Гейтед-селище триповерхових вілл із видом на гори та частковим видом на море в Камалі
Sugar Villas Phuket — вілловий проєкт, Камала: вхід від ~$964 247, метр від $2 435. До пляжу: Камала, ~1,8 км. Володіння — freehold. Дохідність: ~6% прогноз забудовника. Здано, фаза 1 — вересень 2020.
Sugar Villas Phuket — гейтед-селище з 6 триповерхових вілл із 3–6 спальнями в Камалі, забудовник PAP Property Asia. Фаза 1 здана у вересні 2020 року: це готовий, а не офф-план проєкт, віллу площею від 396 м² можна зайняти одразу після угоди. У кожної вілли приватний басейн, джакузі та тераса з видом на гори, а на частині лотів — частковим видом на море. Комплекс оформлюється у freehold без обмежень для іноземців. Вхід у проєкт — від ~$964 247.
Камала — один із найспокійніших пляжних районів західного узбережжя, між туристичним Патонгом на півдні та більш закритим Сурином на півночі. Sugar Villas Phuket стоїть на віддалі від води: близько 1,8 км до самого пляжу Камала, тобто до моря потрібно доїхати на автомобілі або скутері, пішки не дійти. Натомість селище отримує тихіше, горбисте розташування з видом на зелень острова та частковим видом на море у деяких вілл — компроміс, типовий для віллових проєктів у глибині району, а не на першій лінії. У тому ж районі Камала в нашому каталозі є Soleil Residence — офф-план клубне селище з власним клубхаусом, корисний орієнтир для порівняння з готовим активом.
Вхід у Sugar Villas Phuket — від ~$964 247 за віллу від 396 м² з 3–6 спальнями, конкретна ціна залежить від планування та метражу ділянки. Це помітно нижче порогу входу в Soleil Residence (від ~$1 487 314) у тому ж районі — різниця пояснюється масштабом інфраструктури: у Soleil Residence є триповерховий клубхаус із фітнесом і kids club, а Sugar Villas Phuket робить ставку на приватність і автономність кожної вілли (власний басейн, смарт-хоум, сонячні панелі, своя свердловина) без спільних клубних сервісів.
Забудовник заявляє прогнозну прибутковість близько 6% річних від здачі в оренду. Це цифра забудовника, а не підтверджена статистика заповнюваності — Камала не найтуристичніший район острова порівняно з Патонгом чи Банг Тао, тож реальна прибутковість конкретної вілли залежатиме від того, як нею управляти і через яку компанію здавати.
Ключова відмінність Sugar Villas Phuket від більшості проєктів каталогу — він уже зданий: фаза 1 завершена у вересні 2020 року, тобто покупець бачить готовий актив, а не рендери й графік будівництва. Це знімає основний ризик офф-плану — зсув термінів — але додає свій набір питань: стан вілли після кількох років експлуатації, якість обслуговування інженерних систем (включно з сонячними панелями та свердловиною) і реальну історію оренди, якщо вілла вже здавалася.
PAP Property Asia — забудовник цієї єдиної адреси; публічного портфеля інших проєктів компанії за межами Sugar Villas Phuket ми не знайшли. Це означає, що оцінювати забудовника доводиться за фактичним результатом саме цього селища, а не за репутацією бренду — сильна сторона тут у тому, що результат уже можна побачити й перевірити наживо, а не повірити на слово.
Володіння оформлюється у freehold — без leasehold-компромісів і обмежень за квотою, що для вілл такого метражу на Пхукеті радше рідкість і плюс для покупця, який шукає просту й зрозумілу структуру власності.
Кому підходить: покупцю, який хоче готову віллу з власною ділянкою і басейном, цінує приватність вище пішої близькості до пляжу і не готовий чекати офф-план горизонт 1–2 роки. Тим, кому принципова піша доступність моря або розвинена спільна інфраструктура селища (клубхаус, kids club), варто порівняти з Soleil Residence того ж району.
Наша роль як агентства — перевірити поточний фізичний стан конкретної вілли (особливо інженерні системи після кількох років експлуатації), уточнити історію оренди, якщо вілла раніше здавалася, і підтвердити актуальну ціну та наявність вільних лотів за прайсом забудовника до резервації.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 17 проєктів району Камала; вхід у новобудову тут — від ~$82 864. Вхід у Sugar Villas Phuket приблизно на 131% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Sugar Villas PhuketЦей проєкт | Clover Residence | Baan Bua Phase II | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$964 247 | від ~$980 394 | від ~$981 264 |
| $/м² | $2 435 | $2 858 | $2 453 |
| Пляж | Камала, ~1,8 км | Банг Тао, ~5,5 км | Най Харн, ~3,3 км |
| Здача | здано, фаза 1 — вересень 2020 | Фаза I — здана серп. 2024, Фаза II — здана січ. 2025, Фаза III (Luxe Zone) — орієнтовно лютий 2026 | Зданийготовий до заселення |
| Форма володіння | freehold | leasehold для іноземців (30+30+30 років); freehold доступний через тайську юрособу | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Камерний клуб із 8 вілл у Камалі від забудовника з 20-річним портфелем
Вілли Botanica на одній з останніх ділянок маєтку MontAzure над Камалою
Камерне клубне селище з 15 вілл із триповерховим клубхаусом у Камалі
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$964 247 за віллу від 396 м² з 3–6 спальнями — конкретна ціна залежить від планування.
PAP Property Asia — компанія, що реалізувала це гейтед-селище з 6 вілл у Камалі. Публічного портфеля інших проєктів компанії ми не знайшли.
Так, фаза 1 здана у вересні 2020 року — вілли готові до заселення, це не офф-план.
Freehold — за цим проєктом оформлюється без обмежень.
~1,8 км до пляжу Камала — потрібен автомобіль або скутер, це не прогулянкова відстань.
Soleil Residence — офф-план клубне селище з триповерховим клубхаусом від ~$1 487 314. Sugar Villas Phuket дешевший за входом (~$964 247), уже зданий і робить ставку на приватну ділянку з басейном у кожної вілли, а не на спільну клубну інфраструктуру.
~6% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.