Kamala · PAP Property Asia
Sugar Villas Phuket
Gated Community dreistöckiger Villen mit Bergblick und teilweisem Meerblick in Kamala
Gated Community dreistöckiger Villen mit Bergblick und teilweisem Meerblick in Kamala
Sugar Villas Phuket — Villenprojekt, Kamala: Einstieg ab ~964 247 $, ab $2.435 pro m². Strand: Kamala, ~1,8 km. Eigentum: Freehold. Rendite: ~6 % Bauträger-Prognose. Fertiggestellt, Phase 1 — September 2020.
Sugar Villas Phuket ist eine Gated Community aus 6 dreistöckigen Villen mit 3–6 Schlafzimmern in Kamala, Bauträger ist PAP Property Asia. Phase 1 wurde im September 2020 fertiggestellt: Es handelt sich um ein fertiges, kein Off-Plan-Projekt — eine Villa ab 396 m² kann direkt nach der Transaktion bezogen werden. Jede Villa hat einen Privatpool, Whirlpool und eine Terrasse mit Bergblick, bei einem Teil der Lots mit teilweisem Meerblick. Die Anlage wird als Freehold ohne Einschränkungen für Ausländer eingetragen. Der Einstieg ins Projekt beginnt bei ~964 247 $.
Kamala ist einer der ruhigsten Strandbezirke der Westküste, zwischen dem touristischen Patong im Süden und dem exklusiveren Surin im Norden. Sugar Villas Phuket liegt abseits des Wassers: rund 1,8 km bis zum eigentlichen Kamala-Strand, das Meer erreicht man also mit Auto oder Roller, nicht zu Fuß. Dafür bekommt die Siedlung eine ruhigere, hügelige Lage mit Blick auf das Grün der Insel und bei einigen Villen teilweisem Meerblick — ein Kompromiss, der für Villenprojekte im Inneren eines Bezirks statt in erster Reihe typisch ist. Im selben Bezirk Kamala finden Sie in unserem Katalog Soleil Residence — eine Off-Plan-Clubanlage mit eigenem Clubhaus, ein nützlicher Vergleichspunkt zu einem fertigen Asset.
Der Einstieg in Sugar Villas Phuket beginnt bei ~964 247 $ für eine Villa ab 396 m² mit 3–6 Schlafzimmern, der konkrete Preis hängt vom Grundriss und der Grundstücksgröße ab. Das liegt deutlich unter der Einstiegsschwelle von Soleil Residence (ab ~1 487 314 $) im selben Bezirk — die Differenz erklärt sich durch den Umfang der Infrastruktur: Soleil Residence hat ein dreistöckiges Clubhaus mit Fitness und Kids Club, während Sugar Villas Phuket auf Privatsphäre und Autarkie jeder Villa setzt (eigener Pool, Smart Home, Solarpaneele, eigener Brunnen) — ohne gemeinsame Clubservices.
Der Bauträger nennt eine prognostizierte Rendite von rund 6 % pro Jahr aus der Vermietung. Das ist eine Zahl des Bauträgers, keine bestätigte Auslastungsstatistik — Kamala ist im Vergleich zu Patong oder Bang Tao nicht der touristisch dichteste Bezirk der Insel, deshalb hängt die tatsächliche Rendite einer konkreten Villa davon ab, wie sie verwaltet und über welches Unternehmen sie vermietet wird.
Der zentrale Unterschied von Sugar Villas Phuket zu den meisten Projekten des Katalogs: Es ist bereits fertiggestellt — Phase 1 wurde im September 2020 abgeschlossen, der Käufer sieht also ein fertiges Asset, keine Renderings und keinen Bauzeitplan. Das nimmt das Hauptrisiko des Off-Plan — Terminverschiebungen — bringt aber eigene Fragen mit sich: den Zustand der Villa nach mehreren Jahren Nutzung, die Wartungsqualität der Haustechnik (einschließlich Solarpaneele und Brunnen) und die reale Vermietungshistorie, falls die Villa bereits vermietet wurde.
PAP Property Asia ist der Bauträger dieser einen Adresse; ein öffentliches Portfolio weiterer Projekte des Unternehmens außerhalb von Sugar Villas Phuket haben wir nicht gefunden. Das bedeutet, dass der Bauträger am tatsächlichen Ergebnis genau dieser Siedlung und nicht an der Reputation einer Marke zu beurteilen ist — die Stärke dabei: Das Ergebnis lässt sich bereits vor Ort besichtigen und prüfen, statt auf Zusagen zu vertrauen.
Das Eigentum wird als Freehold eingetragen — ohne Leasehold-Kompromisse und Quotenbeschränkungen, was für Villen dieser Größe auf Phuket eher selten ist und ein Plus für Käufer, die eine einfache und klare Eigentumsstruktur suchen.
Für wen es passt: für einen Käufer, der eine fertige Villa mit eigenem Grundstück und Pool will, Privatsphäre höher gewichtet als die fußläufige Nähe zum Strand und nicht bereit ist, einen Off-Plan-Horizont von 1–2 Jahren abzuwarten. Wer auf fußläufige Erreichbarkeit des Meeres oder eine entwickelte Gemeinschaftsinfrastruktur der Siedlung (Clubhaus, Kids Club) Wert legt, sollte den Vergleich mit Soleil Residence im selben Bezirk ziehen.
Unsere Rolle als Agentur: den aktuellen baulichen Zustand der konkreten Villa prüfen (vor allem die Haustechnik nach mehreren Jahren Betrieb), die Vermietungshistorie klären, falls die Villa zuvor vermietet wurde, und den aktuellen Preis sowie die Verfügbarkeit freier Lots anhand der Preisliste des Bauträgers vor der Reservierung bestätigen.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: Oktober 2026.
Verfügbare Einheiten am 20.10.2026: 1 im Verkauf. Exakte THB-Preise laut Preisliste — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 18 Projekte im Bezirk Kamala; Neubau-Einstieg hier: ab ~109 000 $. Der Einstiegspreis von Sugar Villas Phuket liegt etwa 89% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Sugar Villas PhuketDieses Projekt | Botanica Majestia | Clover Residence | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~964 247 $ | ab ~975 884 $ | ab ~980 394 $ |
| $/m² | $2.435 | $1.817 | $2.858 |
| Strand | Kamala, ~1,8 km | Bang Tao, ~13 km (Projekt im Osten der Insel, nicht an der Westküste) | Bang Tao, ~5,5 km |
| Fertigstellung | fertiggestellt, Phase 1 — September 2020 | Im BauOff-Plan, genaues Datum nicht fixiert | Im BauPhase I — übergeben Aug. 2024, Phase II — übergeben Jan. 2025, Phase III (Luxe Zone) — voraussichtlich Februar 2026 |
| Eigentumsform | Freehold | Freehold und Leasehold zur Wahl (nur laut villacarte, unabhängig nicht bestätigt) | Leasehold für Ausländer (30+30+30 Jahre); Freehold über eine thailändische juristische Person möglich |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Intimer Club aus 8 Villen in Kamala von einem Bauträger mit 20-jährigem Portfolio
Villen von Botanica auf einem der letzten Grundstücke des Anwesens MontAzure über Kamala
Intime Clubsiedlung aus 15 Villen mit dreistöckigem Clubhaus in Kamala
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~964 247 $ für eine Villa ab 396 m² mit 3–6 Schlafzimmern — der konkrete Preis hängt vom Grundriss ab.
PAP Property Asia — das Unternehmen, das diese Gated Community aus 6 Villen in Kamala realisiert hat. Ein öffentliches Portfolio weiterer Projekte des Unternehmens haben wir nicht gefunden.
Ja, Phase 1 wurde im September 2020 fertiggestellt — die Villen sind bezugsfertig, das ist kein Off-Plan.
Freehold — bei diesem Projekt ohne Einschränkungen eingetragen.
~1,8 km bis zum Kamala-Strand — Auto oder Roller sind nötig, das ist keine Spazierdistanz.
Soleil Residence ist eine Off-Plan-Clubanlage mit dreistöckigem Clubhaus ab ~1 487 314 $. Sugar Villas Phuket ist im Einstieg günstiger (~964 247 $), bereits fertiggestellt und setzt auf ein privates Grundstück mit Pool bei jeder Villa statt auf gemeinsame Clubinfrastruktur.
~6 % Bauträger-Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.