Kamala · Botanica (AAP Development), działka w obrębie posiadłości MontAzure
Botanica MontAzure
Wille Botanica na jednej z ostatnich działek posiadłości MontAzure nad Kamalą
Wille Botanica na jednej z ostatnich działek posiadłości MontAzure nad Kamalą
Botanica MontAzure — projekt willowy, Kamala: wejście od ~1 160 602 $, od $2579 za m². Plaża: Kamala, ~1 km (zbocze wzgórza — realną dostępność sprawdzamy dla konkretnej willi). Dostępne freehold i leasehold. Projekt nie ma programu najmu. Oddanie: off-plan — oddanie orientacyjnie 2026–2027.
Botanica MontAzure to projekt willowy dewelopera Botanica (AAP Development) na jednej z ostatnich wolnych działek (~30 rai) dużej posiadłości MontAzure nad plażą Kamala. To partnerstwo marki willowej działającej na wyspie od 2005 roku z master-deweloperem znanej lokalizacji — połączenie, które na Phuket nie zdarza się często, i dodaje ono wiarygodności ogólnej infrastrukturze rejonu, nawet jeśli sama Botanica nie odpowiada za posiadłość w całości.
Położenie to mocna strona projektu z zastrzeżeniem: działka leży na zboczu wzgórza nad Kamalą, a dojazdy do poszczególnych willi mogą być wielopoziomowe — warto to sprawdzić dla konkretnego lokalu przy oględzinach. Do plaży Kamala — około 1 km, ale działka jest na zboczu: realne dojście pieszo sprawdzamy dla konkretnej willi przy oględzinach. Do Patongu i terenu Laguna Phuket — około 10 minut samochodem, do lotniska HKT — jakieś 35 minut.
36 willi z 4–5 sypialniami o powierzchni 450–700 m² sprzedaje się na raty: 2% przy rezerwacji, 48% przy podpisaniu umowy, 50% przy przekazaniu — dość łagodne wejście w porównaniu z projektami, w których zasadniczej kwoty żąda się jeszcze przed etapem budowy. Przedział cen dla willi z 4–5 sypialniami — mniej więcej od ~1,2 mln $ do ~2 mln $ w zależności od powierzchni domu i działki, czyli drożej niż sąsiednie oddane Botanica Luxury Villas Phase III na dolnej granicy wejścia, ale porównywalnie na górnej — różnica tkwi bardziej w etapie (off-plan kontra oddane) i lokalizacji (zbocze nad Kamalą kontra płaska działka przy Layan) niż w samym produkcie. Zarządzanego programu najmu bezpośrednio od Botanica nie ma; szacunkowa rentowność — 7,5–11% brutto (4–6% netto po prowizjach zarządzania), i jest to model obliczeniowy, a nie zobowiązanie umowne dewelopera — w rozmowie z klientem opieramy się na faktycznych statystykach najmu willi w Kamali.
Terminy oddania to miejsce, w którym warto być szczególnie uważnym: orientacyjnie 2026–2027 rok, a to najpóźniejszy terminowo projekt wśród aktywnych faz Botanica. Dla off-planu oznacza to, że harmonogram trzeba potwierdzać u dewelopera na każdym etapie transakcji. Sam deweloper — Botanica (AAP Development) — działa na wyspie od 2005 roku i równolegle prowadzi kilka innych linii willowych, w tym oddaną już Phase III przy Layan, marka ma więc doświadczenie w oddawaniu projektów. Dodatkowe ryzyko to partnerska, a nie samodzielna rola Botanica w posiadłości MontAzure: infrastruktura terenu (drogi, media, strefy wspólne) zależy od tempa pracy master-dewelopera, a nie tylko od samego dewelopera willi.
Jako agencja pracujemy na aktualnym cenniku villacarte, ale w przypadku Botanica MontAzure pierwszym krokiem zawsze będzie zapytanie o aktualny harmonogram budowy i dokładną formę własności (freehold przez spółkę czy leasehold) dla konkretnej wybranej willi.
Ceny i dostępność się zmieniają; dane są aktualne na dzień aktualizacji strony. Poproś o świeży cennik — wyślemy tego samego dnia. Zaktualizowano: wrzesień 2026.
Nasz katalog obejmuje obecnie 5 projektów w dzielnicy Kamala; poziom wejścia w nowe inwestycje: od ~1 160 602 $. Cena wejścia w Botanica MontAzure jest o około 33% niższa od mediany dzielnicy — jeden z najbardziej przystępnych startów w okolicy.
Mediana liczona jest z cen „od” wszystkich projektów dzielnicy w katalogu i aktualizuje się przy każdej zmianie.
Sąsiadów dobieramy według tego samego typu nieruchomości i najbliższej ceny wejścia w tej samej okolicy — to projekty, które nasi kupujący realnie porównują. Liczby przeliczają się przy każdej aktualizacji katalogu.
| Botanica MontAzureTen projekt | Pavara Khiri Collection | Vista del Mar | |
|---|---|---|---|
| Cena od | od ~1 160 602 $ | od ~1 157 097 $ | od ~1 164 252 $ |
| $/m² | $2579 | $2701 | $3326 |
| Plaża | Kamala, ~1 km (zbocze wzgórza — realną dostępność sprawdzamy dla konkretnej willi) | Bang Tao, ~10 min autem | Nai Thon, ~700 m |
| Oddanie | off-plan — oddanie orientacyjnie 2026–2027 | część willi 1. etapu oddana (dane na połowę 2025), pozostałe — off-plan | faza 1 — oddana, faza 2 — 10–24 mies. od pierwszej wpłaty |
| Forma własności | freehold przez tajską spółkę lub leasehold na 30 lat z rejestracją w departamencie ziemskim | freehold / leasehold | leasehold |
| Program najmu | brak | jest | jest |
Kalkulacja orientacyjna: zysk i model najmu zależą od projektu, lokalu i programu zarządzania. Dokładną kalkulację dla konkretnego lokalu prześlemy na życzenie.
Kameralne osiedle klubowe 15 willi z trzypiętrowym klubem w Kamali
Klubowe osiedle 14 willi na wzgórzu Millionaire’s Mile z panoramą Morza Andamańskiego
Rezydencje i wille w ramach 5-gwiazdkowego kurortu Andara przy plaży Kamala, od 2009 roku
Checklista „12 weryfikacji dewelopera na Phukecie” oraz osobista kalkulacja zysku pod Twój budżet — wyślemy przez Telegram lub e-mail.
Dostępność zmienia się co tydzień i nie publikujemy jej na stronie. Prześlemy listę wolnych lokali, realne pole do negocjacji ceny i wyliczenie rentowności netto Twojego lokalu ze wszystkimi kosztami.
Od ~1 160 602 $. Przedział dla willi z 4–5 sypialniami — mniej więcej od ~1,2 mln $ do ~2 mln $ w zależności od powierzchni domu i działki.
Botanica (AAP Development) — deweloper willowy na Phuket od 2005 roku. Projekt zajmuje jedną z ostatnich działek (~30 rai) w obrębie dużej posiadłości MontAzure, a partnerstwo z jej master-deweloperem dodaje wiarygodności ogólnej infrastrukturze lokalizacji.
Orientacyjnie 2026–2027 rok; to najpóźniejszy terminowo projekt wśród aktywnych faz Botanica. Aktualny harmonogram potwierdzamy u dewelopera.
Model mieszany: freehold dostępny przez tajską spółkę albo leasehold na 30 lat z rejestracją w departamencie ziemskim dla kupujących z zagranicy.
Około 1 km; projekt leży na zboczu wzgórza nad plażą, dlatego realne dojście pieszo lepiej sprawdzić dla konkretnej willi.
Zarządzanego programu najmu bezpośrednio od Botanica nie ma. Szacunkowa rentowność — 7,5–11% brutto (4–6% netto po prowizjach firmy zarządzającej), to nie zobowiązanie umowne dewelopera.
MontAzure to duża posiadłość nad Kamalą (~600 rai), na której działa kilku deweloperów, w tym InterContinental Residences i MGallery. Botanica buduje wille na jednej z ostatnich dostępnych działek posiadłości, ale nie jest master-deweloperem całego terenu.
Środki przychodzą z zagranicy w walucie obcej, a tajski bank wystawia formularz FET. Bez niego Land Department nie zarejestruje freeholdu na cudzoziemca — kwotę i tytuł przelewu ustalamy wcześniej.
Zabierz PDF: ceny deweloperskie, opłaty jednorazowe, koszty właściciela i zysk netto — według aktualnego cennika. Albo napisz na WhatsApp, odpowiemy w 15 minut.