Rawai · Estate Master Limited (Marke KA Villa Group)
KA Village
Off-Plan-Villen der KA Villa Group in Rawai — Gated Community mit 21 Einheiten, Übergabe Phase 1 im Dezember 2026
Off-Plan-Villen der KA Villa Group in Rawai — Gated Community mit 21 Einheiten, Übergabe Phase 1 im Dezember 2026
KA Village — Villenprojekt, Rawai: Einstieg ab ~651 079 $, ab $2.202 pro m². Strand: Nai Harn, ~5,6 km / 11 Min. mit dem Auto. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~5 % Bauträger-Prognose. Fertigstellung: Off-Plan — Phase 1 voraussichtlich Dezember 2026, Phase 2 — Dezember 2027, Phase 3 — Dezember 2028.
KA Village ist eine Off-Plan-Villensiedlung in Rawai von Estate Master Limited, die auf dem Markt unter der Marke KA Villa Group auftritt. Der Bauträger hat im selben Bezirk bereits einen bestätigten Track Record: KA Villa Rawai mit 35 zweistöckigen Villen wurde 2018–2019 termingerecht an die Eigentümer übergeben. KA Village ist das neue Flaggschiffprojekt des Unternehmens: 21 Villen in drei Phasen auf einem Grundstück von rund 10 Rai.
Das Gelände liegt im zentralen Teil von Rawai, abseits des touristischen Trubels, aber mit schnellem Zugang zu Märkten, Cafés und dem Yachthafen des Bezirks. Bis zum Strand Nai Harn sind es rund 5,6 km, 11 Minuten mit dem Auto; das ist kein Format „Meer vor dem Fenster“, sondern ein geschlossenes Gated-Quartier mit Privatsphäre als Hauptargument. Auf dem Gelände: Fitnessraum, Clubhaus, Sicherheitsdienst und Videoüberwachung rund um die Uhr, Verwaltungsgesellschaft vor Ort.
Der Einstiegspreis liegt bei ~22 Mio. THB (~651 079 $) für Type 2 (2 Schlafzimmer, 261 m² auf 449 m² Grundstück). Type 3 (3 Schlafzimmer, 307 m²) — ab ~27 Mio. THB (~799 052 $), der Top-Typ Type 4 (4 Schlafzimmer, 430 m² auf 645 m² Grundstück) — ab ~32 Mio. THB (~947 024 $). Die Grundstücke sind deutlich geräumiger als der Inseldurchschnitt — von 432 bis 645 m².
Die meisten Projekte in Rawai in unserem Katalog sind Condos mit deutlich niedrigerem Preis, zum Beispiel The Title Adora Rawai ab ~212 342 $. KA Village besetzt eine andere Nische — die freistehende Villa mit Grundstück, ein seltenes Format für diesen Bezirk, weshalb die Einstiegsschwelle um eine Größenordnung über den benachbarten Condo-Projekten liegt. Freehold und Leasehold sind beide auf demselben Gelände verfügbar. Die prognostizierte Rendite liegt bei ~5 % pro Jahr mit einer Amortisation von rund 14 Jahren; das ist eine Einschätzung des Bauträgers, keine bestätigte Historie — die tatsächliche Auslastung sollte bei der Verwaltungsgesellschaft angefragt werden.
Drei Phasen — 8, 6 und 7 Villen — mit voraussichtlicher Übergabe im Dezember 2026, 2027 und 2028. Dass alle drei Termine genau auf das Jahresende fallen, wirkt eher wie ein Planungshorizont des Bauträgers als wie ein fixierter Zeitplan einer konkreten Bauetappe — das aktuelle Datum sollte zum Zeitpunkt der Anfrage erneut geprüft werden. Qualitätskontrolle und Generalunternehmung sind beim Bauträger auf separate Partner verteilt — Cornerstone Management übernimmt die Aufsicht, NUR Construction die Ausführung, was einen Teil der für kleine lokale Bauträger typischen Risiken verringert.
Das Portfolio von Estate Master Limited ist noch kompakt — drei Projekte und rund 70 Einheiten insgesamt, einschließlich des bereits übergebenen KA Villa Rawai und des Off-Plan-Projekts KA Villa Phang Nga. Als Agentur verfolgen wir das tatsächliche Bautempo jeder Phase und können vor der Reservierung einen Ortstermin organisieren — wir prüfen den Stand des Fundaments, die Freehold-Quote für die konkrete Villa und vergleichen die Wirtschaftlichkeit mit fertigen Alternativen in Rawai und Nai Harn für alle, die zwischen Off-Plan-Risiko und sofortiger Verfügbarkeit wählen.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: Oktober 2026.
Verfügbare Einheiten am 20.10.2026: 3 im Verkauf. Exakte THB-Preise laut Preisliste — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 31 Projekte im Bezirk Rawai; Neubau-Einstieg hier: ab ~105 652 $. Der Einstiegspreis von KA Village liegt etwa 188% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| KA VillageDieses Projekt | Mouana Mai Khao | Baan Boondharik I | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~651 079 $ | ab ~651 079 $ | ab ~650 625 $ |
| $/m² | $2.202 | $1.612 | — |
| Strand | Nai Harn, ~5,6 km / 11 Min. mit dem Auto | Mai Khao, ~1,2 km | Nai Harn, ~3,3 km |
| Fertigstellung | Im BauOff-Plan — Phase 1 voraussichtlich Dezember 2026, Phase 2 — Dezember 2027, Phase 3 — Dezember 2028 | FertiggestelltPhase 1 im Dezember 2024 übergeben, übrige Lots — Off-Plan | Fertiggestelltübergeben, Dezember 2013 |
| Eigentumsform | Freehold und Leasehold — beide Varianten verfügbar | Freehold / Leasehold | Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Kompakte fertige Villensiedlung 1,5 km vom Strand von Rawai im Süden Phukets
Kleine Siedlung aus nur 6 Villen mit 4 Schlafzimmern in Rawai — teils übergeben, der Rest nach individuellem Auftrag
Fertiges Öko-Resort mit 20 Villen und Hotelinfrastruktur in Rawai, im Süden Phukets
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~22 Mio. THB (~651 079 $) für Type 2 (2 Schlafzimmer, 261 m², Grundstück 449 m²). Type 3 (3 Schlafzimmer, 307 m²) — ab ~27 Mio. THB (~799 052 $), Type 4 (4 Schlafzimmer, 430 m² auf 645 m² Grundstück) — ab ~32 Mio. THB (~947 024 $).
Estate Master Limited unter der Marke KA Villa Group — ein lokaler Bauträger aus Rawai, der zuvor KA Villa Rawai (35 zweistöckige Villen) 2018–2019 übergeben hat.
Off-Plan: Phase 1 (8 Villen) — voraussichtlich Dezember 2026, Phase 2 (6 Villen) — Dezember 2027, Phase 3 (7 Villen) — Dezember 2028. Den aktuellen Zeitplan klären wir vor der Reservierung.
Ja, beide Varianten sind verfügbar — Freehold und Leasehold.
Bis zum Strand Nai Harn rund 5,6 km, 11 Minuten mit dem Auto. Das ist kein Strandformat „erste Reihe“, sondern eine geschlossene Villensiedlung im Inneren des Bezirks.
Der prognostizierte Richtwert des Bauträgers liegt bei ~5 % pro Jahr mit einer Amortisation von rund 14 Jahren. Das ist eine Schätzung, keine vertragliche Kennzahl.
Die meisten Projekte in Rawai in unserem Katalog sind Condos, zum Beispiel The Title Adora Rawai ab ~212 342 $. KA Village ist ein für den Bezirk seltenes Format der freistehenden Villa mit Grundstück, daher liegt die Einstiegsschwelle um eine Größenordnung höher. Wir vergleichen die Wirtschaftlichkeit für Ihr konkretes Wohn- oder Vermietungsmodell.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.