Офф-план вілли Anchan біля підніжжя пагорбів Тхеп Красаттрі — 88 юнітів від забудовника з 18-річною історією
Anchan Mountain Breeze — вілловий проєкт, Тхаланг: вхід від ~$1 042 619, метр від $2 204. До пляжу: Лаян/Банг Тао, ~11–12 км / ~15–20 хв на авто (майданчик інленд у Тхеп Красаттрі). Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~7% прогноз. Здача: офф-план — старт продажів у червні 2023, здача орієнтовно Q2 2026.
Anchan Mountain Breeze — офф-план проєкт забудовника Pearl Island Property Co., Ltd., що працює на ринку Пхукета з 2007 року під брендом Anchan Villas. Це одна зі свіжих черг у портфелі бренду, куди також входять вже зданий Anchan Tropicana і ще кілька проєктів по сусідству в Тхеп Красаттрі — Anchan Flora, Anchan Indigo, Anchan Burgundy. За 18 років на острові компанія здала понад 250 вілл і зібрала кілька галузевих нагород, включно з Thailand Property Awards і Dot Property Thailand Awards.
Розташування — інленд, у Тхеп Красаттрі, біля підніжжя пагорбів вдалині від прибережної смуги, в окрузі Тхаланг — адміністративному центрі північного Пхукета зі статуєю Двох Героїнь, національним музеєм Тхаланга та в’їздом до національного парку Кхао Пхра Тхео. На відміну від туристичних Банг Тао і Лаяну, це насамперед локація для постійного проживання — з розвиненою транспортною мережею, але без пляжної набережної під боком. Найближчі пляжі — Лаян і Банг Тао, близько 11–12 км і 15–20 хвилин на машині; реального пішого виходу до моря немає. Натомість покупець отримує тишу, зелений ландшафт, 270-градусну панораму на пагорби заповідника Кхао Пхра Тхео і просторі ділянки, яких на першій лінії моря просто не буває за такою ціною.
Ціна входу — від ~$1 042 619 за 3-спальну Luxury Villa. Для 4-спальних планувань ціни публікуються в батах — від ~36 млн ฿ за Luxury Villa і від ~45,5 млн ฿ за Grand Luxury Villa; ми не переводимо ці цифри в долари напряму і рекомендуємо звіряти курс на момент угоди. Середня ціна метра помітно вища за вхідний поріг — позначається премія за просторіші планування верхнього сегмента.
І freehold, і leasehold доступні на одному майданчику; прогнозна дохідність оренди — на рівні ~7% річних, це орієнтир, а не підтверджена історія конкретних вілл: фактичні дані щодо завантаження варто запитувати в управляючої компанії окремо. З операційних витрат відома CAM fee — близько 12–18 THB за м² ділянки на рік, оплата за рік наперед; прибирання басейну і саду оплачуються окремо, понад цю суму.
Продажі стартували у червні 2023 року. Проєкт розрахований на 88 вілл трьох планувань на ділянці близько 96 000 м² (60 рай). Найдоступніше планування — 3-спальна Luxury Villa на 473 м² з ділянкою 674–755 м²; дві 4-спальні версії, Luxury (529 м²) і Grand Luxury (709 м²), розташовані на просторіших наділах — до 1325 м². Це помітно більше, ніж ділянки під аналогічні будинки у прибережних конкурентів, і один з головних аргументів на користь проєкту для тих, хто шукає віллу зі справжнім садом, а не таунхаус з басейном на мінімальному відступі.
Забудовник окремо відзначений галузевими нагородами: Best Villa Development (Phuket) у 2012 та 2013 роках, Best Housing Development (Phuket) на Thailand Property Awards у 2019-му та звання Best Developer Phuket на Dot Property Thailand Awards у 2022-му. Для покупця офф-плану історія нагород — не гарантія, але непряме підтвердження того, що попередні фази бренду (Anchan Villas, Anchan Tropicana та інші) було доведено до здачі, а не заморожено на півдорозі.
Стадія — будівництво, здача орієнтовно Q2 2026: орієнтир рахується від старту продажів у червні 2023 року та типового циклу будівництва вілли такого класу (10–24 місяці, в середньому близько року). Для офф-плану в цій ціновій категорії це стандартний ризик: частина суми вноситься на етапі котловану, а фактичний термін передачі може зсунутися — звична практика для острова, але її варто закладати в план, а не сприймати дату як гарантовану.
Як агентство ми працюємо з продажами Anchan Mountain Breeze на етапі будівництва і можемо організувати перегляд шоу-вілл і мастер-плану на місці — звіримо актуальний графік платежів, уточнимо очікувану дату здачі у відділу продажів і порівняємо економіку офф-плану з вже готовим Anchan Tropicana того самого забудовника — для клієнтів, які обирають між просторішим плануванням з розстрочкою і готовим активом без ризику будівництва.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: серпень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 27 проєктів району Тхаланг; вхід у новобудову тут — від ~$100 622. Вхід у Anchan Mountain Breeze приблизно на 36% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Anchan Mountain BreezeЦей проєкт | L’Orchidée Residences | The Gardens by Vichara | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$1 042 619 | від ~$1 039 389 | від ~$1 038 875 |
| $/м² | $2 204 | $4 724 | $3 220 |
| Пляж | Лаян/Банг Тао, ~11–12 км / ~15–20 хв на авто (майданчик інленд у Тхеп Красаттрі) | Патонг, ~700 м | Банг Тао, ~4 км |
| Здача | Будуєтьсяофф-план — старт продажів у червні 2023, здача орієнтовно Q2 2026 | здано у грудні 2006 | ЗданийФаза 1 — 2006, Фаза 2 — 2025 |
| Форма володіння | freehold і leasehold — обидва варіанти доступні | freehold / leasehold | freehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold і leasehold — обидва варіанти доступні. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Великий клуб компактних вілл із власною клубною інфраструктурою в Най Тоні
Камерне селище freehold-вілл у тихому інленд-районі Сі Сунтхон поруч зі школою Thanyapura
Клубне селище з 15 вілл зі смарт-хом та солоними басейнами в Черн Талай, за 7 км від Лаяну
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$1 042 619 за 3-спальну Luxury Villa (473 м², ділянка 674–755 м²). 4-спальні планування — Luxury Villa (529 м²) і Grand Luxury Villa (709 м²) — від ~36 і ~45,5 млн бат відповідно.
Pearl Island Property Co., Ltd. — забудовник на ринку Пхукета з 2007 року, автор бренду Anchan Villas. За 18 років компанія здала понад 250 вілл і отримувала галузеві премії, включно з Thailand Property Awards і Dot Property Thailand Awards.
Продажі стартували у червні 2023 року, здача орієнтовно Q2 2026 — цю дату варто уточнювати в міру просування будівництва.
Так, доступні обидва варіанти — freehold і leasehold.
Прогнозний орієнтир — ~7% річних. Це прогноз, а не підтверджена історія конкретних вілл — фактичні дані варто запитувати в управляючої компанії.
88 вілл на ділянці близько 96 000 м² (60 рай) — трьох планувань: 3-спальна Luxury Villa і дві 4-спальні (Luxury і Grand Luxury).
Mountain Breeze — офф-план з просторішими плануваннями (473–709 м² проти 433 м² у Tropicana) і розстрочкою, але з ризиком будівництва та датою здачі, яка поки не зафіксована офіційно. Tropicana вже зданий — ризику будівництва немає, але входити потрібно за повною вартістю. Порівняємо економіку під конкретний бюджет.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
~7% прогноз — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.