TIARA Saku

TIARA Saku est un domaine intimiste de 13 villas privées avec piscine à Sakhu, un secteur intérieur entre les plages de Nai Yang et de Nai Thon, au nord-ouest de Phuket. Le projet se distingue de l’offre standard de villas de l’île par une architecture signée : les plans ont été conçus par Joe Sanya, du cabinet Architects11, la construction est assurée par l’entrepreneur Terra Group Co., Ltd., et le promoteur est Siam Living Asset Co., Ltd.

Emplacement et environnement

Sakhu est un secteur calme, principalement résidentiel et sans constructions touristiques, coincé entre deux plages de sable, avec le parc national de Sirinat à proximité. De TIARA Saku à la plage de Nai Yang, comptez environ 3,5 km, accessibles uniquement en véhicule ; en contrepartie, il n’y a pas autour d’infrastructure balnéaire dense, avec son bruit et son trafic. Le format convient à ceux qui cherchent une villa pour y vivre ou pour une location de longue durée dans un endroit paisible, et non pour une location touristique de quelques nuits.

Économie et prix

La gamme démarre avec le type A (~448 m², 11 villas sur 13) dès ~32,9 M THB (~986 802 $) — soit environ 2 200 $ par m² de surface bâtie. À titre de comparaison, les villas voisines de plus petit format — Amrits Villas (270–359 m² dès ~653 973 $, environ 2 420 $ par m² sur la borne basse) et Narinsaya Villas (~230 m² dès ~399 058 $, environ 1 735 $ par m²) — montrent que TIARA Saku n’est pas moins cher au mètre carré, mais offre nettement plus d’espace et une architecture de prestige au lieu d’un projet standard sur catalogue. La location gérée est organisée via le promoteur avec une projection d’environ 5 % par an — un chiffre réaliste, mais pas exceptionnel pour une villa sans accès direct à la mer ; le scénario principal ici n’est pas la location touristique à la nuit, mais la location de longue durée ou l’occupation personnelle.

Stade, promoteur et risques

Le projet est à un stade précoce d’off-plan : les ventes ont démarré en 2026, la livraison est prévue à titre indicatif vers 2028. Siam Living Asset n’est pas le promoteur le plus connu de l’île, mais il s’entoure d’un architecte reconnu et d’un entrepreneur de construction distinct, ce qui réduit le risque, typique des petits promoteurs, d’économies sur la conception. Parmi les inconvénients manifestes : 13 villas seulement dans le domaine signifient un cercle étroit de transactions comparables à la revente — la liquidité s’évaluera sur des précédents isolés, et non sur les statistiques de dizaines de reventes comme dans les grands domaines.

À qui convient ce projet : à l’acheteur d’une villa pour y vivre ou la louer en longue durée, pour qui la qualité architecturale et l’intimité d’un petit format comptent davantage que la proximité de la plage ou une grande marque de promoteur. Ceux qui tiennent à une première ligne de mer ou à un bien livré sans risques off-plan devraient regarder les villas livrées de Nai Yang et de Nai Thon.

Notre rôle en tant qu’agence est de vérifier le statut des permis de construire et le calendrier de Terra Group au jour de la demande, de fixer dans le contrat les conditions d’échelonnement et de location gérée, et d’accompagner la transaction avec le promoteur de la réservation à la remise des clés, sans commission supplémentaire pour l’acheteur.