Nai Harn · All About Residence Co., Ltd. (Nai Harn Baan-Bua)
Baan Varij
Gallery-Loft-Villen mit hohen Decken im Quartier Nai Harn Baan-Bua
Gallery-Loft-Villen mit hohen Decken im Quartier Nai Harn Baan-Bua
Baan Varij — Villenprojekt, Nai Harn: Einstieg ab ~1 144 809 $, ab $2.662 pro m². Strand: Nai Harn, ~1 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Es gibt ein Mietverwaltungsprogramm — die Rendite rechnen wir je Einheit. Fertiggestellt, Januar 2019.
Baan Varij ist die neueste Phase des großen Quartiers Nai Harn Baan-Bua im Süden Phukets, fertiggestellt im Januar 2019: 23 Villen im Architekturstil Gallery Loft mit hohen Decken und Panoramaverglasung, ab 430 m², 3–4 Schlafzimmer.
Nai Harn Baan-Bua liegt im Süden der Insel nahe dem Strand von Nai Harn, dem See und dem Kasuarinenhain. Anders als die Nachbarphasen desselben Bauträgers steht Baan Varij näher am Wasser — rund 1 km bis zum Strand von Nai Harn, während Baan Boondharik I, Baan Boondharik II und Baan Pratum desselben Quartiers ~3,2–3,3 km vom Meer entfernt liegen. Bis zum Flughafen HKT sind es rund 48 km (~1 Std. mit dem Auto).
Der Einstieg ab ~1 144 809 $ gehört zu den höchsten in der Reihe des Quartiers, doch die Position ist objektiv stärker: näher am Strand und mit einer moderneren architektonischen Lösung (hohe Decken, Panoramaverglasung) als die früheren Phasen von 2007–2015. Die CAM Fee nach dem allgemeinen Quartierstarif liegt bei rund 5 000 THB pro Monat (~7,7 THB/m²), vergleichbar mit dem benachbarten Baan Pratum. Der entscheidende Unterschied liegt in der Eigentumsstruktur: Freehold ist hier nur für thailändische Staatsbürger oder über eine thailändische Firma verfügbar, der ausländische Käufer erhält ausschließlich Leasehold für 30 Jahre mit zwei Verlängerungen.
Der Bauträger ist dieselbe All About Residence Co., Ltd., seit 1999 auf dem Markt Phukets und mit direkter Erfahrung in der Übergabe aller vorherigen Phasen des Quartiers. Baan Varij wurde im Januar 2019 fertiggestellt — die jüngste Phase unter den in unserem Katalog vertretenen, mit dem geringsten Verschleiß der Haustechnik. Zu den Nachteilen: Der enge Club aus nur 23 Villen bedeutet einen weniger liquiden Resale-Markt als bei den größeren Phasen in der Nachbarschaft, und eine Renditeprognose legt der Bauträger für diese konkrete Serie nicht öffentlich offen.
Für wen es passt: für einen Käufer, der eine Villa in einem bewährten Quartier mit der (nach Maßstäben von Nai Harn Baan-Bua) frischesten Baugeschichte möchte und bereit ist, die Beschränkung des Freehold auf die thailändische Seite der Transaktion zu akzeptieren. Vor der Reservierung prüfen wir den genauen Eigentumsstatus der konkreten Villa, die Verlängerungskonditionen des Leasehold und die reale Auslastung des Vermietungsprogramms des Quartiers.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: Oktober 2026.
Verfügbare Einheiten am 20.10.2026: 3 im Verkauf. Exakte THB-Preise laut Preisliste — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 18 Projekte im Bezirk Nai Harn; Neubau-Einstieg hier: ab ~87 100 $. Der Einstiegspreis von Baan Varij liegt etwa 378% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Baan VarijDieses Projekt | Fifth Element | Vimannaya Residence | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~1 144 809 $ | ab ~1 149 747 $ | ab ~1 152 362 $ |
| $/m² | $2.662 | $3.248 | $1.921 |
| Strand | Nai Harn, ~1 km | Bang Tao, ~3 km | Nai Harn, ~2,2 km |
| Fertigstellung | fertiggestellt, Januar 2019 | FertiggestelltVillen im Juni 2024 übergeben | Im Bauangekündigt für Dez. 2026, genauer Baustand — auf Anfrage beim Bauträger |
| Eigentumsform | freehold (thailändische Staatsbürger/Firmen) / leasehold 30+30+30 Jahre (Ausländer) | Freehold / Leasehold | freehold / leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Geschlossene Anlage aus 23 eingeschossigen Villen im Zen-Stil nahe Nai Harn
Villensiedlung mit 2–4 Schlafzimmern und eigenem Shuttle zum Strand Nai Harn
Geschlossene Anlage aus 13 zweigeschossigen Villen im Zen-Stil nahe Nai Harn
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~1 144 809 $ für eine Villa im Gallery-Loft-Stil ab 430 m², 3–4 Schlafzimmer.
All About Residence Co., Ltd. — seit 1999 auf dem Markt Phukets und Urheber des gesamten Quartiers Nai Harn Baan-Bua.
Im Januar 2019 — die neueste Phase des Quartiers unter den in unserem Katalog vertretenen.
Freehold ist für thailändische Staatsbürger oder über eine thailändische Firma verfügbar; für Ausländer gilt Leasehold für 30 Jahre mit zwei Verlängerungen (insgesamt bis zu 90 Jahre).
Rund 1 km bis zum Strand von Nai Harn — näher als bei den meisten Nachbarphasen desselben Quartiers.
Nach dem Tarif des Quartiers Nai Harn Baan-Bua — rund 5 000 THB pro Monat, also etwa 7,7 THB pro m² bebauter Fläche.
Baan Boondharik I und Baan Boondharik II sind Phasen von 2015 im Zen-Stil, Baan Pratum ist von 2007 mit Kanälen. Baan Varij ist die neueste (2019) und strandnächste Phase des Quartiers, aber auch die mit dem engsten Freehold-Zugang für Ausländer.
Eine engagement contractuelrte Rate wird nicht genannt: Es gibt ein Mietverwaltungsprogramm, der Ertrag folgt der Auslastung. Die Rechnung machen wir je Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.