Thalang · Land and Houses (LH)
VIVE Phuket
Villen vom börsennotierten thailändischen Entwickler Land and Houses auf 20 Rai in Cherng Talay
Villen vom börsennotierten thailändischen Entwickler Land and Houses auf 20 Rai in Cherng Talay
VIVE Phuket — Villenprojekt, Thalang: Einstieg ab ~1 095 058 $, ab $2.396 pro m². Strand: Bang Tao / Layan, ~15 Min. mit dem Auto. Eigentum: Freehold. Rendite: ~6 % pro Jahr (Bauträger-Prognose). Fertigstellung: voraussichtlich 2026, 10–24 Monate ab Baustart (im Schnitt 12 Monate).
VIVE Phuket umfasst 36 private Villen auf einem 20 Rai großen Gelände in Thep Krasattri von Land and Houses (LH), einem der größten börsennotierten Entwickler Thailands. Zwei Formate — das kompakte Verve (457 m²) und das geräumigere Vibe (600 m²) — verbindet der gemeinsame Fokus auf die Haustechnik, nicht auf eine Strandlage.
Thep Krasattri ist ein Bezirk im Landesinneren von Thalang, fern des Küstenstreifens: Bis zu den Stränden Bang Tao und Layan sind es von hier rund 15 Minuten mit dem Auto, bis zum Flughafen HKT etwa 12,7 km (~25 Minuten), bis zum Krankenhaus Thalang nur 1,2 km, bis zur internationalen Schule UWC Thailand 4,1 km. Das ist das für Thalang typische Modell „Infrastruktur statt Strand“: in der Nähe Klinik, internationale Schule und Supermärkte (Makro, Lotus’s), aber ohne Meerblick und ohne fünfminütigen Zugang zum Wasser.
Im selben Bezirk Thalang gibt es in unserem Katalog das günstigere Anchan Mountain Breeze ab 992 905 $ und das deutlich teurere Luxusprojekt Tri Vananda ab 1 677 475 $ — VIVE Phuket nimmt eine Zwischenposition ein, hebt sich vor diesem Hintergrund aber durch den Namen des Bauträgers ab: Land and Houses ist ein börsennotiertes Unternehmen mit Börsenhistorie, kein lokaler Akteur ohne bestätigtes Portfolio.
Das 20 Rai große Gelände (rund 3,2 Hektar) für 36 Villen ergibt eine für dieses Marktsegment recht geringe Bebauungsdichte — jede Villa erhält ein eigenes Grundstück und einen grünen Puffer zu den Nachbarn, kein dichtes Raster von Häusern Wand an Wand, wie es bei Projekten mit 30+ Villen in Thalang häufig vorkommt.
Die Preise beginnen bei 1 095 058 $ für eine Villa im Format Verve (457 m², 4 Schlafzimmer). Das größere Format Vibe (600 m²) kostet mehr, der genaue Preis wird in der offenen Preisliste nicht veröffentlicht. Beim Quadratmeterpreis des Hauses liegt das über dem Durchschnitt der Villenprojekte in Thalang — die Prämie erklärt sich durch den Namen des Bauträgers und das technische Niveau, nicht durch eine Strandlage.
Unter den technischen Lösungen stechen verstellbare Fassadenlamellen für Sonnenschutz und Privatsphäre, die Infrastruktur zum Laden von Elektrofahrzeugen und japanische digitale Lixil-Schlösser mit Einbruchschutz hervor — ein Paket, das bei lokalen Bauträgern desselben Preissegments selten anzutreffen ist und üblicherweise mit Projekten größerer internationaler Akteure verbunden wird. Die Renditeprognose aus der Vermietung liegt bei rund 6 % pro Jahr, was für Villenprojekte dieses Niveaus in Thalang typisch ist.
Man sollte den Unterschied in der Positionierung verstehen: Nachbarprojekte wie Anchan verkaufen Lage und Quadratmeterpreis des Bodens, VIVE Phuket dagegen faktisch Marke und technische Qualität des konkreten Hauses. Für einen Käufer, der die Villa selbst bewohnen und nicht als Commodity vermieten will, kann das die größere Entfernung zum Strand aufwiegen.
Land and Houses (LH) ist einer der größten börsennotierten Entwickler Thailands, wird an der SET gehandelt und baut seit 1983 Wohnimmobilien; das ist ein grundlegend anderes Niveau an Verlässlichkeit als bei den meisten lokalen Bauträgern Phukets in unserem Katalog. Für den Käufer bedeutet das mehr Transparenz in der Finanzberichterstattung und weniger Risiko, dass der Bauträger das Projekt schlicht nicht bis zur Übergabe führt.
Die Übergabe ist voraussichtlich 2026, die Bauzeit beträgt 10–24 Monate ab Baustart (im Schnitt 12 Monate) — der genaue Zeitplan wird im Vertrag für die konkrete Villa festgehalten. Aus den offenen Daten geht die genaue Höhe der Gebühr für die Geländepflege (CAM Fee) für die 20 Rai große Anlage nicht hervor — wir klären sie vor der Reservierung beim Bauträger.
Wir prüfen separat, welche Villa konkret zum Verkauf ansteht, den realen Baustand und den Freehold-Status des konkreten Grundstücks, bevor Sie eine Reservierung leisten. Wir arbeiten direkt mit der Preisliste des Bauträgers — der Kauf über Layan Real Estate ist nicht teurer als im Verkaufsbüro von LH vor Ort.
VIVE Phuket passt zu einem Käufer, für den Name und finanzielle Stabilität des Bauträgers wichtiger sind als eine Strandlage: Es ist der auf Phuket seltene Fall, dass für eine Villa abseits der ersten Reihe eine Prämie nicht für die Aussicht verlangt wird, sondern für die Reputation eines börsennotierten Unternehmens und die Qualität der technischen Lösungen des Hauses.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: Oktober 2026.
Verfügbare Einheiten am 20.10.2026: 2 im Verkauf. Exakte THB-Preise laut Preisliste — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 28 Projekte im Bezirk Thalang; Neubau-Einstieg hier: ab ~100 622 $. Der Einstiegspreis von VIVE Phuket liegt etwa 48% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| VIVE PhuketDieses Projekt | Nakara Grand Luxury Villas | Wallaya Hill | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~1 095 058 $ | ab ~1 094 791 $ | ab ~1 095 901 $ |
| $/m² | $2.396 | $2.460 | $2.938 |
| Strand | Bang Tao / Layan, ~15 Min. mit dem Auto | Bang Tao, ~3 km | Kamala, ~2,4 km |
| Fertigstellung | Im Bauvoraussichtlich 2026, 10–24 Monate ab Baustart (im Schnitt 12 Monate) | Mustervillen bezugsfertig, ein Teil der Bauphase im Off-Plan, Bauzeit ~10–24 Monate | Im BauOff-Plan, erwartete Übergabe — Ende 2026 |
| Eigentumsform | freehold | Freehold (über eine thailändische Gesellschaft) / Leasehold | freehold / leasehold — wird pro Lot geklärt |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Großer Club kompakter Villen mit eigener Club-Infrastruktur bei Nai Thon
Intimer Club aus 7 Villen im Quartier Pru Jampa mit Individualisierungsoption — ab ~481 161 $
Intime Anlage mit Freehold-Villen im ruhigen Inland-Bezirk Si Sunthon, nahe der Thanyapura-Schule
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab 1 095 058 $ laut Preisliste von villacarte.com — eine Villa im Format Verve, 4 Schlafzimmer, 457 m². Das größere Format Vibe (600 m²) kostet mehr.
Land and Houses (LH) — ein großer börsennotierter thailändischer Entwickler an der SET, der seit 1983 Wohnimmobilien baut.
Voraussichtlich 2026; die Bauzeit beträgt 10–24 Monate ab Baustart (im Schnitt 12 Monate), der genaue Zeitplan steht im Vertrag für die konkrete Villa.
Freehold — ohne die Einschränkungen, die für einen Teil der Leasehold-Projekte in diesem Bezirk von Thalang typisch sind.
Der Bauträger prognostiziert ~6 % pro Jahr über die Vermietung — ein Richtwert, keine Verpflichtung; sie hängt von der tatsächlichen Auslastung der Villa in der Verwaltung ab.
Es ist teurer als die meisten Villenprojekte des Bezirks — etwa Anchan Mountain Breeze (ab 992 905 $) —, aber deutlich günstiger als das Luxusprojekt Tri Vananda (ab 1 677 475 $); der entscheidende Unterschied ist der Name des Bauträgers: LH ist ein börsennotiertes Unternehmen mit jahrzehntelanger Geschichte, kein lokaler Akteur.
~6 % pro Jahr (Bauträger-Prognose) — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.