Rawai · Billfishing Phuket Co., Ltd.
Babylon Sky Garden
Fertiges Condominium in Rawai mit Dachpool im 8. Stock und Blick auf die Andamanensee
Fertiges Condominium in Rawai mit Dachpool im 8. Stock und Blick auf die Andamanensee
Babylon Sky Garden — Condo-Projekt, Rawai: Einstieg ab ~137 375 $, ab $2.832 pro m². Strand: Rawai, ~800 m. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~7 % Bauträger-Prognose. Fertiggestellt 2018.
Babylon Sky Garden ist ein fertiges siebenstöckiges Condominium mit 41 Einheiten in Rawai, fertiggestellt 2018. Das Markenzeichen ist der Skygarden im 8. Stock mit eigenem Infinity-Pool und Blick auf die Andamanensee sowie die Inseln Koh Bon und Coral; auf der ersten Ebene gibt es einen weiteren Pool von rund 34 Metern Länge.
Das Haus steht etwa 800 Meter vom Rawai-Strand und rund 5 Kilometer von der Chalong-Kreuzung über die Wiset Road — die Südspitze der Insel, fern der touristischen Dichte von Patong und Karon. Im selben Bezirk Rawai finden Sie in unserem Katalog The Title Rawai — Off-Plan aus der neuen The-Title-Linie ab ~148 900 $. Babylon Sky Garden bietet die Alternative: ein fertiges, bereits bewirtschaftetes Haus kleineren Maßstabs ohne Baurisiken.
Der Einstieg ab ~137 375 $ für eine Einheit mit 1 Schlafzimmer (48,5–57,67 m²) liegt deutlich unter den Off-Plan-Projekten des Bezirks wie The Title Rawai. Einheiten mit 2 Schlafzimmern (106,8–112,3 m²) werden auf dem Zweitmarkt auf individuelle Anfrage verkauft. Der Bauträger nennt eine prognostizierte Rendite von rund 7 % pro Jahr über ein eigenes Mietprogramm; da das Haus aber bereits 2018 fertiggestellt wurde, hat das Objekt eine reale Betriebshistorie — bei der Besichtigung eines Lots sollten Sie die tatsächlichen Auslastungs- und Ertragszahlen der letzten Saisons anfordern, nicht nur die Marketingprognose.
Der Bauträger ist Billfishing Phuket Co., Ltd., seit 2009 am Markt; neben Babylon Sky Garden umfasst das Portfolio das Resort Babylon Pool Villas und den im Bau befindlichen zweiten Abschnitt Babylon Sky Garden 2 im selben Bezirk. Da das Haus schon 7 Jahre in Betrieb ist, verschiebt sich das zentrale Risiko von „Off-Plan wird nicht fertig“ zu „in welchem Zustand sind Gemeinschaftsanlagen und Instandhaltungsrücklage“ — das ist vor der Transaktion ebenso zu prüfen wie die Standardchecks des Bauträgers.
Für wen es passt: für einen Käufer, der ein fertiges statt eines Papier-Assets im Budget von rund 137 000–140 000 $ sucht, mit Meerblick und Strand in Gehweite, und nicht auf die Markeninfrastruktur großer Komplexe aus ist. Vor der Reservierung prüfen wir den tatsächlichen Zustand des Gebäudes, das Eigentümerregister und die Zahlungshistorie der Gemeinschaftskosten — bei einem Haus, das älter als 5 Jahre ist, besonders wichtig.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: Oktober 2026.
Verfügbare Einheiten am 20.10.2026: 2 im Verkauf. Exakte THB-Preise laut Preisliste — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 31 Projekte im Bezirk Rawai; Neubau-Einstieg hier: ab ~105 652 $. Der Einstiegspreis von Babylon Sky Garden liegt etwa 39% unter dem Bezirksmedian — einer der günstigsten Einstiege der Umgebung.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Babylon Sky GardenDieses Projekt | The Title Katabello | The Base Cherngtalay | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~137 375 $ | ab ~136 726 $ | ab ~136 241 $ |
| $/m² | $2.832 | $4.143 | — |
| Strand | Rawai, ~800 m | Kata, ~800 m / 11 Min. zu Fuß | Bang Tao, ~2,5 km |
| Fertigstellung | fertiggestellt 2018 | Im BauOff-Plan, voraussichtlich 2027 | Phase 1 — Juni 2026, bezugsfertig |
| Eigentumsform | freehold (innerhalb der Quote) / leasehold | freehold / leasehold — die exakte Freehold-Quote prüfen wir pro Einheit vor der Anzahlung | Freehold / Leasehold (Ausländerquote 49 %) |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Condo im Gebiet Saiyuan im Süden Phukets mit vollem Vermietungsservice — ab ~105 652 $
Großer Investment-Condo-Komplex in Rawai mit 4 Pools und vertraglich fixierter Rendite von 6 %
Zweite Bauphase von Babylon Sky Garden in Rawai: 49 Einheiten, Sky Garden mit 500 m² auf dem Dach, ~250 m zum Meer
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~137 375 $ für eine Einheit mit 1 Schlafzimmer (48,5–57,67 m²). Einheiten mit 2 Schlafzimmern (106,8–112,3 m²) werden auf dem Zweitmarkt verkauft — Preis auf Anfrage.
Billfishing Phuket Co., Ltd. — ein Unternehmen aus Rawai, seit 2009 tätig; neben Babylon Sky Garden hat es das Resort Babylon Pool Villas gebaut und errichtet den zweiten Abschnitt Babylon Sky Garden 2.
2018 — ein fertiges, in Betrieb befindliches Objekt, kein Off-Plan.
Beide Varianten sind verfügbar — Freehold innerhalb der Ausländerquote von 49 % und Leasehold; die Quote für die konkrete Einheit ist separat zu klären.
Der Bauträger gibt eine Prognose von rund 7 % pro Jahr an — ein Richtwert, keine vertraglich fixierte Auszahlung.
Rund 800 Meter bis zum Rawai-Strand — eine Gehdistanz, wenn auch nicht die erste Reihe.
The Title Rawai (ab ~148 900 $) ist Off-Plan aus der neuen The-Title-Linie mit der vollen Markeninfrastruktur. Babylon Sky Garden ist ein fertiges, in Betrieb befindliches Haus kleineren Maßstabs (nur 41 Einheiten) mit eigenem Skygarden und längerer Marktgeschichte.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.