Виллы 360–461 м² с панорамными террасами в Черн Талай, в 4,4 км от пляжа Лаян
Mouana Serenity Cherng Talay — вилловый проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$984 343, метр от $2 734. До пляжа: Лаян, ~4,4 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~5% прогноз застройщика. Сдача: офф-план, фаза 1 — 10–24 месяца с оплаты (в среднем ~12 месяцев).
Mouana Serenity Cherng Talay — посёлок вилл 360–461 м² с панорамными террасами и приватным бассейном в Черн Талай, в 4,4 км от пляжа Лаян. Застройщик — Mouana Phuket Property Development, компания с портфелем нескольких вилловых проектов на острове. Проект на стадии офф-план. Вход — от ~$984 343.
Черн Талай — внутренняя часть округа Лаян/Банг Тао, вдали от прибрежной полосы, но с удобным доступом к международной школе HEADSTART (~10 минут на авто) и инфраструктуре северо-запада острова. До пляжа Лаян — около 4,4 км. В том же округе в нашем каталоге есть Alisa Pool Villa — вилла с похожей удалённостью от пляжа Банг Тао (~5 км), но чуть дороже.
Вход — от ~$984 343 за виллу с 3 спальнями площадью от 360 м², топовые виллы на 4 спальни достигают 461 м². Метраж выше среднего для вилл этого ценового сегмента округа — панорамные террасы добавляют пространство сверх жилой площади дома. Для сравнения, соседняя Alisa Pool Villa стартует чуть дороже при сопоставимой удалённости от пляжа. Аренда организована через управление на месте, застройщик ориентирует на ~5% годовых — маркетинговая оценка на этапе продаж, а не подтверждённая история доходности.
Проект целиком на стадии офф-план — фаза 1 строится 10–24 месяца с оплаты (в среднем ~12 месяцев), точных данных по срокам последующих фаз застройщик отдельно не раскрывает. Mouana Phuket Property Development ведёт параллельно несколько вилловых проектов на острове (Чалонг, Май Као) — портфельный застройщик, а не разовый девелопер одного объекта, что несколько снижает риск концентрации на единственном проекте. Данные по CAM fee и фонду капремонта не публикуются.
Кому подходит: покупателю виллы с бюджетом около $1 млн, для кого просторный метраж дома и панорамная терраса важнее пешей доступности пляжа. Наша роль как агентства — уточнить актуальный статус стройки фазы 1 и реальные условия управления арендой перед резервацией.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в Mouana Serenity Cherng Talay примерно на 45% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Mouana Serenity Cherng TalayЭтот проект | TIARA Saku | Baan Bua Phase II | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$984 343 | от ~$986 802 | от ~$981 264 |
| $/м² | $2 734 | $2 203 | $2 453 |
| Пляж | Лаян, ~4,4 км | Най Янг, ~3,5 км | Най Харн, ~3,3 км |
| Сдача | Строитсяофф-план, фаза 1 — 10–24 месяца с оплаты (в среднем ~12 месяцев) | Строитсяориентировочно 2028 (запуск продаж 2026) | Сданготов к заселению |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Эко-комплекс вилл с рум-фермами на крыше и веллнес-центром в 5,6 км от Банг Тао
14 вилл с системой умный дом в тропическом окружении рядом с Банг Тао — часть юнитов уже готова к заселению
Камерный вилловый посёлок на 31 дом в Черн Талай, в 6,9 км от пляжа Банг Тао
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$984 343 за виллу с 3 спальнями площадью от 360 м²; виллы на 4 спальни достигают 461 м².
Mouana Phuket Property Development — компания также строит Mouana Grande Chalong Bay, Mouana Mai Khao и другие вилловые проекты на острове.
Проект на стадии офф-план, фаза 1 строится 10–24 месяца с оплаты (в среднем ~12 месяцев).
Доступны оба варианта — freehold и leasehold.
Около 4,4 км до пляжа Лаян — нужен автомобиль или скутер.
Застройщик организует управление на месте и прогнозирует ~5% годовых. Это маркетинговая оценка на этапе продаж, подтверждённой истории доходности по проекту нет.
Alisa Pool Villa стоит немного дороже — от ~$1 038 736, при похожей удалённости от пляжа Банг Тао (~5 км). Mouana Serenity Cherng Talay даёт чуть более доступный вход и панорамные террасы вилл.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~5% прогноз застройщика — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.