Готовый кондо от публичного застройщика Sansiri в 2,5 км от пляжа Банг Тао — 10 минут пешком до Boat Avenue
The Base Cherngtalay — кондо, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$136 241. До пляжа: Банг Тао, ~2,5 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~7% прогноз застройщика. Сдан: фаза 1 — июнь 2026, готова к заселению.
The Base Cherngtalay — готовый кондо-проект от публичного застройщика Sansiri: 341 юнит в двух 8-этажных корпусах в развивающемся районе Черн Талай, примерно в 2,5 км от пляжа Банг Тао. Фаза 1 заявлена как готовая к заселению по состоянию на июнь 2026 года.
Черн Талай — внутренняя часть более широкого района Банг Тао, застраивается плотнее и быстрее, чем прибрежная полоса: здесь сосредоточены международные школы, торговый кластер Boat Avenue, супермаркеты вроде Villa Market и множество кондо среднего сегмента. До Boat Avenue и Villa Market — около 10 минут пешком, до пляжа Банг Тао — порядка 2,5 км, для ежедневных поездок к морю понадобится скутер или такси. В том же более широком районе Банг Тао в нашем каталоге можно сравнить курортные комплексы Laguna Lakelands и Botanica Montazure — оба заметно дороже и позиционируются как курортные резиденции с собственной инфраструктурой, тогда как The Base Cherngtalay — обычный городской кондо для постоянного проживания или базовой аренды.
Вход в проект — от ~$136 241 за 1-спальный юнит; отдельно доступны 2-спальные конфигурации, точные площади и верхняя граница цен по каждому типу застройщиком пока раскрыты не полностью. Прогноз доходности от Sansiri — около 7% годовых, основанный на многолетнем опыте компании на тайском рынке недвижимости, а не на конкретной пул-модели с фиксированным разделением прибыли, как у некоторых курортных проектов острова.
Ценовая ниша Черн Талай — одна из самых конкурентных на острове: рядом десятки сопоставимых по формату кондо от разных застройщиков, поэтому решающими факторами часто становятся репутация девелопера, готовность объекта и качество управления, а не только цена за квадратный метр.
Sansiri — один из крупнейших публичных девелоперов Таиланда, акции которого торгуются на бирже SET, с портфелем в десятки проектов по всей стране. Это заметно снижает типичные для офф-плана риски: фаза 1 The Base Cherngtalay уже заявлена готовой к заселению, что убирает вопрос о сроках сдачи. Из инфраструктуры на площадке — онсэн, бассейн, фитнес, коворкинг, общая кухня, органический огород и пет-парк, с круглосуточной охраной и EV-зарядкой. Главный компромисс проекта — расстояние до моря (~2,5 км) и типовой, не курортный формат в насыщенном конкурентами районе. Через Layan Real Estate цена не отличается от прямой покупки у застройщика; мы уточним точный юнит-микс, доступность конкретных этажей и актуальный прайс-лист.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в The Base Cherngtalay примерно на 80% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| The Base CherngtalayЭтот проект | The Title Katabello | Babylon Sky Garden | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$136 241 | от ~$136 726 | от ~$137 375 |
| $/м² | — | $4 143 | $2 832 |
| Пляж | Банг Тао, ~2,5 км | Ката, ~800 м / 11 мин пешком | Раваи, ~800 м |
| Сдача | Сданфаза 1 — июнь 2026, готова к заселению | Строитсяофф-план, ориентировочно 2027 год | сдан в 2018 |
| Форма владения | freehold / leasehold (иностранная квота 49%) | freehold / leasehold — точную freehold-квоту проверяем по юниту до депозита | freehold (в рамках квоты) / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold (иностранная квота 49%). Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Самый доступный офф-план кондо The Title в Банг Тао — студии от 28 м², сдача ориентировочно сентябрь 2028
Дебютный кондо-комплекс OWOH Group в Банг Тао с рестораном, спа и теннисным кортом
Кондо Origin Property с собственной лагуной в 550 м от Boat Avenue, Банг Тао
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$136 241 за 1-спальный юнит — это стартовая цена по прайсу villacarte.
Фаза 1 заявлена как готовая к заселению по состоянию на июнь 2026 года.
Sansiri — одна из крупнейших публичных девелоперских компаний Таиланда (акции торгуются на бирже SET), с историей с 1984 года.
Доступны оба варианта в рамках стандартной иностранной квоты 49% для кондоминиумов.
Прогноз застройщика — около 7% годовых, исходя из его опыта работы на тайском рынке недвижимости.
Около 2,5 км до пляжа Банг Тао — нужен скутер, такси или собственный транспорт; это не пляжный, а скорее «городской» кондо в развивающемся районе Черн Талай.
The Base Cherngtalay — готовый бюджетный формат от крупного застройщика; для сравнения в том же районе Банг Тао/Черн Талай в нашем каталоге есть более премиальные проекты вроде Laguna Lakelands и Botanica Montazure — там выше чек, но и статус курортного комплекса, а не отдельного жилого кондо.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~7% прогноз застройщика — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.