Bang Tao · Laguna · Mouana Phuket Property Development
Mouana Serenity Cherng Talay
Villas de 360–461 m² aux terrasses panoramiques à Cherng Talay, à 4,4 km de la plage de Layan
Villas de 360–461 m² aux terrasses panoramiques à Cherng Talay, à 4,4 km de la plage de Layan
Mouana Serenity Cherng Talay — projet de villas, Bang Tao · Laguna: entrée dès ~984 343 $, à partir de $2 734 le m². Plage : Layan, ~4,4 km. Freehold et leasehold disponibles. Rendement : ~5 % projection promoteur. Livraison : off-plan, phase 1 — 10–24 mois à compter du paiement (~12 mois en moyenne).
Mouana Serenity Cherng Talay est un domaine de villas de 360–461 m² avec terrasses panoramiques et piscine privée à Cherng Talay, à 4,4 km de la plage de Layan. Le promoteur est Mouana Phuket Property Development, une société dont le portefeuille compte plusieurs projets de villas sur l’île. Le projet est au stade off-plan. Entrée dès ~984 343 $.
Cherng Talay est la partie intérieure du secteur Layan/Bang Tao, à l’écart du littoral mais avec un accès pratique à l’école internationale HEADSTART (~10 minutes en voiture) et aux infrastructures du nord-ouest de l’île. La plage de Layan est à environ 4,4 km. Dans le même secteur, notre catalogue propose Alisa Pool Villa — une villa à distance comparable de la plage de Bang Tao (~5 km), mais un peu plus chère.
L’entrée se fait dès ~984 343 $ pour une villa de 3 chambres dès 360 m², les villas haut de gamme de 4 chambres atteignant 461 m². La surface dépasse la moyenne des villas de ce segment de prix dans le secteur — les terrasses panoramiques ajoutent de l’espace au-delà de la surface habitable de la maison. À titre de comparaison, la voisine Alisa Pool Villa démarre un peu plus cher pour une distance à la plage comparable. La location passe par la gestion sur place, le promoteur avance ~5 % par an — une estimation marketing au stade des ventes, pas un historique de rendement confirmé.
Le projet est entièrement au stade off-plan — la phase 1 se construit en 10–24 mois à compter du paiement (~12 mois en moyenne), et le promoteur ne communique pas de données précises sur le calendrier des phases suivantes. Mouana Phuket Property Development mène en parallèle plusieurs projets de villas sur l’île (Chalong, Mai Khao) — un promoteur de portefeuille, pas l’auteur d’un seul bien, ce qui réduit quelque peu le risque de concentration sur un projet unique. Les données sur les CAM fee et le fonds de travaux ne sont pas publiées.
À qui cela convient : à l’acheteur d’une villa avec un budget d’environ 1 M$, pour qui la surface généreuse de la maison et la terrasse panoramique comptent plus que l’accès à pied à la plage. Notre rôle en tant qu’agence : préciser le statut actuel du chantier de la phase 1 et les conditions réelles de gestion locative avant la réservation.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: septembre 2026.
Notre catalogue suit actuellement 111 projets à Bang Tao · Laguna ; prix d’entrée du neuf ici : dès ~172 300 $. Le prix d’entrée de Mouana Serenity Cherng Talay est environ 32% au-dessus de la médiane du quartier — le projet se situe dans le segment haut de la localisation.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| Mouana Serenity Cherng TalayCe projet | TIARA Saku | Baan Bua Phase II | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~984 343 $ | dès ~986 802 $ | dès ~981 264 $ |
| $/m² | $2 734 | $2 203 | $2 453 |
| Plage | Layan, ~4,4 km | Nai Yang, ~3,5 km | Nai Harn, ~3,3 km |
| Livraison | En constructionoff-plan, phase 1 — 10–24 mois à compter du paiement (~12 mois en moyenne) | En constructionà titre indicatif 2028 (lancement des ventes en 2026) | Livréprêt à habiter |
| Régime de propriété | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Programme locatif | oui | oui | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
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La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~984 343 $ pour une villa de 3 chambres dès 360 m² ; les villas de 4 chambres atteignent 461 m².
Mouana Phuket Property Development — la société construit aussi Mouana Grande Chalong Bay, Mouana Mai Khao et d’autres projets de villas sur l’île.
Le projet est au stade off-plan, la phase 1 se construit en 10–24 mois à compter du paiement (~12 mois en moyenne).
Les deux options sont disponibles — freehold et leasehold.
Environ 4,4 km jusqu’à la plage de Layan — une voiture ou un scooter est nécessaire.
Le promoteur assure la gestion sur place et projette ~5 % par an. C’est une estimation marketing au stade des ventes, le projet n’a pas d’historique de rendement confirmé.
Alisa Pool Villa est un peu plus chère — dès ~1 038 736 $, pour une distance comparable à la plage de Bang Tao (~5 km). Mouana Serenity Cherng Talay offre une entrée légèrement plus accessible et des terrasses panoramiques.
Oui, le lot reste le vôtre. Dans un programme de gestion locative, le nombre de nuits propriétaire est plafonné par le contrat — nous détaillons les conditions du projet avant toute réservation.
~5 % projection promoteur — il s’agit d’une projection, pas d’un engagement contractuel : le revenu réel dépend du taux d’occupation, de la saison et des charges. Nous le calculons sur le lot précis.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises et la banque thaïlandaise émet un formulaire FET. Sans lui, le Land Department n’enregistre pas un freehold au nom d’un étranger : montant et libellé se calent en amont.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.