Nai Harn · All About Residence Co., Ltd. (Nai Harn Baan-Bua)
Baan Boondharik I
Geschlossene Anlage aus 23 eingeschossigen Villen im Zen-Stil nahe Nai Harn
Geschlossene Anlage aus 23 eingeschossigen Villen im Zen-Stil nahe Nai Harn
Baan Boondharik I — Villenprojekt, Nai Harn: Einstieg ab ~650 625 $. Strand: Nai Harn, ~3,3 km. Eigentum: Leasehold. Rendite: ~5 % Bauträger-Prognose. Fertiggestellt: übergeben, Dezember 2013.
Baan Boondharik I ist eine geschlossene Anlage aus 23 eingeschossigen Villen im Zen-Stil auf ~11 Rai nahe Nai Harn, Teil des großen Quartiers Nai Harn Baan-Bua im Süden Phukets. Jede Villa hat einen eigenen Pool mit direktem Zugang aus dem Hauptschlafzimmer und einen privaten Patio-Garten.
Nai Harn ist die Südspitze der Insel mit einem der saubersten Strände Phukets, einem See und einem Kasuarinenhain in der Nähe; der Bezirk wird für seine Ruhe und die entwickelte Basisinfrastruktur geschätzt (Läden, Cafés und Restaurants in Gehweite der Wohnquartiere). Bis zum Strand sind es rund 3,3 km (etwa 7 Minuten mit dem Auto), bis zum Flughafen HKT rund 48 km (~1 Stunde) — der Preis für die Abgeschiedenheit des Inselsüdens. Im selben Bezirk Nai Harn finden Sie in unserem Katalog Utopia Dream Nai Harn 2 — ein kompaktes Condo mit deutlich niedrigerer Einstiegsschwelle — und Wyndham Grand Nai Harn — einen Branded-Resortkomplex mit Hotelmanagement.
Der Einstieg ab ~650 625 $ für eine eingeschossige Villa mit eigenem Pool liegt deutlich über dem Einstieg in das Condo nebenan (Utopia Dream Nai Harn 2 ab ~91 158 $), aber das Format ist grundlegend anders: eine private Villa mit Grundstück gegen eine kompakte Einheit in einem Mehrfamilienkomplex. Der Bauträger nennt eine Renditeprognose von rund 5 % pro Jahr — ein moderater Wert für das Villensegment der Insel, in dem Spitzenprojekte 8–10 % versprechen; dafür ist das Risiko hier dank des Status als fertiges, seit Langem betriebenes Objekt geringer.
Der Bauträger ist All About Residence Co., Ltd., seit 1999 auf dem Markt Phukets; das Unternehmen hat das gesamte Quartier Nai Harn Baan-Bua im Süden der Insel gebaut, Baan Boondharik I ist eine seiner Bauphasen. Das Projekt wurde im Dezember 2013 vollständig übergeben: eine fertige Immobilie mit über zehnjähriger Betriebshistorie, kein Off-Plan. Die zentrale Einschränkung der Transaktionsstruktur: nur Leasehold, direktes Freehold bietet der Bauträger nicht an — das sollte bei der Planung von langfristigem Eigentum oder Vererbung berücksichtigt werden.
Für wen es passt: für einen Käufer, der eine eingeschossige Villa mit Privatpool in einem ruhigen, etablierten Bezirk im Süden der Insel sucht und bereit ist, mit einer Leasehold-Struktur zu arbeiten. Vor der Reservierung prüfen wir den Pachtvertrag für das Grundstück, die Verlängerungskonditionen und die tatsächliche Auslastung der Hausverwaltung — bei einem fertigen Objekt von 2013 ist das das Erste, worauf man schauen muss.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: Oktober 2026.
Verfügbare Einheiten am 20.10.2026: 5 im Verkauf. Exakte THB-Preise laut Preisliste — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 18 Projekte im Bezirk Nai Harn; Neubau-Einstieg hier: ab ~87 100 $. Der Einstiegspreis von Baan Boondharik I liegt etwa 172% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Baan Boondharik IDieses Projekt | KA Village | Mouana Mai Khao | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~650 625 $ | ab ~651 079 $ | ab ~651 079 $ |
| $/m² | — | $2.202 | $1.612 |
| Strand | Nai Harn, ~3,3 km | Nai Harn, ~5,6 km / 11 Min. mit dem Auto | Mai Khao, ~1,2 km |
| Fertigstellung | Fertiggestelltübergeben, Dezember 2013 | Im BauOff-Plan — Phase 1 voraussichtlich Dezember 2026, Phase 2 — Dezember 2027, Phase 3 — Dezember 2028 | FertiggestelltPhase 1 im Dezember 2024 übergeben, übrige Lots — Off-Plan |
| Eigentumsform | Leasehold | Freehold und Leasehold — beide Varianten verfügbar | Freehold / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Kompakter Gated-Bauabschnitt des Quartiers Nai Harn Baan-Bua — der günstigste Einstieg in den Bezirk
Villensiedlung mit 2–4 Schlafzimmern und eigenem Shuttle zum Strand Nai Harn
Geschlossene Anlage aus 13 zweigeschossigen Villen im Zen-Stil nahe Nai Harn
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~650 625 $ für eine eingeschossige Villa mit eigenem Pool.
All About Residence Co., Ltd. — seit 1999 auf dem Markt Phukets aktiv und Urheber des gesamten Quartiers Nai Harn Baan-Bua im Süden der Insel.
Vollständig übergeben im Dezember 2013 — eine fertige Immobilie mit Betriebshistorie.
Nur Leasehold — direktes Freehold wird für diese Anlage nicht angeboten.
Der Bauträger nennt eine Prognose von rund 5 % pro Jahr — ein Richtwert, keine vertraglich fixierte Auszahlung.
Rund 3,3 km bis zum Strand Nai Harn, etwa 7 Minuten mit dem Auto.
Utopia Dream Nai Harn 2 — ein Condo ab ~91 158 $, deutlich günstiger im Einstieg. Baan Boondharik I ist eine Villa mit eigenem Pool und Grundstück, ein anderes Format und ein anderes Budget: Der Käufer zahlt für die Privatsphäre einer Villenanlage, nicht für eine kompakte Einheit in einem Komplex.
Bei Leasehold ist das FET-Formular nicht zwingend, die Zahlungswege sind breiter. Die Herkunft der Mittel prüft die Bank dennoch — den Ablauf klären wir vor der Reservierung.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.