Bang Tao · Laguna · Real S Management Co., Ltd.
Alisa Pool Villa
Villas à rendement fixé par contrat avec le promoteur à Si Sunthon, aux portes de Bang Tao
Villas à rendement fixé par contrat avec le promoteur à Si Sunthon, aux portes de Bang Tao
Alisa Pool Villa — projet de villas, Bang Tao · Laguna: entrée dès ~1 038 736 $, à partir de $5 194 le m². Plage : Bang Tao, ~5 km. Freehold et leasehold disponibles. Rendement : ~8 % rendement fixé par contrat avec le promoteur la première année. Livraison : Alisa GrandVillas et phase 1 — livrées (2020–2022).
Alisa Pool Villa est un domaine de 8 villas avec piscine privée et jacuzzi à Si Sunthon (Cherng Talay), à environ 5 km de la plage de Bang Tao. Le format : des villas de 3 chambres / 4 salles de bains sur des terrains de 200–285 m², dont une partie (Alisa GrandVillas et la phase 1) a été construite et habitée dès 2020–2022 ; la deuxième phase se vend actuellement en off-plan. Le promoteur est Real S Management Co., Ltd., une société qui cumule les rôles de promoteur et d’opérateur du programme locatif.
Si Sunthon est un secteur intérieur aux portes de Bang Tao, bâti principalement de villas et de maisons de ville des segments moyen et premium. La plage de Bang Tao est à environ 5 km, en voiture ; en contrepartie, l’emplacement est plus calme et plus spacieux que le cœur touristique du secteur. Dans le même corridor de Bang Tao, notre catalogue propose Alinda Villas — un domaine intimiste de villas de format comparable, mais avec des terrains plus grands et un autre modèle de rendement.
L’entrée dans le projet se fait dès ~1 038 736 $ pour une villa de 3 chambres avec piscine privée et jacuzzi sur un terrain de 200–285 m². C’est l’un des tickets d’entrée les plus chers pour une villa dans la ceinture Cherng Talay / Si Sunthon — nettement au-dessus d’Alinda Villas (dès ~916 290 $) dans le même secteur. La différence ne tient pas seulement au prix, mais aussi au modèle de revenu : le promoteur d’Alisa Pool Villa annonce un rendement fixé par contrat d’environ 8 % pour la première année de détention, alors que chez la plupart des projets voisins, le rendement n’est qu’un repère projeté sans engagement.
Les animaux sont acceptés sur le domaine — un détail rare pour les domaines de villas fermés de l’île, où les restrictions sont plus fréquentes.
Alisa GrandVillas et la première phase sont déjà construites et habitées — la réalisation du projet de 2020 à 2022 est avérée, ce qui réduit le risque pour l’acheteur par rapport à un off-plan pur. La deuxième phase se vend actuellement, avec une durée de construction estimée à 10–24 mois à compter du premier versement. Real S Management est une société sans long portefeuille public d’autres projets en dehors d’Alisa Pool Villa : son track record principal est précisément ce domaine, déjà partiellement réalisé.
Avant la réservation, nous vérifierons le statut de la villa concernée (livrée ou phase 2), les conditions du rendement contractuel au-delà de la première année et les règles du programme locatif — et nous comparerons l’économie avec Alinda Villas et les autres projets de villas de Cherng Talay, si le choix entre rendement fixé par contrat et rendement projeté compte pour vous. Le prix ne change pas pour vous — nous vendons à la grille du promoteur.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: septembre 2026.
Notre catalogue suit actuellement 111 projets à Bang Tao · Laguna ; prix d’entrée du neuf ici : dès ~172 300 $. Le prix d’entrée de Alisa Pool Villa est environ 39% au-dessus de la médiane du quartier — le projet se situe dans le segment haut de la localisation.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| Alisa Pool VillaCe projet | The Gardens by Vichara | L’Orchidée Residences | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~1 038 736 $ | dès ~1 038 875 $ | dès ~1 039 389 $ |
| $/m² | $5 194 | $3 220 | $4 724 |
| Plage | Bang Tao, ~5 km | Bang Tao, ~4 km | Patong, ~700 m |
| Livraison | Alisa GrandVillas et phase 1 — livrées (2020–2022) | LivréPhase 1 — 2006, Phase 2 — 2025 | livré en décembre 2006 |
| Régime de propriété | freehold / leasehold | freehold | freehold / leasehold |
| Programme locatif | oui | oui | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
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La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~1 038 736 $ selon la grille villacarte pour une villa de 3 chambres sur un terrain de 200–285 m² avec piscine privée et jacuzzi.
Real S Management Co., Ltd. — une société qui cumule les rôles de promoteur et d’opérateur du programme locatif du domaine.
Alisa GrandVillas et la phase 1 sont déjà construites (2020–2022). La phase 2 est en off-plan, à titre indicatif 10–24 mois à compter du premier versement.
Les deux options sont disponibles — la structure de la transaction dépend de la nationalité de l’acheteur et du lot concerné.
Le promoteur annonce un rendement fixé par contrat d’environ 8 % pour la première année de détention. Cet engagement ne porte que sur la première année — le revenu ultérieur dépend du taux d’occupation du marché.
Oui, le domaine se positionne comme pet-friendly — une rareté pour les domaines de villas fermés de l’île.
Alinda Villas — 9 villas sur des terrains jusqu’à 1065 m² avec un rendement projeté de ~6 % et un échelonnement au démarrage. Alisa Pool Villa est plus compact en terrain (200–285 m²), mais l’entrée est plus chère et le rendement est fixé par contrat pour la première année, et non seulement projeté.
Oui, le lot reste le vôtre. Dans un programme de gestion locative, le nombre de nuits propriétaire est plafonné par le contrat — nous détaillons les conditions du projet avant toute réservation.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises et la banque thaïlandaise émet un formulaire FET. Sans lui, le Land Department n’enregistre pas un freehold au nom d’un étranger : montant et libellé se calent en amont.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.