Bang Tao · Laguna · Mouana Phuket Property Development
Mouana Serenity Cherng Talay
Villen mit 360–461 m² und Panoramaterrassen in Cherng Talay, 4,4 km vom Strand Layan
Villen mit 360–461 m² und Panoramaterrassen in Cherng Talay, 4,4 km vom Strand Layan
Mouana Serenity Cherng Talay — Villenprojekt, Bang Tao · Laguna: Einstieg ab ~984 343 $, ab $2.734 pro m². Strand: Layan, ~4,4 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~5 % Bauträger-Prognose. Fertigstellung: Off-Plan, Phase 1 — 10–24 Monate ab Zahlung (im Schnitt ~12 Monate).
Mouana Serenity Cherng Talay ist eine Villenanlage mit 360–461 m², Panoramaterrassen und Privatpool in Cherng Talay, 4,4 km vom Strand Layan. Bauträger ist Mouana Phuket Property Development, ein Unternehmen mit einem Portfolio mehrerer Villenprojekte auf der Insel. Das Projekt ist im Off-Plan-Stadium. Der Einstieg beginnt bei ~984 343 $.
Cherng Talay ist der innere Teil des Bezirks Layan/Bang Tao, fern des Küstenstreifens, aber mit bequemem Zugang zur internationalen Schule HEADSTART (~10 Minuten mit dem Auto) und zur Infrastruktur im Nordwesten der Insel. Bis zum Strand Layan sind es rund 4,4 km. Im selben Bezirk gibt es in unserem Katalog Alisa Pool Villa — eine Villa mit ähnlicher Entfernung zum Strand Bang Tao (~5 km), aber etwas teurer.
Der Einstieg beginnt bei ~984 343 $ für eine Villa mit 3 Schlafzimmern ab 360 m², die Spitzenvillen mit 4 Schlafzimmern erreichen 461 m². Die Fläche liegt über dem Durchschnitt für Villen dieses Preissegments im Bezirk — die Panoramaterrassen fügen Raum über die Wohnfläche des Hauses hinaus hinzu. Zum Vergleich: Die benachbarte Alisa Pool Villa startet bei vergleichbarer Entfernung zum Strand etwas teurer. Die Vermietung läuft über die Verwaltung vor Ort, der Bauträger orientiert auf ~5 % pro Jahr — eine Marketingschätzung in der Verkaufsphase, keine bestätigte Renditehistorie.
Das Projekt ist vollständig im Off-Plan-Stadium — Phase 1 wird 10–24 Monate ab Zahlung gebaut (im Schnitt ~12 Monate), genaue Daten zu den Terminen der folgenden Phasen legt der Bauträger nicht gesondert offen. Mouana Phuket Property Development führt parallel mehrere Villenprojekte auf der Insel (Chalong, Mai Khao) — ein Portfolio-Bauträger, kein Einmal-Entwickler eines einzelnen Objekts, was das Konzentrationsrisiko auf ein einziges Projekt etwas senkt. Daten zur CAM-Gebühr und zum Instandhaltungsfonds werden nicht veröffentlicht.
Für wen es passt: für einen Villenkäufer mit einem Budget von rund 1 Mio. $, dem die großzügige Hausfläche und die Panoramaterrasse wichtiger sind als die fußläufige Erreichbarkeit des Strandes. Unsere Rolle als Agentur: den aktuellen Baustatus von Phase 1 und die tatsächlichen Konditionen der Mietverwaltung vor der Reservierung klären.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Unser Katalog umfasst derzeit 134 Projekte im Bezirk Bang Tao · Laguna; Neubau-Einstieg hier: ab ~87 852 $. Der Einstiegspreis von Mouana Serenity Cherng Talay liegt etwa 45% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Mouana Serenity Cherng TalayDieses Projekt | Clover Residence | Botanica Foresta | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~984 343 $ | ab ~980 394 $ | ab ~1 026 112 $ |
| $/m² | $2.734 | $2.858 | $3.298 |
| Strand | Layan, ~4,4 km | Bang Tao, ~5,5 km | Layan, ~10 Minuten mit dem Auto |
| Fertigstellung | Im BauOff-Plan, Phase 1 — 10–24 Monate ab Zahlung (im Schnitt ~12 Monate) | Im BauPhase I — übergeben Aug. 2024, Phase II — übergeben Jan. 2025, Phase III (Luxe Zone) — voraussichtlich Februar 2026 | Im BauBauphasen, Bauzeit 10–24 Monate ab Baustart der konkreten Villa |
| Eigentumsform | Freehold / Leasehold | Leasehold für Ausländer (30+30+30 Jahre); Freehold über eine thailändische juristische Person möglich | Freehold (Grundstück + Haus) |
| Mietprogramm | ja | ja | nein |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Öko-Villenanlage mit Dachfarmen und Wellnesscenter, 5,6 km von Bang Tao
14 Villen mit Smart-Home-System in tropischer Umgebung nahe Bang Tao — ein Teil der Einheiten ist bereits bezugsfertig
Kleine Villenanlage mit 31 Häusern in Cherng Talay, 6,9 km vom Strand Bang Tao
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~984 343 $ für eine Villa mit 3 Schlafzimmern ab 360 m²; Villen mit 4 Schlafzimmern erreichen 461 m².
Mouana Phuket Property Development — das Unternehmen baut auch Mouana Grande Chalong Bay, Mouana Mai Khao und weitere Villenprojekte auf der Insel.
Das Projekt ist im Off-Plan-Stadium, Phase 1 wird 10–24 Monate ab Zahlung gebaut (im Schnitt ~12 Monate).
Beide Varianten sind verfügbar — Freehold und Leasehold.
Rund 4,4 km bis zum Strand Layan — ein Auto oder Roller ist nötig.
Der Bauträger organisiert die Verwaltung vor Ort und prognostiziert ~5 % pro Jahr. Das ist eine Marketingschätzung in der Verkaufsphase, eine bestätigte Renditehistorie des Projekts gibt es nicht.
Alisa Pool Villa ist etwas teurer — ab ~1 038 736 $, bei ähnlicher Entfernung zum Strand Bang Tao (~5 km). Mouana Serenity Cherng Talay bietet einen etwas zugänglicheren Einstieg und Panoramaterrassen der Villen.
Ja, die Einheit bleibt Ihre. Im Mietverwaltungsprogramm ist die Zahl der Eigennutzungsnächte vertraglich begrenzt — die Konditionen dieses Projekts besprechen wir vor der Reservierung.
~5 % Bauträger-Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.