Nai Harn · All About Residence Co., Ltd. (Nai Harn Baan-Bua)
Baan Bua Phase II
Die größten Villen des Quartiers Nai Harn Baan-Bua — bis 950 m² auf Grundstücken bis 1807 m²
Die größten Villen des Quartiers Nai Harn Baan-Bua — bis 950 m² auf Grundstücken bis 1807 m²
Baan Bua Phase II — Villenprojekt, Nai Harn: Einstieg ab ~981 264 $, ab $2.453 pro m². Strand: Nai Harn, ~3,3 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~5 % Bauträger-Prognose. Bezugsfertig.
Baan Bua Phase II umfasst die größten Villen des Quartiers Nai Harn Baan-Bua im Süden Phukets: Häuser von 400 bis 950 m² auf Grundstücken von 800 bis 1807 m², mit Blick auf Garten, Pool, See oder Berge je nach konkreter Villa. Bezugsfertig, Freehold und Leasehold verfügbar.
Das Quartier Nai Harn Baan-Bua liegt nahe dem Strand Nai Harn, dem See und dem Kasuarinenhain im Süden der Insel — einem Bezirk mit ausgebauter Basisinfrastruktur in Gehweite der Wohnquartiere und Nähe zum Pier Chalong, von dem Boote zu den Nachbarinseln ablegen. Bis zum Strand sind es rund 3,3 km (etwa 7 Minuten mit dem Auto), bis zum Flughafen HKT rund 48 km (~1 Stunde). Im selben Quartier finden Sie in unserem Katalog die kompakteren und günstigeren Bauabschnitte Baan Boondharik I und Baan Boondharik II desselben Bauträgers.
Der Einstieg beginnt bei ~981 264 $ — die höchste Einstiegsschwelle unter den Bauabschnitten des Quartiers Nai Harn Baan-Bua in unserem Katalog, doch die Häuser sind hier deutlich größer: bis 950 m² gegenüber 390 m² bei Baan Boondharik II. Der zentrale Unterschied in der Transaktionsstruktur: Hier ist Freehold verfügbar, während die benachbarten Bauabschnitte Boondharik nur als Leasehold verkauft werden — das erweitert den Kreis potenzieller Käufer und vereinfacht den künftigen Weiterverkauf. Der Bauträger nennt eine prognostizierte Rendite von rund 5 % pro Jahr und stützt sich dabei auf die langjährige Praxis der Vermietung von Villen des Quartiers.
Der Bauträger ist dieselbe All About Residence Co., Ltd., seit 1999 am Markt von Phuket, mit direkter Erfahrung bei der Übergabe der vorherigen Bauabschnitte des Quartiers. Die Villen der Phase II sind bezugsfertig, aber das genaue Fertigstellungsjahr speziell dieses Bauabschnitts ist öffentlich nicht fixiert — Bauträger und Aggregatoren geben nur den Status „move-in ready“ an. Die Kosten für die Pflege eines großen Grundstücks (Garten, Pool, Sicherheitsdienst) liegen naturgemäß über denen kompakter Villen in der Nachbarschaft, doch genaue Zahlen zur CAM Fee legt der Bauträger nicht offen — sie sollten direkt für die konkrete Villa angefragt werden.
Für wen es passt: für Käufer, die das geräumigste Haus in einem etablierten Quartier im Süden der Insel suchen und die Freehold-Option höher gewichten als Einsparungen beim Einstieg. Vor der Reservierung klären wir den genauen Status der Dokumente für die konkrete Villa, die Freehold/Leasehold-Konditionen und die tatsächlichen Unterhaltskosten — der Bauträger veröffentlicht sie nicht zentral.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: Oktober 2026.
Verfügbare Einheiten am 20.10.2026: 6 im Verkauf. Exakte THB-Preise laut Preisliste — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 18 Projekte im Bezirk Nai Harn; Neubau-Einstieg hier: ab ~87 100 $. Der Einstiegspreis von Baan Bua Phase II liegt etwa 309% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Baan Bua Phase IIDieses Projekt | Clover Residence | Mouana Serenity Cherng Talay | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~981 264 $ | ab ~980 394 $ | ab ~984 343 $ |
| $/m² | $2.453 | $2.858 | $2.734 |
| Strand | Nai Harn, ~3,3 km | Bang Tao, ~5,5 km | Layan, ~4,4 km |
| Fertigstellung | bezugsfertig | Im BauPhase I — übergeben Aug. 2024, Phase II — übergeben Jan. 2025, Phase III (Luxe Zone) — voraussichtlich Februar 2026 | Im BauOff-Plan, Phase 1 — 10–24 Monate ab Zahlung (im Schnitt ~12 Monate) |
| Eigentumsform | Freehold / Leasehold | Leasehold für Ausländer (30+30+30 Jahre); Freehold über eine thailändische juristische Person möglich | Freehold / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Geschlossene Anlage aus 23 eingeschossigen Villen im Zen-Stil nahe Nai Harn
Villensiedlung mit 2–4 Schlafzimmern und eigenem Shuttle zum Strand Nai Harn
Geschlossene Anlage aus 13 zweigeschossigen Villen im Zen-Stil nahe Nai Harn
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~981 264 $ für eine Villa mit 400–950 m² auf einem Grundstück von 800–1807 m².
All About Residence Co., Ltd. — ein Bauträger, der seit 1999 am Markt von Phuket tätig ist und das gesamte Quartier Nai Harn Baan-Bua errichtet hat.
Die Villen sind bezugsfertig; das genaue Übergabejahr speziell von Phase II nennt der Bauträger öffentlich nicht.
Beide Varianten sind verfügbar — Freehold und Leasehold, anders als bei den benachbarten Bauabschnitten Boondharik, wo es nur Leasehold gibt.
Der Bauträger nennt eine Prognose von rund 5 % pro Jahr und stützt sich dabei auf die langjährige Erfahrung mit der Vermietung von Villen in diesem Quartier.
Rund 3,3 km bis zum Strand Nai Harn, etwa 7 Minuten mit dem Auto.
Baan Boondharik I (ab ~650 625 $) und Baan Boondharik II (ab ~812 538 $) sind kompakter und günstiger, nur Leasehold. Baan Bua Phase II bietet die größten Häuser des Quartiers mit Freehold-Option, aber auch die höchste Einstiegsschwelle.
~5 % Bauträger-Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.