Вілли 360–461 м² з панорамними терасами в Черн Талай, за 4,4 км від пляжу Лаян
Mouana Serenity Cherng Talay — вілловий проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$984 343, метр від $2 734. До пляжу: Лаян, ~4,4 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~5% прогноз забудовника. Здача: офф-план, фаза 1 — 10–24 місяці з оплати (у середньому ~12 місяців).
Mouana Serenity Cherng Talay — селище вілл 360–461 м² з панорамними терасами та приватним басейном у Черн Талай, за 4,4 км від пляжу Лаян. Забудовник — Mouana Phuket Property Development, компанія з портфелем кількох вілових проєктів на острові. Проєкт на стадії офф-план. Вхід — від ~$984 343.
Черн Талай — внутрішня частина округу Лаян/Банг Тао, осторонь від прибережної смуги, але з зручним доступом до міжнародної школи HEADSTART (~10 хвилин на авто) та інфраструктури північного заходу острова. До пляжу Лаян — близько 4,4 км. У тому ж окрузі в нашому каталозі є Alisa Pool Villa — вілла зі схожою віддаленістю від пляжу Банг Тао (~5 км), але трохи дорожча.
Вхід — від ~$984 343 за віллу з 3 спальнями площею від 360 м², топові вілли на 4 спальні сягають 461 м². Метраж вищий за середній для вілл цього цінового сегмента округу — панорамні тераси додають простір понад житлову площу будинку. Для порівняння, сусідня Alisa Pool Villa стартує трохи дорожче за схожої віддаленості від пляжу. Оренда організована через управління на місці, забудовник орієнтує на ~5% річних — маркетингова оцінка на етапі продажів, а не підтверджена історія дохідності.
Проєкт повністю на стадії офф-план — фаза 1 будується 10–24 місяці з оплати (у середньому ~12 місяців), точних даних щодо термінів наступних фаз забудовник окремо не розкриває. Mouana Phuket Property Development веде паралельно кілька вілових проєктів на острові (Чалонг, Май Као) — портфельний забудовник, а не разовий девелопер одного проєкту, що дещо знижує ризик концентрації на єдиному об’єкті. Дані щодо CAM fee та фонду капремонту не публікуються.
Кому підходить: покупцю вілли з бюджетом близько $1 млн, для кого просторий метраж будинку і панорамна тераса важливіші за пішохідну доступність пляжу. Наша роль як агентства — уточнити актуальний статус будівництва фази 1 і реальні умови управління орендою перед резервацією.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Mouana Serenity Cherng Talay приблизно на 45% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Mouana Serenity Cherng TalayЦей проєкт | TIARA Saku | Baan Bua Phase II | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$984 343 | від ~$986 802 | від ~$981 264 |
| $/м² | $2 734 | $2 203 | $2 453 |
| Пляж | Лаян, ~4,4 км | Най Янг, ~3,5 км | Най Харн, ~3,3 км |
| Здача | Будуєтьсяофф-план, фаза 1 — 10–24 місяці з оплати (у середньому ~12 місяців) | Будуєтьсяорієнтовно 2028 (старт продажів 2026) | Зданийготовий до заселення |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Еко-комплекс вілл із рум-фермами на даху та веллнес-центром за 5,6 км від Банг Тао
14 вілл із системою розумний дім у тропічному оточенні біля Банг Тао — частина юнітів уже готова до заселення
Камерне вілове селище на 31 будинок у Черн Талай, за 6,9 км від пляжу Банг Тао
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$984 343 за віллу з 3 спальнями площею від 360 м²; вілли на 4 спальні сягають 461 м².
Mouana Phuket Property Development — компанія також будує Mouana Grande Chalong Bay, Mouana Mai Khao та інші вілові проєкти на острові.
Проєкт на стадії офф-план, фаза 1 будується 10–24 місяці з оплати (у середньому ~12 місяців).
Доступні обидва варіанти — freehold і leasehold.
Близько 4,4 км до пляжу Лаян — потрібен автомобіль чи скутер.
Забудовник організує управління на місці і прогнозує ~5% річних. Це маркетингова оцінка на етапі продажів, підтвердженої історії дохідності по проєкту немає.
Alisa Pool Villa коштує трохи дорожче — від ~$1 038 736, при схожій віддаленості від пляжу Банг Тао (~5 км). Mouana Serenity Cherng Talay дає трохи більш доступний вхід і панорамні тераси вілл.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
~5% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.