Камерне селище freehold-вілл у тихому інленд-районі Сі Сунтхон поруч зі школою Thanyapura
Viriya Green — вілловий проєкт, Тхаланг: вхід від ~$508 420, метр від $679. До пляжу: Лаян, ~9 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~5% річних (прогноз забудовника). Здача: офф-план — ~12 міс. після старту будівництва, індивідуальний графік по віллі.
Viriya Green — камерне селище з 21 вілли у Сі Сунтхоні, тихому інленд-районі Таланга: 3–5-спальні вілли у стилі Tropical Modern на ділянках до 749 м², freehold-земля, частина черги вже здана у 2024 році.
Сі Сунтхон — не пляжний, а інленд-район західного Пхукета: до найближчого пляжу Лаян звідси близько 9 км, зате поруч міжнародна школа Thanyapura (3,5 км) з відомим на острові спортивним кампусом, а до аеропорту HKT — близько 12–15 км, ~20 хвилин на авто. Це класичний формат «для життя, а не для виду на море»: сюди переїжджають родини, які обирають школу і тишу, а не пішу доступність до води. Планування селища розраховане саме на такий профіль — 21 окремо розташована вілла на закритій території, без щільної кондо-забудови і туристичного потоку поруч.
У тому ж районі Таланг у нашому каталозі є дорожчі сусіди — наприклад Mono Champaca від $529 121 і Ag Club Villas від $400 404 — Viriya Green за ціною входу лежить між ними, а за розміром ділянки (до 749 м²) виграє в обох. Для покупця, який порівнює вілли Таланга по пунктах, це один з небагатьох варіантів з таким співвідношенням ціни за квадрат землі, а не лише житлової площі будинку.
Старт цін — від $508 420 за віллу 3–5 спалень з ділянкою до 749 м². Земельний наділ тут помітно більший, ніж у середньому по вілових проєктах аналогічного цінового сегмента в Талангу: інленд-локація без пляжної премії дозволяє забудовнику виділяти більше землі під приватний сад і басейн на той самий бюджет. Дохідність від оренди забудовник прогнозує на рівні ~5% річних — це не гарантія, а орієнтир, що реалізується через сервіс оренди при передачі вілли в управління.
При цьому важливо розуміти структуру попиту на оренду в інленд-локаціях на кшталт Сі Сунтхона: тут не туристичний короткострок, а переважно експати та співробітники міжнародних компаній, які винаймають віллу на 6–12 місяців заради школи і тиші. Такий попит стабільніший за заповненням, але стеля орендної ставки нижча, ніж у вілли в пішій доступності від пляжу — прогнозні ~5% варто закладати як консервативну, а не оптимістичну цифру.
Viriya Property and Development — невелика локальна компанія без великого портфеля на Пхукеті: Viriya Green — один з небагатьох її проєктів на острові, публічного трек-рекорда поза межами цього селища ми не знайшли. Частина вілл вже здана у 2024 році, що знижує ризик для покупців, які хочуть побачити готовий об’єкт наживо; решта лотів будується індивідуально — в середньому 12 місяців після першого платежу за контрактом.
З відкритих джерел не видно детальної схеми розстрочки, точного планування ділянок і вартості обслуговування території — це те, що ми уточнюємо у забудовника до внесення брони. Всього в селищі 21 вілла, тому набір ліквідних ділянок, що залишилися, обмежений і швидко змінюється.
За інфраструктурою проєкт зібраний за стандартним для інленд-вілл набором: приватний басейн, охоронювана територія з відеоспостереженням, власна система фільтрації води (актуально далеко від централізованих мереж узбережжя) і сервіс оренди від керуючої компанії. Спільних зон у дусі кондо-комплексів тут немає — Viriya Green продає приватність окремо розташованої вілли, а не інфраструктуру курортного селища.
Для нас Viriya Green — приклад типового «другого ешелону» забудовників Пхукета: без впізнаваного бренду, але з конкретним готовим продуктом на землі. Наша роль тут — перевірити реальний статус будівництва, юридичну чистоту freehold-титулу і договір оренди до того, як ви приймете рішення, а не покладатися на маркетингові обіцянки забудовника. Для інленд-вілл без бренду це особливо важливо: чим менше у забудовника публічної історії, тим уважніше варто дивитися на дозвільну документацію конкретної ділянки перед бронюванням.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: серпень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 27 проєктів району Тхаланг; вхід у новобудову тут — від ~$100 622. Вхід у Viriya Green приблизно на 34% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Viriya GreenЦей проєкт | Riverhouse | Aileen Villas Layan | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$508 420 | від ~$503 580 | від ~$520 856 |
| $/м² | $679 | $2 398 | — |
| Пляж | Лаян, ~9 км | Банг Тао, ~3,1 км | Лаян, ~1,8 км |
| Здача | Будуєтьсяофф-план — ~12 міс. після старту будівництва, індивідуальний графік по віллі | фаза 1 здана (~2021), фаза 2 — офф-план, ~10–24 місяці від дати покупки | фаза 1 — здана і заселена |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Одноповерхові вілли з видом на гори у тихому районі Таланг, подалі від туристичної щільності
Компактний посьолок вілл з басейном біля Сі Сунтхона, поруч міжнародні школи
Готові вілли в тихому Таланзі — забудовник з 30-річною історією, детальна поетапна розстрочка
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від $508 420 за прайсом villacarte.com — 3–5-спальна вілла з ділянкою до 749 м².
Viriya Property and Development — невелика локальна компанія, що спеціалізується на вілових проєктах у Сі Сунтхоні (Таланг).
Проєкт частково зданий у 2024 році; решта вілл будується під замовлення — в середньому 12 місяців після першого платежу.
Доступні обидва варіанти. Земля під проєктом оформлена як freehold, що спрощує оформлення для частини покупців.
Забудовник прогнозує ~5% річних через сервіс оренди — цифра не гарантована і залежить від фактичного заповнення.
За ціною входу він близький до Mono Champaca (від $529 121), але дає більше землі під ділянкою (до 749 м²) — за рахунок інленд-локації за 9 км від пляжу, а не пляжної премії.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.