на пішу доступність Boat Avenue — рідкісна перевага для проєкту в цьому ціновому сегменті.
Вхід від ~$148 816 за компактну 1-спальну ~38 м² — доступна ціна для локації в пішій доступності від головного торгового кластера району. Просторіші формати — 2-спальні ~47 м² і 3-спальні до ~138 м² — доступні за актуальним прайсом. Керуюча компанія заявляє гарантію доходу 5% річних на перші три роки — формулювання звучить як контрактне зобов’язання, але точне джерело виплат, умови розірвання та те, що відбувається після третього року, варто перевіряти в договорі, а не приймати на віру за маркетинговими матеріалами.
Art House Group — забудовник із реальним портфелем на Пхукеті: близько 9 проєктів і близько 995 юнітів, включно зі зданими об’єктами. Здача Above Element Condominium заявлялася на серпень 2026 року — термін минув, фактичний статус підтверджуємо в забудовника; раніше проєкт був на фінальній стадії будівництва, що знижує типові офф-план ризики порівняно з проєктами на старті. Слабке місце прозорості — відсутність публічних даних щодо CAM fee та sinking fund, які варто запитати до резервації конкретного юніта.
Кому підходить: інвестору, який шукає компактний юніт із пішою доступністю до торгової інфраструктури Банг Тао і готовий розглядати заявлену гарантію дохідності як маркетинговий орієнтир, що потребує перевірки в договорі. Тим, кому потрібне постійне просторе житло, варто дивитися формати від 3 спалень або інші райони острова.
Наша роль як агентства — запросити у забудовника точні умови гарантії дохідності та договір управління, уточнити CAM fee та sinking fund до резервації, перевірити актуальний статус будівництва перед угодою і супроводити процес до реєстрації прав. Комісію платить забудовник — для покупця ціна не змінюється.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: вересень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Above Element Condominium приблизно на 78% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Above Element CondominiumЦей проєкт | The Title Rawai | Capri Residence | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$148 816 | від ~$148 900 | від ~$148 544 |
| $/м² | $3 916 | $2 730 | $3 771 |
| Пляж | Банг Тао, ~1,5 км | Раваі, ~250 м | Банг Тао (Catch Beach Club), ~850 м |
| Здача | Будуєтьсязаявлялася на серпень 2026 — термін минув, фактичний статус підтверджуємо в забудовника | здано поетапно: фаза 1 — 2014, фаза 3 — 2016, фінальна фаза — 2018 | зданий у 2025 (фаза 1) |
| Форма володіння | freehold або leasehold — обидва варіанти доступні | freehold / leasehold (стандартна іноземна квота 49%) | freehold / leasehold — стандартна тайська квота 49% на будівлю |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold або leasehold — обидва варіанти доступні. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Найдоступніший офф-план кондо The Title у Банг Тао — студії від 28 м², здача орієнтовно вересень 2028
Дебютний кондо-комплекс OWOH Group у Банг Тао з рестораном, спа та тенісним кортом
Кондо Origin Property з власною лагуною за 550 м від Boat Avenue, Банг Тао
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$148 816 за 1-спальну ~38 м². 2-спальні ~47 м² і 3-спальні до ~138 м² — за актуальним прайсом.
Art House Group — забудовник на Пхукеті з 2012 року, портфель близько 9 проєктів і ~995 юнітів на острові.
Здача заявлялася на серпень 2026 року — термін минув, фактичний статус підтверджуємо в забудовника.
Доступні обидва варіанти володіння.
Так, керуюча компанія заявляє гарантію 5% річних на перші 3 роки. Це заява забудовника — точні умови й джерело виплат варто перевірити в договорі.
Близько 1,5 км до пляжу Банг Тао і лише ~500 м до торгового кластера Boat Avenue.
Найближчий за ціною вхід у каталозі — Rhea by Sansiri (catalog/rhea-by-sansiri) від національного забудовника Sansiri. Above Element пропонує ближчу до Boat Avenue локацію та заявлену гарантію дохідності, але без корпоративного масштабу Sansiri за плечима.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.