Bang Tao · Laguna · Real S Management Co., Ltd.
Alisa Pool Villa
Villen mit vertraglich fixierter Bauträger-Rendite in Si Sunthon, nahe Bang Tao
Villen mit vertraglich fixierter Bauträger-Rendite in Si Sunthon, nahe Bang Tao
Alisa Pool Villa — Villenprojekt, Bang Tao · Laguna: Einstieg ab ~1 038 736 $, ab $5.194 pro m². Strand: Bang Tao, ~5 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~8 % vertraglich mit dem Bauträger fixierte Rendite im ersten Jahr. Fertigstellung: Alisa GrandVillas und Phase 1 — übergeben (2020–2022).
Alisa Pool Villa ist eine Anlage aus 8 Villen mit Privatpool und Jacuzzi in Si Sunthon (Cherng Talay), rund 5 km vom Strand von Bang Tao. Das Format: Villen mit 3 Schlafzimmern / 4 Bädern auf Grundstücken von 200–285 m², von denen ein Teil (Alisa GrandVillas und Phase 1) bereits 2020–2022 gebaut und bewohnt ist; die zweite Phase wird derzeit im Off-Plan verkauft. Bauträger ist Real S Management Co., Ltd., ein Unternehmen, das die Rollen von Bauträger und Betreiber des Mietprogramms vereint.
Si Sunthon ist ein Bezirk im Landesinneren an den Zufahrten zu Bang Tao, überwiegend mit Villen und Reihenhäusern des mittleren und des Premiumsegments bebaut. Bis zum Strand von Bang Tao sind es von hier rund 5 km, man fährt mit dem Auto; dafür ist die Lage ruhiger und weitläufiger als der touristische Kern des Bezirks. Im selben Korridor von Bang Tao gibt es in unserem Katalog Alinda Villas — eine im Format vergleichbare kleine Villenanlage, aber mit größeren Grundstücken und einem anderen Renditemodell.
Der Einstieg in das Projekt beginnt bei ~1 038 736 $ für eine Villa mit 3 Schlafzimmern, Privatpool und Jacuzzi auf einem Grundstück von 200–285 m². Das ist einer der teuersten Villen-Einstiegspreise im Gürtel Cherng Talay / Si Sunthon — deutlich über Alinda Villas (ab ~916 290 $) im selben Bezirk. Der Unterschied liegt nicht nur im Preis, sondern im Ertragsmodell: Der Bauträger von Alisa Pool Villa gibt eine vertraglich fixierte Rendite von rund 8 % für das erste Jahr des Eigentums an, während bei den meisten Nachbarprojekten die Rendite nur ein Prognose-Richtwert ohne Verpflichtung ist.
Haustiere sind auf dem Gelände erlaubt — ein seltenes Detail für Gated-Villenanlagen der Insel, wo häufiger Einschränkungen gelten.
Alisa GrandVillas und die erste Phase sind bereits gebaut und bewohnt — die Realisierung des Projekts von 2020 bis 2022 ist bestätigt, was das Risiko für den Käufer gegenüber reinem Off-Plan senkt. Die zweite Phase wird jetzt verkauft, die Bauzeit wird auf 10–24 Monate ab der ersten Zahlung geschätzt. Real S Management ist ein Unternehmen ohne langes öffentliches Portfolio weiterer Projekte außerhalb von Alisa Pool Villa: Sein wesentlicher Track Record ist genau diese Anlage, bereits teilweise realisiert.
Vor der Reservierung prüfen wir den Status der konkreten Villa (fertig oder Phase 2), die Konditionen der vertraglich fixierten Rendite nach dem ersten Jahr und die Regeln des Mietprogramms — und vergleichen die Wirtschaftlichkeit mit Alinda Villas und anderen Villenprojekten in Cherng Talay, falls Ihnen die Wahl zwischen vertraglich fixierter und prognostizierter Rendite wichtig ist. Der Preis ändert sich für Sie nicht — wir verkaufen zur Preisliste des Bauträgers.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Unser Katalog umfasst derzeit 134 Projekte im Bezirk Bang Tao · Laguna; Neubau-Einstieg hier: ab ~87 852 $. Der Einstiegspreis von Alisa Pool Villa liegt etwa 53% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Alisa Pool VillaDieses Projekt | The Gardens by Vichara | Botanica Foresta | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~1 038 736 $ | ab ~1 038 875 $ | ab ~1 026 112 $ |
| $/m² | $5.194 | $3.220 | $3.298 |
| Strand | Bang Tao, ~5 km | Bang Tao, ~4 km | Layan, ~10 Minuten mit dem Auto |
| Fertigstellung | Im BauAlisa GrandVillas und Phase 1 — übergeben (2020–2022) | FertiggestelltPhase 1 — 2006, Phase 2 — 2025 | Im BauBauphasen, Bauzeit 10–24 Monate ab Baustart der konkreten Villa |
| Eigentumsform | Freehold / Leasehold | Freehold | Freehold (Grundstück + Haus) |
| Mietprogramm | ja | ja | nein |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
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Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~1 038 736 $ laut Preisliste von villacarte für eine Villa mit 3 Schlafzimmern auf einem Grundstück von 200–285 m² mit Privatpool und Jacuzzi.
Real S Management Co., Ltd. — ein Unternehmen, das die Funktionen von Bauträger und Betreiber des Mietprogramms der Anlage vereint.
Alisa GrandVillas und Phase 1 sind bereits gebaut (2020–2022). Phase 2 ist Off-Plan, voraussichtlich 10–24 Monate ab der ersten Zahlung.
Beide Varianten sind verfügbar — die Struktur der Transaktion hängt von der Staatsangehörigkeit des Käufers und der konkreten Einheit ab.
Der Bauträger gibt eine vertraglich fixierte Rendite von rund 8 % für das erste Jahr des Eigentums an. Diese Verpflichtung gilt nur für das erste Jahr — das weitere Einkommen hängt von der Marktauslastung ab.
Ja, die Anlage positioniert sich als haustierfreundlich — eine Seltenheit für Gated-Villenanlagen der Insel.
Alinda Villas — 9 Villen auf Grundstücken bis 1065 m² mit prognostizierter Rendite von ~6 % und Ratenzahlung zum Start. Alisa Pool Villa ist beim Grundstück kompakter (200–285 m²), aber teurer im Einstieg und bietet eine vertraglich fixierte Rendite im ersten Jahr statt nur einer Prognose.
Ja, die Einheit bleibt Ihre. Im Mietverwaltungsprogramm ist die Zahl der Eigennutzungsnächte vertraglich begrenzt — die Konditionen dieses Projekts besprechen wir vor der Reservierung.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.