Вілли від публічного тайського забудовника Land and Houses на 20-райовій території Черн Талай
VIVE Phuket — вілловий проєкт, Тхаланг: вхід від ~$1 095 058, метр від $2 396. До пляжу: Банг Тао / Лаян, ~15 хв на авто. Володіння — freehold. Дохідність: ~6% річних (прогноз забудовника). Здача: орієнтовно 2026, 10–24 міс. від старту (в середньому 12 міс.).
VIVE Phuket — 36 приватних вілл на 20-райовій території у Тхеп Красаттрі від Land and Houses (LH), одного з найбільших публічних забудовників Таїланду. Два формати — компактний Verve (457 м²) і просторіший Vibe (600 м²) — об’єднує спільна ставка на інженерію будинку, а не на пляжну локацію.
Тхеп Красаттрі — інленд-район Таланга, віддалений від прибережної смуги: до пляжів Банг Тао і Лаян звідси близько 15 хвилин на авто, до аеропорту HKT — близько 12,7 км (~25 хвилин), до госпіталю Thalang — лише 1,2 км, до міжнародної школи UWC Thailand — 4,1 км. Це типова для Таланга модель «інфраструктура замість пляжу»: поруч клініка, міжнародна школа і супермаркети (Makro, Lotus’s), але без виду на море і без п’ятихвилинної доступності води.
У тому ж районі Таланг у нашому каталозі є доступніший Anchan Mountain Breeze від $992 905 і помітно дорожчий люкс-проєкт Tri Vananda від $1 677 475 — VIVE Phuket займає проміжну позицію, але вирізняється на їхньому тлі ім’ям забудовника: Land and Houses — публічна компанія з історією на біржі, а не локальний гравець без підтвердженого портфеля.
Територія у 20 рай (близько 3,2 гектара) на 36 вілл дає доволі низьку щільність забудови для цього сегмента ринку — кожна вілла отримує власну ділянку і зелений буфер від сусідів, а не щільну сітку будинків впритул один до одного, як це часто буває у проєктів на 30+ вілл у Талангу.
Старт цін — від $1 095 058 за віллу формату Verve (457 м², 4 спальні). Більший формат Vibe (600 м²) коштує дорожче, точна ціна у відкритому прайсі не публікується. За ціною за квадратний метр будинку це вище за середнє по вілових проєктах Таланга — премія пояснюється ім’ям забудовника і рівнем інженерії, а не пляжною локацією.
З інженерних рішень виділяються регульовані фасадні ламелі для контролю сонця і приватності, інфраструктура під зарядку електромобілів і японські цифрові замки Lixil з антизламним захистом — набір, який рідко трапляється у локальних забудовників того ж цінового сегмента і зазвичай асоціюється з проєктами більших міжнародних гравців. Прогноз дохідності від оренди — близько 6% річних, що типово для вілових проєктів цього рівня Таланга.
Варто розуміти різницю в позиціонуванні: сусідні проєкти на кшталт Anchan продають локацію і ціну за квадратний метр землі, а VIVE Phuket — фактично бренд і інженерну якість конкретного будинку. Для покупця, який планує жити у віллі сам, а не здавати її як commodity, це може переважити скромнішу віддаленість від пляжу.
Land and Houses (LH) — один з найбільших публічних девелоперів Таїланду, торгується на біржі SET і будує житло з 1983 року; це принципово інший рівень надійності порівняно з більшістю локальних забудовників Пхукета в нашому каталозі. Для покупця це означає більше прозорості у фінансовій звітності і менше ризику, що забудовник просто не доведе проєкт до здачі.
Здача орієнтовно у 2026 році, будівництво триває 10–24 місяці від старту (в середньому 12 місяців) — точний графік фіксується в контракті на конкретну віллу. З відкритих даних не видно точної вартості обслуговування території (CAM fee) для 20-райового селища — уточнюємо у забудовника до бронювання.
Ми окремо перевіримо, яка саме вілла в черзі на продаж, реальний етап будівництва і freehold-статус конкретної ділянки, перш ніж ви внесете бронь. Працюємо за прайсом забудовника напряму — купівля через Layan Real Estate не дорожча, ніж в офісі продажів LH на місці.
VIVE Phuket підійде покупцю, для якого ім’я і фінансова стійкість забудовника важливіші за пляжну локацію: це рідкісний на Пхукеті випадок, коли за віллу поза першою лінією просять премію не за вид, а за репутацію публічної компанії і якість інженерних рішень будинку.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: серпень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 27 проєктів району Тхаланг; вхід у новобудову тут — від ~$100 622. Вхід у VIVE Phuket приблизно на 43% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| VIVE PhuketЦей проєкт | Nakara Grand Luxury Villas | Wallaya Hill | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$1 095 058 | від ~$1 094 791 | від ~$1 095 901 |
| $/м² | $2 396 | $2 460 | $2 938 |
| Пляж | Банг Тао / Лаян, ~15 хв на авто | Банг Тао, ~3 км | Камала, ~2,4 км |
| Здача | Будуєтьсяорієнтовно 2026, 10–24 міс. від старту (в середньому 12 міс.) | Будуєтьсяшоу-вілли готові до заселення, частина черги — офф-план, будівництво ~10–24 місяці | Будуєтьсяофф-план, очікувана здача — кінець 2026 року |
| Форма володіння | freehold | freehold (через тайську компанію) / leasehold | freehold / leasehold — уточнюється по лоту |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Великий клуб компактних вілл із власною клубною інфраструктурою в Най Тоні
Камерне селище freehold-вілл у тихому інленд-районі Сі Сунтхон поруч зі школою Thanyapura
Клубне селище з 15 вілл зі смарт-хом та солоними басейнами в Черн Талай, за 7 км від Лаяну
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від $1 095 058 за прайсом villacarte.com — вілла формату Verve, 4 спальні, 457 м². Більший формат Vibe (600 м²) коштує дорожче.
Land and Houses (LH) — великий публічний тайський забудовник на біржі SET, будує житло з 1983 року.
Орієнтовно 2026 рік; будівництво триває 10–24 місяці від старту (в середньому 12 місяців), точний графік — за контрактом на конкретну віллу.
Freehold — без обмежень, характерних для частини leasehold-проєктів у цьому районі Таланга.
Забудовник прогнозує ~6% річних через оренду — орієнтир, а не гарантія; залежить від фактичного заповнення вілли в управлінні.
Він дорожчий за більшість вілових проєктів району — наприклад, Anchan Mountain Breeze (від $992 905) — але помітно дешевший за люксовий Tri Vananda (від $1 677 475); ключова відмінність — ім’я забудовника: LH публічна компанія з півстолітньою історією, а не локальний гравець.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.