Виллы Botanica на одном из последних участков поместья MontAzure над Камалой
Botanica MontAzure — вилловый проект, Камала: вход от ~$1 160 602, метр от $2 579. До пляжа: Камала, ~1 км (склон холма — реальную доступность проверяем по вилле). Доступны freehold и leasehold. Арендной программы у проекта нет. Сдача: офф-план — сдача ориентировочно 2026–2027.
Botanica MontAzure — вилловый проект застройщика Botanica (AAP Development) на одном из последних свободных участков (~30 рай) крупного поместья MontAzure над пляжем Камала. Это партнёрство виллового бренда, работающего на острове с 2005 года, с мастер-девелопером известной локации — сочетание, которое встречается на Пхукете не так часто, и оно добавляет доверия к общей инфраструктуре района, даже если сам Botanica не отвечает за поместье целиком.
Расположение — сильная сторона проекта с оговоркой: участок находится на склоне холма над Камалой, и подъезды к отдельным виллам могут быть многоуровневыми — это стоит проверять по конкретному лоту при осмотре. До пляжа Камала — около 1 км, но участок на склоне: реальную пешую доступность проверяем по конкретной вилле при осмотре. До Патонга и территории Laguna Phuket — около 10 минут на машине, до аэропорта HKT — порядка 35 минут.
36 вилл 4–5 спален площадью 450–700 м² продаются на условиях рассрочки: 2% при бронировании, 48% при подписании контракта, 50% при передаче — довольно щадящий вход по сравнению с проектами, где основная сумма запрашивается раньше стадии стройки. Диапазон цен для 4–5-спальных вилл — примерно от ~$1,2 млн до ~$2 млн в зависимости от площади дома и участка, что дороже соседнего готового Botanica Luxury Villas Phase III по нижней границе входа, но сопоставимо по верхней — разница больше в стадии (офф-план против готового) и локации (склон над Камалой против равнинного участка у Лаяна), чем в самом продукте. Управляемой арендной программы напрямую от Botanica нет; оценочная доходность — 7,5–11% брутто (4–6% нетто после комиссий управления), и это расчётная модель, а не гарантия застройщика — при обсуждении с клиентом опираемся на фактическую статистику аренды вилл в Камале.
Сроки сдачи — то место, где стоит быть особенно внимательным: ориентир 2026–2027 год, и это самый поздний по срокам проект среди активных очередей Botanica. Для офф-плана это значит, что график стоит подтверждать у застройщика на каждом этапе сделки. Сам застройщик — Botanica (AAP Development), работает на острове с 2005 года и параллельно ведёт несколько других вилловых линеек, включая уже сданную Phase III у Лаяна, так что опыт сдачи проектов у бренда есть. Дополнительный риск здесь — партнёрская, а не единоличная роль Botanica в поместье MontAzure: инфраструктура территории (дороги, коммуникации, общие зоны) зависит от темпа работы мастер-девелопера, а не только от самого застройщика виллы.
Как агентство мы работаем по актуальному прайсу villacarte, но для Botanica MontAzure первым шагом всегда будет запрос актуального графика стройки и точной формы владения (freehold через компанию или leasehold) по конкретной выбранной вилле.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 17 проектов района Камала; вход в новостройку здесь — от ~$82 864. Вход в Botanica MontAzure примерно на 178% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Botanica MontAzureЭтот проект | Pavara Khiri Collection | Vista del Mar | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$1 160 602 | от ~$1 157 097 | от ~$1 164 252 |
| $/м² | $2 579 | $2 701 | $3 326 |
| Пляж | Камала, ~1 км (склон холма — реальную доступность проверяем по вилле) | Банг Тао, ~10 мин на авто | Най Тон, ~700 м |
| Сдача | Строитсяофф-план — сдача ориентировочно 2026–2027 | часть вилл 1-й очереди сдана (данные на середину 2025), остальные — офф-план | фаза 1 — сдана, фаза 2 — 10–24 мес. от первого платежа |
| Форма владения | freehold через тайскую компанию или leasehold на 30 лет с регистрацией в земельном департаменте | freehold / leasehold | leasehold |
| Арендная программа | нет | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold через тайскую компанию или leasehold на 30 лет с регистрацией в земельном департаменте. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Гейтед-посёлок трёхэтажных вилл с видом на горы и частичным видом на море в Камале
Камерный клуб из 8 вилл в Камале от застройщика с 20-летним портфелем
Камерный клубный посёлок из 15 вилл с трёхэтажным клубхаусом в Камале
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$1 160 602. Диапазон для 4–5-спальных вилл — примерно от ~$1,2 млн до ~$2 млн в зависимости от площади дома и участка.
Botanica (AAP Development) — вилловый девелопер на Пхукете с 2005 года. Проект занимает один из последних участков (~30 рай) в составе крупного поместья MontAzure, партнёрство с мастер-девелопером которого добавляет доверия к общей инфраструктуре локации.
Ориентир — 2026–2027 год; это самый поздний по срокам проект среди активных очередей Botanica. Актуальный график подтверждаем у застройщика.
Смешанная модель: freehold доступен через тайскую компанию, либо leasehold на 30 лет с регистрацией в земельном департаменте для иностранных покупателей.
Около 1 км; проект расположен на склоне холма над пляжем, поэтому реальную пешую доступность лучше проверять по конкретной вилле.
Управляемой арендной программы напрямую от Botanica нет. Оценочная доходность — 7,5–11% брутто (4–6% нетто после комиссий управляющей компании), это не гарантия застройщика.
MontAzure — крупное поместье над Камалой (~600 рай), где работает несколько застройщиков, включая InterContinental Residences и MGallery. Botanica строит виллы на одном из последних доступных участков поместья, но не является мастер-девелопером всей территории.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.