Kamala · Wallaya Villas
Wallaya Hill
Intimer Club aus 8 Villen in Kamala von einem Bauträger mit 20-jährigem Portfolio
Intimer Club aus 8 Villen in Kamala von einem Bauträger mit 20-jährigem Portfolio
Wallaya Hill — Villenprojekt, Kamala: Einstieg ab ~1 095 901 $, ab $2.938 pro m². Strand: Kamala, ~2,4 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~6 % Bauträger-Prognose. Fertigstellung: Off-Plan, erwartete Übergabe — Ende 2026.
Wallaya Hill ist ein intimer Club aus nur 8 Villen auf einem Hügel in Kamala an der Westküste Phukets. Das Format ist einheitlich: zweistöckige Villen mit ~373 m², 3 Schlafzimmer (Master-Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad, zusätzliches Gästeschlafzimmer im Erdgeschoss), Privatpool und Terrasse, Design des Büros Studio N mit hohen Decken und offenen Räumen. Gebaut wird das Projekt von Wallaya Villas — einem familiengeführten Bauträger mit einem Portfolio von über 20 Projekten auf der Insel; hier handelt es sich jedoch um einen Off-Plan-Kauf: Die Übergabe wird gegen Ende 2026 erwartet.
Kamala ist einer der ausgewogensten Bezirke der Westküste: ruhiger und weniger dicht als das benachbarte Patong (rund 20 Minuten mit dem Auto), aber mit eigener entwickelter Infrastruktur — Restaurants, Geschäfte und Kliniken 5 Fahrminuten von der Anlage. Bis zum Strand von Kamala selbst sind es etwa 2,4 km, rund 2 Minuten mit dem Auto: Fußläufig ist das Wasser nicht erreichbar, doch die Distanz ist nach Maßstäben der Villenprojekte der Insel minimal. Der Flughafen HKT liegt rund 50 Autominuten entfernt, was für die Westküste typisch ist.
Im selben Bezirk Kamala gibt es in unserem Katalog Sugar Villas Phuket (ab ~964 247 $) und Naturale Kamala Luxury Villa (ab ~1 731 279 $) — beim Einstiegspreis liegt Wallaya Hill genau dazwischen, näher an der unteren Grenze des Premium-Segments des Bezirks.
Der Einstieg in das Projekt liegt bei ~1 095 901 $ für eine Villa mit 373 m² und 3 Schlafzimmern. Das ist über dem Durchschnitt des Villensegments von Kamala, verglichen mit den günstigeren Projekten des Bezirks, aber deutlich unter den Spitzenvillen mit direktem Meerblick. Der Einheitenmix ist hier einheitlich — es gibt keine Reihe von Studios bis Penthouses, was die Wahl vereinfacht, aber innerhalb des Projekts keine Flexibilität beim Budget bietet.
Die Vermietung prognostiziert der Bauträger auf rund 6 % pro Jahr. Wie bei den meisten Off-Plan-Projekten in der Verkaufsphase ist das eine Marketing-Einschätzung, keine bestätigte Auslastungshistorie — eine belastbare Vermietungsbilanz hat das Projekt noch nicht, weil es noch nicht gebaut ist. Öffentliche Daten zur CAM Fee und zum Instandhaltungsfonds gibt es derzeit nicht — diese Zahlen sollten bei der Reservierung der konkreten Villa beim Bauträger angefragt werden.
Wallaya Villas ist ein Familienunternehmen, das seit 2006–2007 auf dem Markt Phukets tätig ist, mit einem Portfolio von über 20 realisierten Villenprojekten, überwiegend im Bezirk Thalang/Cherng Talay. Wallaya Hill ist eines der wenigen Projekte des Bauträgers in Kamala — für das Unternehmen eine weniger gewohnte Lage als sein Kerngebiet. Das Projekt ist in der Off-Plan-Phase: Die Übergabe wird für Ende 2026 erwartet, der Käufer trägt also das für diese Phase übliche Risiko einer Terminverschiebung.
Zu den Einschränkungen: Erstens bedeutet die Intimität des Projekts (8 Villen) eine kleine Auswahl an Lots und eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass zum Zeitpunkt des Interesses die optimalen Positionen (Eckvillen, beste Aussichten) bereits reserviert sind; zweitens veröffentlicht der Bauträger für dieses konkrete Projekt keine genaue Freehold-Quote — auf der Insel übliche Praxis, die aber vor der Reservierung geprüft werden muss; drittens konzentriert sich die Erfahrung von Wallaya Villas hauptsächlich auf einen anderen Bezirk (Thalang), weshalb das Unternehmen speziell in Kamala noch keine lange öffentliche Übergabehistorie hat.
Für wen es passt: für einen Käufer einer Villa in Kamala, der ein kompaktes Clubformat und den architektonischen Ansatz höher gewichtet als den niedrigsten Einstiegspreis im Bezirk und bereit ist, eine Off-Plan-Transaktion bei einem Bauträger mit bestätigter, wenn auch in einem anderen Bezirk erworbener Erfahrung in Betracht zu ziehen. Unsere Rolle als Agentur: den aktuellen Status der verfügbaren Lots unter den 8 Villen prüfen, die Eigentumsstruktur und den Zahlungsplan für die gewählte Villa klären und die Transaktion von der Reservierung bis zur Eintragung der Rechte begleiten.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: Oktober 2026.
Verfügbare Einheiten am 20.10.2026: 1 im Verkauf. Exakte THB-Preise laut Preisliste — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 18 Projekte im Bezirk Kamala; Neubau-Einstieg hier: ab ~109 000 $. Der Einstiegspreis von Wallaya Hill liegt etwa 115% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Wallaya HillDieses Projekt | VIVE Phuket | Nakara Grand Luxury Villas | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~1 095 901 $ | ab ~1 095 058 $ | ab ~1 094 791 $ |
| $/m² | $2.938 | $2.396 | $2.460 |
| Strand | Kamala, ~2,4 km | Bang Tao / Layan, ~15 Min. mit dem Auto | Bang Tao, ~3 km |
| Fertigstellung | Im BauOff-Plan, erwartete Übergabe — Ende 2026 | Im Bauvoraussichtlich 2026, 10–24 Monate ab Baustart (im Schnitt 12 Monate) | Mustervillen bezugsfertig, ein Teil der Bauphase im Off-Plan, Bauzeit ~10–24 Monate |
| Eigentumsform | freehold / leasehold — wird pro Lot geklärt | freehold | Freehold (über eine thailändische Gesellschaft) / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
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Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~1 095 901 $ für eine Villa mit 3 Schlafzimmern und ~373 m², mit Privatpool und Terrasse.
Wallaya Villas — ein familiengeführtes Entwicklungsunternehmen auf Phuket, seit 2006–2007 auf dem Markt. Im Portfolio über 20 Villenprojekte, darunter LuxPride by Wallaya und QNITY by Wallaya Villas.
Das Projekt ist in der Off-Plan-Phase, die Übergabe wird für Ende 2026 erwartet.
Beide Varianten sind verfügbar, die genaue Struktur und die Freehold-Quote werden für die konkrete Villa geklärt.
Rund 2,4 km bis zum Strand von Kamala — etwa 2 Minuten mit dem Auto, fußläufig ist er nicht erreichbar.
Ja, der Bauträger prognostiziert rund 6 % pro Jahr. Das ist eine Marketing-Einschätzung in der Verkaufsphase, keine bestätigte Auslastungshistorie.
Beim Einstiegspreis liegt das Projekt zwischen Sugar Villas Phuket (ab ~964 247 $) und Naturale Kamala Luxury Villa (ab ~1 731 279 $) — ein Kompromiss zwischen Erschwinglichkeit und dem Premium-Segment des Bezirks.
Ja, die Einheit bleibt Ihre. Im Mietverwaltungsprogramm ist die Zahl der Eigennutzungsnächte vertraglich begrenzt — die Konditionen dieses Projekts besprechen wir vor der Reservierung.
~6 % Bauträger-Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.