Вілли Botanica на одній з останніх ділянок маєтку MontAzure над Камалою
Botanica MontAzure — вілловий проєкт, Камала: вхід від ~$1 160 602, метр від $2 579. До пляжу: Камала, ~1 км (схил пагорба — реальну доступність перевіряємо по віллі). Доступні freehold і leasehold. Орендної програми проєкт не має. Здача: офф-план — здача орієнтовно 2026–2027.
Botanica MontAzure — віловий проєкт забудовника Botanica (AAP Development) на одній з останніх вільних ділянок (~30 рай) великого маєтку MontAzure над пляжем Камала. Це партнерство вілового бренду, що працює на острові з 2005 року, з мастер-девелопером відомої локації — поєднання, яке на Пхукеті трапляється не так часто, і воно додає довіри до загальної інфраструктури району, навіть якщо сам Botanica не відповідає за маєток цілком.
Розташування — сильна сторона проєкту із застереженням: ділянка знаходиться на схилі пагорба над Камалою, і під’їзди до окремих вілл можуть бути багаторівневими — це варто перевіряти по конкретному лоту при огляді. До пляжу Камала — близько 1 км, але ділянка на схилі: реальну пішохідну доступність перевіряємо по конкретній віллі під час огляду. До Патонга і території Laguna Phuket — близько 10 хвилин на машині, до аеропорту HKT — приблизно 35 хвилин.
36 вілл 4–5 спалень площею 450–700 м² продаються на умовах розстрочки: 2% при бронюванні, 48% при підписанні контракту, 50% при передачі — доволі щадний вхід порівняно з проєктами, де основна сума запитується раніше стадії будівництва. Вхід — від ~$1 160 602; діапазон для 4–5-спальних вілл — приблизно від ~$1,2 млн до ~$2 млн залежно від площі будинку і ділянки, що дорожче за сусідній готовий Botanica Luxury Villas Phase III по нижній межі входу, але зіставно по верхній — різниця більше у стадії (офф-план проти готового) і локації (схил над Камалою проти рівнинної ділянки біля Лаяна), ніж у самому продукті. Керованої орендної програми напряму від Botanica немає; оціночна дохідність — 7,5–11% брутто (4–6% нетто після комісій управління), і це розрахункова модель, а не гарантія забудовника — при обговоренні з клієнтом спираємося на фактичну статистику оренди вілл у Камалі.
Терміни здачі — те місце, де варто бути особливо уважним: орієнтир 2026–2027 рік, і це найпізніший за термінами проєкт серед активних черг Botanica. Для офф-плану це означає, що графік варто підтверджувати у забудовника на кожному етапі угоди. Сам забудовник — Botanica (AAP Development), працює на острові з 2005 року і паралельно веде кілька інших вілових ліній, включно з уже зданою Phase III біля Лаяна, тож досвід здачі проєктів у бренду є. Додатковий ризик тут — партнерська, а не одноосібна роль Botanica в маєтку MontAzure: інфраструктура території (дороги, комунікації, спільні зони) залежить від темпу роботи мастер-девелопера, а не лише від самого забудовника вілли.
Як агентство ми працюємо за актуальним прайсом villacarte, але для Botanica MontAzure першим кроком завжди буде запит актуального графіка будівництва і точної форми володіння (freehold через компанію чи leasehold) по конкретній обраній віллі — це не формальність, а необхідна перевірка перед бронюванням.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 17 проєктів району Камала; вхід у новобудову тут — від ~$82 864. Вхід у Botanica MontAzure приблизно на 178% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Botanica MontAzureЦей проєкт | Pavara Khiri Collection | Vista del Mar | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$1 160 602 | від ~$1 157 097 | від ~$1 164 252 |
| $/м² | $2 579 | $2 701 | $3 326 |
| Пляж | Камала, ~1 км (схил пагорба — реальну доступність перевіряємо по віллі) | Банг Тао, ~10 хв на авто | Най Тон, ~700 м |
| Здача | Будуєтьсяофф-план — здача орієнтовно 2026–2027 | частина вілл 1-ї черги здана (дані на середину 2025), решта — офф-план | фаза 1 — здана, фаза 2 — 10–24 міс. від першого платежу |
| Форма володіння | freehold через тайську компанію або leasehold на 30 років з реєстрацією в земельному департаменті | freehold / leasehold | leasehold |
| Орендна програма | немає | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold через тайську компанію або leasehold на 30 років з реєстрацією в земельному департаменті. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Гейтед-селище триповерхових вілл із видом на гори та частковим видом на море в Камалі
Камерний клуб із 8 вілл у Камалі від забудовника з 20-річним портфелем
Камерне клубне селище з 15 вілл із триповерховим клубхаусом у Камалі
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$1 160 602. Діапазон для 4–5-спальних вілл — приблизно від ~$1,2 млн до ~$2 млн залежно від площі будинку і ділянки.
Botanica (AAP Development) — віловий девелопер на Пхукеті з 2005 року. Проєкт займає одну з останніх ділянок (~30 рай) у складі великого маєтку MontAzure, партнерство з мастер-девелопером якого додає довіри до загальної інфраструктури локації.
Орієнтир — 2026–2027 рік; це найпізніший за термінами проєкт серед активних черг Botanica. Актуальний графік підтверджуємо у забудовника.
Змішана модель: freehold доступний через тайську компанію, або leasehold на 30 років з реєстрацією в земельному департаменті для іноземних покупців.
Близько 1 км; проєкт розташований на схилі пагорба над пляжем, тому реальну пішохідну доступність краще перевіряти по конкретній віллі.
Керованої орендної програми напряму від Botanica немає. Оціночна дохідність — 7,5–11% брутто (4–6% нетто після комісій керуючої компанії), це не гарантія забудовника.
MontAzure — великий маєток над Камалою (~600 рай), де працює кілька забудовників, включно з InterContinental Residences і MGallery. Botanica будує вілли на одній з останніх доступних ділянок маєтку, але не є мастер-девелопером усієї території.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.