Nai Yang · Siam Living Asset Co., Ltd.
TIARA Saku
13 private Pool-Villen des Architekten Joe Sanya zwischen Nai Yang und Nai Thon
13 private Pool-Villen des Architekten Joe Sanya zwischen Nai Yang und Nai Thon
TIARA Saku — Villenprojekt, Nai Yang: Einstieg ab ~986 802 $, ab $2.203 pro m². Strand: Nai Yang, ~3,5 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~5 % Bauträger-Prognose. Fertigstellung: voraussichtlich 2028 (Verkaufsstart 2026).
TIARA Saku ist eine intime Siedlung aus 13 privaten Pool-Villen in Sakhu, einem Inland-Bezirk zwischen den Stränden Nai Yang und Nai Thon im Nordwesten Phukets. Das Projekt hebt sich vom typischen Villenangebot der Insel durch namhafte Architektur ab: Die Grundrisse entwarf Joe Sanya vom Büro Architects11, die Bauausführung übernimmt der Auftragnehmer Terra Group Co., Ltd., und als Bauträger tritt Siam Living Asset Co., Ltd. auf.
Sakhu ist ein ruhiger, überwiegend von Wohnbebauung geprägter Bezirk ohne touristische Infrastruktur, eingebettet zwischen zwei Sandstränden und unweit des Nationalparks Sirinat. Von TIARA Saku bis zum Strand Nai Yang sind es rund 3,5 km, erreichbar nur mit einem Fahrzeug — dafür gibt es ringsum keine dichte Resortinfrastruktur mit ihrem Lärm und Verkehr. Das Format passt zu allen, die eine Villa zum Wohnen oder zur Langzeitvermietung an einem ruhigen Ort suchen, nicht zur Vermietung an Touristen für ein paar Nächte.
Die Modellreihe beginnt mit Typ A (~448 m², 11 von 13 Villen) ab ~32,9 Mio. THB (~986 802 $) — das sind rund 2 200 $ pro m² bebauter Fläche. Zum Vergleich: Die benachbarten Villen kleineren Formats im Bezirk — Amrits Villas (270–359 m² ab ~653 973 $, etwa 2 420 $ pro m² an der Untergrenze) und Narinsaya Villas (~230 m² ab ~399 058 $, rund 1 735 $ pro m²) — genauer gesagt ist TIARA Saku pro Quadratmeter nicht günstiger, bietet aber deutlich mehr Raum und repräsentative Architektur statt eines typischen Katalogprojekts. Die verwaltete Vermietung läuft über den Bauträger mit einer Prognose von rund 5 % pro Jahr — eine realistische, aber keine herausragende Zahl für eine Villa ohne direkten Zugang zum Meer; das Hauptszenario ist hier nicht die touristische Kurzzeitvermietung, sondern Langzeitvermietung oder eigenes Wohnen.
Das Projekt befindet sich im frühen Off-Plan-Stadium: Der Verkauf startete 2026, die Übergabe ist voraussichtlich für 2028 geplant. Siam Living Asset ist nicht der bekannteste Bauträger der Insel, zieht aber einen namhaften Architekten und einen separaten Bauauftragnehmer hinzu, was das für kleine Bauträger typische Risiko senkt, an der Planung zu sparen. Zu den offenen Nachteilen: Nur 13 Villen im Komplex bedeuten einen engen Kreis vergleichbarer Transaktionen beim Resale — die Liquidität muss anhand einzelner Präzedenzfälle beurteilt werden, nicht anhand der Statistik Dutzender Weiterverkäufe wie in großen Siedlungen.
Für wen es passt: für Käufer einer Villa zum eigenen Wohnen oder zur Langzeitvermietung, denen Architekturqualität und die Privatsphäre des kleinen Formats wichtiger sind als Strandnähe oder eine große Bauträgermarke. Wer grundsätzlich die erste Meereslinie oder ein fertiges Objekt ohne Off-Plan-Risiken sucht, sollte die fertigen Villen in Nai Yang und Nai Thon ansehen.
Unsere Rolle als Agentur: den Status der Baugenehmigungen und den Zeitplan der Terra Group zum Tag der Anfrage abgleichen, die Konditionen der Ratenzahlung und der verwalteten Vermietung im Vertrag verankern und die Transaktion mit dem Bauträger von der Reservierung bis zur Schlüsselübergabe ohne zusätzliche Provision für den Käufer begleiten.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: Oktober 2026.
Verfügbare Einheiten am 20.10.2026: 2 im Verkauf. Exakte THB-Preise laut Preisliste — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 16 Projekte im Bezirk Nai Yang; Neubau-Einstieg hier: ab ~65 849 $. Der Einstiegspreis von TIARA Saku liegt etwa 126% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| TIARA SakuDieses Projekt | Mouana Serenity Cherng Talay | Anchan Tropicana | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~986 802 $ | ab ~984 343 $ | ab ~989 905 $ |
| $/m² | $2.203 | $2.734 | $2.286 |
| Strand | Nai Yang, ~3,5 km | Layan, ~4,4 km | Layan, ~7 km / 14 Min. mit dem Auto (Inland-Grundstück in Thep Krasattri) |
| Fertigstellung | Im Bauvoraussichtlich 2028 (Verkaufsstart 2026) | Im BauOff-Plan, Phase 1 — 10–24 Monate ab Zahlung (im Schnitt ~12 Monate) | Fertiggestelltübergeben — Phase 1 im November 2023 übergeben |
| Eigentumsform | Freehold / Leasehold | Freehold / Leasehold | Freehold und Leasehold — beide Varianten verfügbar |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Fertige Villen 10 Minuten vom Flughafen — der günstigste Einstieg in den Norden Phukets in unserem Katalog
Villen 5 Minuten vom Strand Nai Yang und vom Flughafen — mit Clubhaus, Coworking und Dot-Property-Award 2024
18 Villen 10–15 Minuten vom Flughafen HKT — intimes Format von BLUE 1976
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~32,9 Mio. THB (~986 802 $) für Typ A mit 3 Schlafzimmern (~448 m²). Die Eckvilla Typ B (~580 m²) und die Villa Typ C auf dem größten Grundstück (~585 m²) — auf individuelle Anfrage.
Siam Living Asset Co., Ltd. — die Architektur stammt von Joe Sanya (Architects11), die Bauausführung übernimmt Terra Group Co., Ltd.
Der Verkauf startete 2026, die Übergabe ist voraussichtlich für 2028 geplant — ein Projekt im frühen Off-Plan-Stadium.
Beide Varianten sind verfügbar — Freehold und Leasehold.
Rund 3,5 km bis zum Strand Nai Yang; die Siedlung Sakhu liegt zwischen Nai Yang und Nai Thon.
Verwaltete Vermietung mit einer Bauträger-Prognose von rund 5 % pro Jahr — eine Marketing-Einschätzung, keine Verpflichtung.
Im Vergleich zu Amrits Villas (ab ~653 973 $, 270–359 m²) und Narinsaya Villas (ab ~399 058 $, ~230 m²) sind die Villen von TIARA Saku deutlich größer (448–585 m²) und im höheren Preissegment mit namhafter Architektur positioniert.
~5 % Bauträger-Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.