Clover Residence

Clover Residence ist eine Villenanlage in Si Sunthon, einem Bezirk im Landesinneren nahe Bang Tao im Westen Phukets. Das Projekt realisiert das kleine Unternehmen Good Team 888 unter Beteiligung des Bauteams von Athena Siam, gebaut wird in drei Phasen: Die 33 Villen der Phase I wurden im August 2024 übergeben, die 30 Villen der Phase II im Januar 2025, und die 14 Villen der finalen Luxe Zone (Phase III) werden mit voraussichtlicher Übergabe im Februar 2026 fertiggestellt.

Lage und Umgebung

Si Sunthon ist ein ruhiger Bezirk im Landesinneren nahe Bang Tao, überwiegend mit Villenanlagen bebaut und bekannt für die Nachbarschaft zur internationalen Schule HeadStart, die buchstäblich an der Grenze des Grundstücks von Clover Residence steht. Der Bauträger gibt einen teilweisen Zugang der Bewohner zur Infrastruktur der Schule an — Pool, Laufbahn, Spielbereiche — was für Familien mit Kindern ein gewichtiges Argument sein kann. Der Strand Bang Tao ist dabei 5,5 km entfernt und nur mit dem Auto erreichbar — ein grundlegend anderes Profil als bei den küstennahen Villenclustern im Westen der Insel, wo man zu Fuß ans Meer kommt. Die Nachfrage hier entsteht eher aus dem Familienwohnen nahe der Schule und der Privatsphäre der Inlandslage als aus einem Strand-Lebensstil.

Wirtschaftlichkeit und Preise

Der Einstieg in das Projekt beginnt bei ~980 394 $ für eine Villa mit 3–5 Schlafzimmern und 343–658 m² auf einem Grundstück von 580–688 m². Für ausländische Käufer ist nur Leasehold verfügbar — 30 Jahre mit zwei Verlängerungen, insgesamt 90 Jahre; Grundstücks-Freehold erfordert die Abwicklung über eine thailändische juristische Person. Der Bauträger nennt eine Renditeprognose von rund 6 % pro Jahr bei Vermietung — eine Marketingzahl, eine unabhängige Bestätigung haben wir nicht gefunden, und sie ist zusammen mit den Konditionen der Hausverwaltung separat zu klären. Die Angaben zur monatlichen CAM-Gebühr und zum einmaligen Sinking Fund, die in Resale-Anzeigen für Villen der Phase I auftauchen, wirken widersprüchlich und enthalten vermutlich Fehler der Aggregatoren — darauf sollte man sich nicht verlassen, nötig ist eine direkte Anfrage bei der Hausverwaltung der Anlage.

Stadium, Bauträger und Risiken

Good Team 888 ist ein kleines Development-Unternehmen ohne öffentliches Projektportfolio außerhalb von Clover Residence, weshalb es in erster Linie danach zu beurteilen ist, wie es die bereits übergebenen Phasen I und II bewältigt hat: Beide wurden zu den angekündigten Terminen abgeschlossen, ohne öffentliche Informationen über ernsthafte Verzögerungen, was ein vernünftiges Maß an Vertrauen in den laufenden Bau der Phase III gibt. Das Risiko konzentriert sich auf die finale Bauphase — die 14 Villen der Luxe Zone sind noch nicht übergeben, und wie bei jedem Off-Plan ist eine Terminverschiebung möglich. Für den Käufer ist die Eigentumsstruktur wichtig: Leasehold, kein Grundstücks-Freehold, was bei der Planung von Wiederverkauf oder Vererbung zu berücksichtigen ist.

Für wen es passt: für Familien, denen eine Schule in Gehweite und eine private Gated-Anlage mit großen Grundstücken wichtig sind, bei Bereitschaft zur Leasehold-Struktur und zum Verzicht auf fußläufige Erreichbarkeit des Strandes. Wer eine Strandadresse sucht oder auf Grundstücks-Freehold besteht, sollte die küstennahen Projekte von Bang Tao oder Layan prüfen.

Unsere Rolle als Agentur: Bei einem Projekt mit abweichenden Zahlen zu den Betriebsgebühren klären wir unbedingt bei der Hausverwaltung den aktuellen Tarif für CAM und Sinking Fund sowie die genauen Konditionen des Zugangs zur Infrastruktur der Schule HeadStart, bevor wir die Reservierung einer konkreten Villa empfehlen.