Виллы с фиксированной по договору с застройщиком доходностью в Си Сунтхоне, рядом с Банг Тао
Alisa Pool Villa — вилловый проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$507 500, метр от $1 990. До пляжа: Банг Тао, ~5 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~8% фиксированная по договору с застройщиком доходность в первый год. Сдача: Alisa GrandVillas и фаза 1 — сданы (2020–2022).
Alisa Pool Villa — комплекс из 8 вилл с приватным бассейном и джакузи в Си Сунтхоне (Черн Талай), около 5 км от пляжа Банг Тао. Формат — виллы 3 спальни / 4 санузла на участках 200–285 м², часть которых (Alisa GrandVillas и фаза 1) построена и заселена ещё в 2020–2022 годах; вторая фаза продаётся сейчас в офф-плане. Застройщик — Real S Management Co., Ltd., компания, которая совмещает роли девелопера и оператора арендной программы.
Си Сунтхон — внутренний район на подступах к Банг Тао, застроенный преимущественно виллами и таунхаусами среднего и премиального сегментов. До пляжа Банг Тао отсюда около 5 км, ехать нужно на машине; зато локация тише и просторнее самого туристического ядра района. В том же коридоре Банг Тао в нашем каталоге есть Alinda Villas — сопоставимый по формату камерный вилловый посёлок, но с более крупными участками и другой моделью доходности.
Вход в проект — от ~$507 500 (฿16,9 млн) за виллу 3–4 спальни ~255 м² с приватным бассейном и джакузи на участке 200–285 м²; это остаток и ресейл — у застройщика проект отмечен как распроданный. По входному чеку это середина вилловой линейки пояса Черн Талай / Си Сунтхон — ниже Alinda Villas (от ~$916 290) в том же районе. Разница — не только в цене, но и в модели дохода: застройщик Alisa Pool Villa заявляет фиксированную по договору доходность около 8% на первый год владения, тогда как у большинства соседних проектов доходность — только прогнозный ориентир без обязательства.
Питомцы разрешены на территории — редкая деталь для гейтед-вилловых комплексов острова, где чаще действуют ограничения.
Alisa GrandVillas и первая фаза уже построены и заселены — реализация проекта с 2020 по 2022 год подтверждена, это снижает риск для покупателя по сравнению с чистым офф-планом. Вторая фаза продаётся сейчас, срок строительства оценивается в 10–24 месяца от первого платежа. Real S Management — компания без длинного публичного портфеля других проектов вне Alisa Pool Villa: её основной трек-рекорд — именно этот комплекс, уже частично реализованный.
Перед резервированием мы проверим статус конкретной виллы (готовая или фаза 2), условия фиксированной доходности по договору после первого года и правила программы аренды — а также сравним экономику с Alinda Villas и другими вилловыми проектами Черн Талай, если для вас важен выбор между фиксированной по договору и прогнозной доходностью. Цена для вас не меняется — мы продаём по прайсу застройщика.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: октябрь 2026 г..
Объекты в продаже на 20.10.2026. Точные цены в THB — без конверсии и округления.
Исходные цены — в THB по прайсу застройщика; цены в других валютах пересчитаны по курсу на 18.10.2026.
В нашем каталоге сейчас 137 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$93 823. Вход в Alisa Pool Villa примерно на 15% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Alisa Pool VillaЭтот проект | Viriya Green | Riverhouse | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$507 500 | от ~$508 420 | от ~$503 580 |
| $/м² | $1 990 | $679 | $2 398 |
| Пляж | Банг Тао, ~5 км | Лаян, ~9 км | Банг Тао, ~3,1 км |
| Сдача | Alisa GrandVillas и фаза 1 — сданы (2020–2022) | Строитсяофф-план — ~12 мес. после старта строительства, индивидуальный график по вилле | фаза 1 сдана (~2021), фаза 2 — офф-план, ~10–24 месяца от даты покупки |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Закрытый посёлок на 54 таунхауса и виллы рядом с Blue Tree и Boat Avenue
Крупный посёлок вилл на 71 юнит в Банг Тао с фитнесом и кафе на территории
Флагманский квартал Botanica на 28,5 га в центре Банг Тао — Лагуны: виллы и апартаменты Hythe
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$507 500 (฿16,9 млн) за виллу 3–4 спальни ~255 м² на участке 200–285 м² с приватным бассейном и джакузи — остаток и ресейл по агрегаторам на 10.2026; у застройщика проект распродан.
Real S Management Co., Ltd. — компания, совмещающая функции девелопера и оператора арендной программы комплекса.
Alisa GrandVillas и фаза 1 уже построены (2020–2022). Фаза 2 — офф-план, ориентировочно 10–24 месяца от первого платежа.
Доступны оба варианта — структура сделки зависит от гражданства покупателя и конкретного юнита.
Застройщик заявляет фиксированную по договору доходность около 8% на первый год владения. Это обязательство только на первый год — дальнейший доход зависит от рыночной загрузки.
Да, комплекс позиционируется как pet-friendly — редкость для гейтед-вилловых посёлков острова.
Alinda Villas — 9 вилл на участках до 1065 м² с прогнозной доходностью ~6% и рассрочкой на старте. Alisa Pool Villa — компактнее по земле (200–285 м²), но входит дороже и даёт фиксированную доходность по договору на первый год, а не только прогноз.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.