Bang Tao · Laguna · Sansiri
The Base Cherngtalay
Fertiges Condo des börsennotierten Bauträgers Sansiri 2,5 km vom Strand Bang Tao — 10 Minuten zu Fuß zur Boat Avenue
Fertiges Condo des börsennotierten Bauträgers Sansiri 2,5 km vom Strand Bang Tao — 10 Minuten zu Fuß zur Boat Avenue
The Base Cherngtalay — Condo-Projekt, Bang Tao · Laguna: Einstieg ab ~136 241 $. Strand: Bang Tao, ~2,5 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~7 % Prognose des Bauträgers. Phase 1 — Juni 2026, bezugsfertig.
The Base Cherngtalay ist ein fertiges Condo-Projekt des börsennotierten Bauträgers Sansiri: 341 Einheiten in zwei 8-stöckigen Gebäuden im wachsenden Bezirk Cherng Talay, rund 2,5 km vom Strand Bang Tao. Phase 1 ist mit Stand Juni 2026 als bezugsfertig angegeben.
Cherng Talay ist der innere Teil des weiter gefassten Bezirks Bang Tao und wird dichter und schneller bebaut als der Küstenstreifen: Hier konzentrieren sich internationale Schulen, das Einkaufscluster Boat Avenue, Supermärkte wie Villa Market und zahlreiche Condos des mittleren Segments. Zur Boat Avenue und zum Villa Market sind es rund 10 Minuten zu Fuß, zum Strand Bang Tao etwa 2,5 km — für tägliche Fahrten ans Meer brauchen Sie Roller oder Taxi. Im selben weiter gefassten Bezirk Bang Tao lassen sich in unserem Katalog die Resortkomplexe Laguna Lakelands und Botanica Montazure vergleichen — beide deutlich teurer und als Resort-Residenzen mit eigener Infrastruktur positioniert, während The Base Cherngtalay ein gewöhnliches städtisches Condo für dauerhaftes Wohnen oder einfache Vermietung ist.
Der Einstieg ins Projekt: ab ~136 241 $ für eine 1-Schlafzimmer-Einheit; separat sind Konfigurationen mit 2 Schlafzimmern verfügbar, die genauen Flächen und die Preisobergrenze je Typ hat der Bauträger bislang nicht vollständig offengelegt. Die Renditeprognose von Sansiri liegt bei rund 7 % pro Jahr — gestützt auf die langjährige Erfahrung des Unternehmens auf dem thailändischen Immobilienmarkt, nicht auf ein konkretes Pool-Modell mit fester Gewinnaufteilung wie bei manchen Resortprojekten der Insel.
Die Preisnische Cherng Talay ist eine der wettbewerbsintensivsten der Insel: In der Nähe liegen Dutzende formatähnliche Condos verschiedener Bauträger, weshalb oft die Reputation des Bauträgers, die Fertigstellung des Objekts und die Qualität der Verwaltung entscheiden — und nicht allein der Quadratmeterpreis.
Sansiri ist einer der größten börsennotierten Bauträger Thailands, dessen Aktien an der Börse SET gehandelt werden, mit einem Portfolio von Dutzenden Projekten im ganzen Land. Das senkt die für Off-Plan typischen Risiken spürbar: Phase 1 von The Base Cherngtalay ist bereits als bezugsfertig angegeben, womit sich die Frage nach dem Übergabetermin erübrigt. Zur Infrastruktur auf dem Gelände gehören Onsen, Pool, Fitness, Coworking, Gemeinschaftsküche, Bio-Gemüsegarten und Haustierpark, dazu Sicherheitsdienst rund um die Uhr und EV-Ladestation. Der Hauptkompromiss des Projekts: die Entfernung zum Meer (~2,5 km) und das standardisierte, nicht resortartige Format in einem konkurrenzreichen Bezirk. Über Layan Real Estate unterscheidet sich der Preis nicht vom Direktkauf beim Bauträger; wir klären den genauen Einheiten-Mix, die Verfügbarkeit konkreter Etagen und die aktuelle Preisliste.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Unser Katalog umfasst derzeit 134 Projekte im Bezirk Bang Tao · Laguna; Neubau-Einstieg hier: ab ~87 852 $. Der Einstiegspreis von The Base Cherngtalay liegt etwa 80% unter dem Bezirksmedian — einer der günstigsten Einstiege der Umgebung.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| The Base CherngtalayDieses Projekt | Rhea by Sansiri | The Title Heritage | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~136 241 $ | ab ~139 290 $ | ab ~139 300 $ |
| $/m² | — | $4.643 | $4.959 |
| Strand | Bang Tao, ~2,5 km | Bang Tao, ~350 m; Surin, ~600 m | Bang Tao, ~2–2,5 km (Transport nötig, nicht fußläufig) |
| Fertigstellung | Phase 1 — Juni 2026, bezugsfertig | Im BauNovember 2027 | Im BauÜbergabe war für Q3 2026 angekündigt — der Termin ist verstrichen |
| Eigentumsform | Freehold / Leasehold (Ausländerquote 49 %) | Freehold / Leasehold | Freehold (2 % Übertragungssteuer) / Leasehold (0,55 % Steuer) — beide Optionen vom Bauträger angekündigt |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
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Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~136 241 $ für eine 1-Schlafzimmer-Einheit — das ist der Startpreis laut Preisliste von villacarte.
Phase 1 ist mit Stand Juni 2026 als bezugsfertig angegeben.
Sansiri — eines der größten börsennotierten Immobilienentwicklungsunternehmen Thailands (Aktien werden an der Börse SET gehandelt), mit einer Geschichte seit 1984.
Beide Varianten sind im Rahmen der für Condominiums üblichen Ausländerquote von 49 % verfügbar.
Die Prognose des Bauträgers liegt bei rund 7 % pro Jahr, gestützt auf seine Erfahrung auf dem thailändischen Immobilienmarkt.
Rund 2,5 km bis zum Strand Bang Tao — Sie brauchen Roller, Taxi oder ein eigenes Fahrzeug; das ist kein Strand-Condo, sondern eher ein „städtisches“ Condo im wachsenden Bezirk Cherng Talay.
The Base Cherngtalay ist ein fertiges Budget-Format eines großen Bauträgers; zum Vergleich gibt es im selben Bezirk Bang Tao/Cherng Talay in unserem Katalog hochwertigere Projekte wie Laguna Lakelands und Botanica Montazure — dort ist der Preis höher, dafür auch der Status eines Resortkomplexes statt eines einzelnen Wohn-Condos.
~7 % Prognose des Bauträgers — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.