Nai Yang · Kireedee Property
Amrits Villas
Club-Siedlung aus 33 Villen, 300 m vom Strand Nai Yang, direkt am Nationalpark Sirinat
Club-Siedlung aus 33 Villen, 300 m vom Strand Nai Yang, direkt am Nationalpark Sirinat
Amrits Villas — Villenprojekt, Nai Yang: Einstieg ab ~653 973 $, ab $2.422 pro m². Strand: Nai Yang, ~300 m. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~6 % Bauträger-Prognose. Fertigstellung: Phase 1 — Dezember 2026, Phase 2 — Dezember 2027.
Amrits Villas ist eine Club-Siedlung aus 33 privaten Villen im Norden Phukets, in Nai Yang, direkt am Nationalpark Sirinat. Das Projekt wird in zwei Phasen auf einem Grundstück von 11,5 Rai gebaut: Phase 1 wird im Dezember 2026 übergeben, Phase 2 ein Jahr später.
Der Bezirk Nai Yang ist ein ruhiger, nicht massentouristischer Teil der Insel nahe dem Flughafen: Bis zum Strand Nai Yang sind es vom Komplex rund 300 Meter, bis zum Flughafen HKT etwa 10 Minuten mit dem Auto. Die Nachbarschaft zum Nationalpark Sirinat bedeutet eine geringe Bebauungsdichte ringsum, aber auch weniger Abendinfrastruktur als in den touristischen Bezirken im Süden. Das von der Lage her nächste vergleichbare Projekt in unserem Katalog ist The Title Residences Nai Yang: derselbe Bezirk, aber ein Condo-Format mit deutlich niedrigerer Einstiegsschwelle statt freistehender Villen mit Grundstück.
Der Einstieg beginnt bei ~653 973 $ für eine einstöckige Villa mit 3–4 Schlafzimmern und etwa 270–359 m² Fläche. Das verwaltete Mietprogramm sieht eine Bauträger-Prognose von rund 6 % pro Jahr vor — wie bei den meisten Villenprojekten der Insel ist das ein Richtwert des Bauträgers, keine vertragliche Verpflichtung: Die tatsächliche Rendite hängt von Saison, Auslastung und konkretem Lot ab. Die Zahlung ist per Ratenzahlung nach Bauzeitplan möglich — die konkreten Prozentsätze und Zahlungstermine klären wir anhand der aktuellen Preisliste zum Zeitpunkt der Reservierung.
Der Bauträger ist Kireedee Property, der das Projekt in zwei Phasen auf 11,5 Rai realisiert; der Bau von Phase 1 läuft planmäßig mit Abschluss im Dezember 2026. Es ist Off-Plan: Wie bei jedem im Bau befindlichen Objekt besteht das übliche Risiko einer Terminverschiebung bis zur vollständigen Übergabe. Die Schwachstelle bei der Transparenz: Die Quellen legen weder CAM Fee und Sinking Fund noch den genauen Anteil der ausländischen Freehold-Quote offen — diese Parameter müssen vor der Reservierung direkt beim Bauträger geklärt werden.
Für wen es passt: für Käufer, die eine freistehende Villa mit Grundstück in einem ruhigen Bezirk nahe dem Flughafen suchen und bereit sind, für den günstigeren Preis in der Bauphase die üblichen Off-Plan-Risiken zu tragen. Wer ein fertiges Objekt ohne Warten auf die Übergabe möchte, sollte sich bereits gebaute Projekte in der Nachbarschaft ansehen.
Unsere Rolle als Agentur: den aktuellen Zahlungsplan, die genaue Struktur der Freehold/Leasehold-Quote für die gewählte Villa und die Konditionen der CAM Fee vor dem Abschluss klären, die Dokumente prüfen und den Kauf von der Reservierung bis zur Eintragung der Rechte begleiten. Die Provision zahlt der Bauträger — für den Käufer ändert sich der Preis nicht.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: Oktober 2026.
Verfügbare Einheiten am 20.10.2026: 3 im Verkauf. Exakte THB-Preise laut Preisliste — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 16 Projekte im Bezirk Nai Yang; Neubau-Einstieg hier: ab ~65 849 $. Der Einstiegspreis von Amrits Villas liegt etwa 49% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Amrits VillasDieses Projekt | The Golden Hill | KA Village | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~653 973 $ | ab ~652 556 $ | ab ~651 079 $ |
| $/m² | $2.422 | $2.258 | $2.202 |
| Strand | Nai Yang, ~300 m | Layan, ~3,3 km | Nai Harn, ~5,6 km / 11 Min. mit dem Auto |
| Fertigstellung | Im BauPhase 1 — Dezember 2026, Phase 2 — Dezember 2027 | Im Bauerwartet 2026 | Im BauOff-Plan — Phase 1 voraussichtlich Dezember 2026, Phase 2 — Dezember 2027, Phase 3 — Dezember 2028 |
| Eigentumsform | Freehold und Leasehold — beide Varianten verfügbar, die Struktur wird pro Villa geklärt | Freehold / Leasehold | Freehold und Leasehold — beide Varianten verfügbar |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Fertige Villen 10 Minuten vom Flughafen — der günstigste Einstieg in den Norden Phukets in unserem Katalog
Villen 5 Minuten vom Strand Nai Yang und vom Flughafen — mit Clubhaus, Coworking und Dot-Property-Award 2024
18 Villen 10–15 Minuten vom Flughafen HKT — intimes Format von BLUE 1976
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~653 973 $ für eine Villa mit 3–4 Schlafzimmern (~270–359 m²), einstöckiger Grundriss.
Kireedee Property — ein Bauträger, der das Projekt in zwei Phasen auf 11,5 Rai in Nai Yang realisiert.
Phase 1 — Dezember 2026 (bezugsfertig), Phase 2 — Dezember 2027.
Beide Varianten sind verfügbar; die genaue Struktur und der Anteil der Ausländerquote werden pro Villa geklärt — auf der Website des Bauträgers ist der Quotenanteil nicht offengelegt.
Ja, der Bauträger bietet ein verwaltetes Programm mit einer Prognose von rund 6 % pro Jahr — ein Richtwert, keine vertraglich fixierte Auszahlung.
Bis zum Strand Nai Yang rund 300 Meter, bis zum Flughafen HKT etwa 10 Minuten mit dem Auto.
The Title Residences Nai Yang (catalog/the-title-residences-nai-yang) — kompakte Condos ab ~98 500 $, Amrits Villas — freistehende Villen mit eigenem Grundstück und deutlich höherer Einstiegsschwelle. Verschiedene Formate für verschiedene Budgets in einem Bezirk.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.