Камерний клуб із 8 вілл у Камалі від забудовника з 20-річним портфелем
Wallaya Hill — вілловий проєкт, Камала: вхід від ~$1 095 901, метр від $2 938. До пляжу: Камала, ~2,4 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз забудовника. Здача: офф-план, очікувана здача — кінець 2026 року.
Wallaya Hill — камерний клуб лише з 8 вілл на пагорбі в Камалі, західне узбережжя Пхукета. Формат єдиний: 2-поверхові вілли площею ~373 м², 3 спальні (майстер-спальня з гардеробною та окремим санвузлом, додаткова спальня для гостей на першому поверсі), приватний басейн і тераса, дизайн студії Studio N із високими стелями та відкритими просторами. Проєкт будує Wallaya Villas — сімейний забудовник із портфелем понад 20 проєктів на острові, але тут ідеться про офф-план купівлю: здача очікується наприкінці 2026 року.
Камала — один із найзбалансованіших районів західного узбережжя: спокійніший та менш щільний, ніж сусідній Патонг (близько 20 хвилин на машині), але з власною розвиненою інфраструктурою — ресторанами, магазинами та клініками за 5 хвилин їзди від посьолку. До самого пляжу Камала — приблизно 2,4 км, близько 2 хвилин на автомобілі: пішохідної доступності до води немає, але відстань мінімальна за мірками вілових проєктів острова. Аеропорт HKT — близько 50 хвилин на машині, що типово для західного узбережжя.
У тому ж районі Камала в нашому каталозі є Sugar Villas Phuket (від ~$964 247) та Naturale Kamala Luxury Villa (від ~$1 731 279) — за ціною входу Wallaya Hill стоїть рівно між ними, ближче до нижньої межі преміального сегмента району.
Вхід у проєкт — від ~$1 095 901 за віллу 373 м² із 3 спальнями. Це вище середнього чека по віловому сегменту Камали, якщо порівнювати з доступнішими проєктами району, але помітно нижче топових вілл із прямим видом на море. Юніт-мікс тут єдиний — немає лінійки від студій до пентхаусів, що спрощує вибір, але й не дає гнучкості по бюджету всередині самого проєкту.
Оренда прогнозується забудовником на рівні близько 6% річних. Як і в більшості офф-план проєктів на етапі продажів, це маркетингова оцінка, а не підтверджена історія заповнюваності — стійкого рекорду здачі в оренду в проєкту поки немає, бо він ще не побудований. Публічних даних щодо CAM fee та фонду капремонту наразі немає — ці цифри варто запитувати у забудовника при резервації конкретної вілли.
Wallaya Villas — сімейна компанія, що працює на ринку Пхукета з 2006–2007 року, з портфелем понад 20 реалізованих проєктів вілл, переважно в районі Тхаланг/Черн Талай. Wallaya Hill — один із небагатьох проєктів забудовника в Камалі, що для компанії є менш звичною локацією, ніж її основний ареал. Проєкт на етапі офф-план: очікувана здача — кінець 2026 року, тобто покупець бере на себе стандартний для цієї стадії ризик зміщення термінів.
З обмежень варто врахувати: по-перше, камерність проєкту (8 вілл) означає малий вибір лотів і високу ймовірність, що на момент інтересу покупця оптимальні позиції (кутові вілли, найкращі види) вже заброньовані; по-друге, забудовник не публікує точну freehold-квоту для цього конкретного проєкту — це стандартна практика на острові, але потребує перевірки перед резервацією; по-третє, досвід Wallaya Villas зосереджений переважно в іншому районі (Тхаланг), тому конкретно по Камалі у компанії ще немає довгої публічної історії здачі.
Кому підходить: покупцю вілли в Камалі, який цінує компактний клубний формат і архітектурний підхід більше, ніж найнижчий чек входу в районі, і готовий розглядати офф-план угоду в забудовника з підтвердженим, хай і в іншому районі, досвідом. Наша роль як агентства — звірити актуальний статус доступних із 8 вілл лотів, уточнити структуру власності та графік платежів по обраній віллі та супроводити угоду від резервації до реєстрації прав.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: серпень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 17 проєктів району Камала; вхід у новобудову тут — від ~$82 864. Вхід у Wallaya Hill приблизно на 163% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Wallaya HillЦей проєкт | VIVE Phuket | Nakara Grand Luxury Villas | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$1 095 901 | від ~$1 095 058 | від ~$1 094 791 |
| $/м² | $2 938 | $2 396 | $2 460 |
| Пляж | Камала, ~2,4 км | Банг Тао / Лаян, ~15 хв на авто | Банг Тао, ~3 км |
| Здача | Будуєтьсяофф-план, очікувана здача — кінець 2026 року | Будуєтьсяорієнтовно 2026, 10–24 міс. від старту (в середньому 12 міс.) | Будуєтьсяшоу-вілли готові до заселення, частина черги — офф-план, будівництво ~10–24 місяці |
| Форма володіння | freehold / leasehold — уточнюється по лоту | freehold | freehold (через тайську компанію) / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold — уточнюється по лоту. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Гейтед-селище триповерхових вілл із видом на гори та частковим видом на море в Камалі
Вілли Botanica на одній з останніх ділянок маєтку MontAzure над Камалою
Камерне клубне селище з 15 вілл із триповерховим клубхаусом у Камалі
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$1 095 901 за віллу з 3 спальнями площею ~373 м², з приватним басейном і терасою.
Wallaya Villas — сімейна девелоперська компанія Пхукета, на ринку з 2006–2007 року. У портфелі понад 20 проєктів вілл, включно з LuxPride by Wallaya та QNITY by Wallaya Villas.
Проєкт на етапі офф-план, очікувана здача — кінець 2026 року.
Доступні обидва варіанти, точна структура та квота freehold уточнюються по конкретній віллі.
Близько 2,4 км до пляжу Камала — це близько 2 хвилин на машині, пішохідної доступності немає.
Так, забудовник прогнозує близько 6% річних. Це маркетингова оцінка на етапі продажів, а не підтверджена історія заповнюваності.
За ціною входу проєкт стоїть між Sugar Villas Phuket (від ~$964 247) та Naturale Kamala Luxury Villa (від ~$1 731 279) — компроміс між доступністю та преміальним сегментом району.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
~6% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.