Вілли з фіксованою за договором забудовником дохідністю в Сі Сунтхоні, поруч із Банг Тао
Alisa Pool Villa — вілловий проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$507 500, метр від $1 990. До пляжу: Банг Тао, ~5 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~8% фіксована за договором забудовником дохідність у перший рік. Здача: Alisa GrandVillas і фаза 1 — здані (2020–2022).
Alisa Pool Villa — комплекс із 8 вілл з приватним басейном і джакузі в Сі Сунтхоні (Черн Талай), близько 5 км від пляжу Банг Тао. Формат — вілли 3 спальні / 4 санвузли на ділянках 200–285 м², частина яких (Alisa GrandVillas і фаза 1) побудована й заселена ще у 2020–2022 роках; друга фаза продається зараз в офф-плані. Забудовник — Real S Management Co., Ltd., компанія, яка поєднує ролі девелопера й оператора орендної програми.
Сі Сунтхон — внутрішній район на підступах до Банг Тао, забудований переважно віллами й таунхаусами середнього та преміального сегментів. До пляжу Банг Тао звідси близько 5 км, добиратися потрібно на авто; натомість локація тихіша і просторіша за саме туристичне ядро району. У тому ж коридорі Банг Тао в нашому каталозі є Alinda Villas — зіставне за форматом камерне вілове селище, але з більшими ділянками та іншою моделлю дохідності.
Вхід у проєкт — від ~$507 500 (฿16,9 млн) за віллу 3–4 спальні ~255 м² з приватним басейном і джакузі на ділянці 200–285 м²; це залишок і ресейл — у забудовника проєкт позначено як розпроданий. За вхідним чеком це середина віллової лінійки пояса Черн Талай / Сі Сунтхон — нижче за Alinda Villas (від ~$916 290) у тому ж районі. Різниця — не лише в ціні, а й у моделі доходу: забудовник Alisa Pool Villa заявляє фіксовану за договором дохідність близько 8% на перший рік володіння, тоді як у більшості сусідніх проєктів дохідність — лише прогнозний орієнтир без зобов’язання.
Тварини дозволені на території — рідкісна деталь для гейтед-віллових комплексів острова, де частіше діють обмеження.
Alisa GrandVillas і перша фаза вже побудовані й заселені — реалізація проєкту з 2020 по 2022 рік підтверджена, це знижує ризик для покупця порівняно з чистим офф-планом. Друга фаза продається зараз, термін будівництва оцінюється в 10–24 місяці від першого платежу. Real S Management — компанія без довгого публічного портфеля інших проєктів поза Alisa Pool Villa: її основний трек-рекорд — саме цей комплекс, вже частково реалізований.
Перед бронюванням ми перевіримо статус конкретної вілли (готова чи фаза 2), умови фіксованої дохідності за договором після першого року та правила програми оренди — а також порівняємо економіку з Alinda Villas та іншими вілловими проєктами Черн Талай, якщо для вас важливий вибір між фіксованою за договором і прогнозною дохідністю. Ціна для вас не змінюється — ми продаємо за прайсом забудовника.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: жовтень 2026 р..
Об’єкти у продажу на 20.10.2026. Точні ціни в THB — без конверсії та округлення.
Вихідні ціни — у THB за прайсом забудовника; ціни в інших валютах перераховано за курсом на 18.10.2026.
У нашому каталозі зараз 137 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$93 823. Вхід у Alisa Pool Villa приблизно на 15% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Alisa Pool VillaЦей проєкт | Viriya Green | Riverhouse | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$507 500 | від ~$508 420 | від ~$503 580 |
| $/м² | $1 990 | $679 | $2 398 |
| Пляж | Банг Тао, ~5 км | Лаян, ~9 км | Банг Тао, ~3,1 км |
| Здача | Alisa GrandVillas і фаза 1 — здані (2020–2022) | Будуєтьсяофф-план — ~12 міс. після старту будівництва, індивідуальний графік по віллі | фаза 1 здана (~2021), фаза 2 — офф-план, ~10–24 місяці від дати покупки |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Закрите селище на 54 таунхауси та вілли поруч із Blue Tree та Boat Avenue
Велике селище вілл на 71 юніт у Банг Тао з фітнесом і кафе на території
Флагманський квартал Botanica на 28,5 га в центрі Банг Тао — Лагуни: вілли та апартаменти Hythe
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$507 500 (฿16,9 млн) за віллу 3–4 спальні ~255 м² на ділянці 200–285 м² з приватним басейном і джакузі — залишок і ресейл за агрегаторами на 10.2026; у забудовника проєкт розпродано.
Real S Management Co., Ltd. — компанія, що поєднує функції девелопера й оператора орендної програми комплексу.
Alisa GrandVillas і фаза 1 вже побудовані (2020–2022). Фаза 2 — офф-план, орієнтовно 10–24 місяці від першого платежу.
Доступні обидва варіанти — структура угоди залежить від громадянства покупця та конкретного юніта.
Забудовник заявляє фіксовану за договором дохідність близько 8% на перший рік володіння. Це зобов’язання лише на перший рік — подальший дохід залежить від ринкового завантаження.
Так, комплекс позиціонується як pet-friendly — рідкість для гейтед-віллових селищ острова.
Alinda Villas — 9 вілл на ділянках до 1065 м² з прогнозною дохідністю ~6% і розстрочкою на старті. Alisa Pool Villa — компактніша за землею (200–285 м²), але вхід дорожчий і дає фіксовану дохідність за договором на перший рік, а не лише прогноз.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.