Bang Tao · Laguna · Art House Group
Fifth Element
Fertige Villen und Shophouses 5 Minuten von der Boat Avenue — intimes Projekt von Art House Group in Bang Tao
Fertige Villen und Shophouses 5 Minuten von der Boat Avenue — intimes Projekt von Art House Group in Bang Tao
Fifth Element — Villenprojekt, Bang Tao · Laguna: Einstieg ab ~1 149 747 $, ab $3.248 pro m². Strand: Bang Tao, ~3 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~5 % Bauträger-Prognose. Fertiggestellt: Villen im Juni 2024 übergeben.
Fifth Element ist ein intimes Projekt aus 11 Villen mit Privatpool und 6 gewerblichen Shophouses auf einem Grundstück von rund 7 680 m² in Cherng Talay, Viertel Bang Tao. Bauträger ist Art House Group, seit 2012 auf Phuket tätig. Die Villenphase ist bereits übergeben — im Juni 2024, Einstieg ab ~1 149 747 $.
Bang Tao ist eines der am besten entwickelten Resortviertel der Westküste Phukets, bekannt durch das integrierte Resort Laguna und die dichte Einkaufs- und Gastronomieinfrastruktur. Fifth Element liegt im Inneren von Cherng Talay, aber nur 5 Minuten zu Fuß vom Einkaufscluster Boat Avenue und dem Supermarkt Villa Market entfernt — eine seltene Kombination für Villen in diesem Preissegment, wo man sich sonst zwischen der Privatsphäre des Grundstücks und der fußläufigen Infrastruktur entscheiden muss. Bis zum Strand Bang Tao selbst sind es rund 3 km, also eine Fahrt mit Auto oder Roller. Im selben Viertel gibt es in unserem Katalog Capri Residence — ein Projekt eines anderen Bauträgers mit zugänglicherem Preis, ein nützlicher Vergleichspunkt für alle, denen der Preis wichtiger ist als die fußläufige Nähe zur Boat Avenue.
Der Einstieg ins Projekt liegt bei ~1 149 747 $ für eine Villa mit 3 Schlafzimmern und 354 bis 486 m². Das ist deutlich mehr als die durchschnittliche Einstiegsschwelle des Katalogs für Villen vergleichbarer Größe — der Aufpreis erklärt sich sowohl durch die Fertigstellung des Objekts (kein Off-Plan-Warten) als auch durch die fußläufige Nähe zur entwickelten Infrastruktur der Boat Avenue. Ein separater Teil des Projekts sind 6 dreistöckige Shophouses mit gewerblichem Erdgeschoss und rund 198–207 m², ausgelegt auf gemischte Nutzung: Wohnen in den oberen Etagen, Geschäftsräume im Erdgeschoss.
Die Villenvermietung prognostiziert der Bauträger mit rund 5 % pro Jahr. Wie bei den meisten kürzlich übergebenen Projekten hat Fifth Element noch keine lange öffentliche Historie tatsächlicher Auslastung — die Zahl ist als Richtwert des Developers zu verstehen, der mit wachsender Statistik zu überprüfen ist.
Art House Group ist ein Bauträger mit deutlicher Historie auf der Insel: Seit 2012 hat das Unternehmen rund 9 Projekte und etwa 995 Einheiten in verschiedenen Vierteln Phukets realisiert (Karon, Rawai, Cherng Talay, Chalong), darunter das fertige Condo The Proud Residence und Villen/Condos im Bau (Above Element, 9Nile Residence, Hennessy Residence). Das ist kein Debütant ohne Historie — ein wichtiges Argument dafür, dass das Unternehmen ein Projekt von der Ankündigung bis zur Schlüsselübergabe bringen kann, wie es bei der Villenphase von Fifth Element im Juni 2024 geschehen ist.
Als Einschränkung ist das Mischformat des Projekts zu bedenken: Die Nachbarschaft von Wohnvillen und gewerblichen Shophouses bedeutet, dass ein Teil des Geländes auf Gewerbemieter und Besucher ausgerichtet ist, nicht nur auf private Bewohner — für die einen ein Plus (zusätzliche Infrastruktur nebenan), für die anderen ein Faktor, der die Privatsphäre mindert. Angaben zu CAM Fee und Sinking Fund legt der Bauträger nicht öffentlich offen — wir klären sie bei der Auswahl der konkreten Villa.
Für wen es passt: für einen Käufer, der eine fertige Villa ohne Off-Plan-Risiko schätzt und bereit ist, einen Aufpreis für die fußläufige Nähe zur Einkaufsinfrastruktur der Boat Avenue zu zahlen — nicht am Strand, sondern 3 km vom Wasser entfernt. Wer den niedrigsten Einstieg in Bang Tao oder direkten Zugang zum Meer priorisiert, sollte sich andere Projekte des Viertels ansehen, darunter Capri Residence im selben lokalen Markt.
Unsere Rolle als Agentur: die aktuelle Verfügbarkeit von Villen und Shophouses abgleichen (das Projekt ist kompakt, die Auswahl auf 17 Lots begrenzt), die Eigentumsstruktur für das konkrete Lot und die Konditionen der verwalteten Vermietung klären sowie die Transaktion von der Reservierung bis zur Eintragung der Rechte begleiten.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Unser Katalog umfasst derzeit 134 Projekte im Bezirk Bang Tao · Laguna; Neubau-Einstieg hier: ab ~87 852 $. Der Einstiegspreis von Fifth Element liegt etwa 70% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Fifth ElementDieses Projekt | Pavara Khiri Collection | The Villas Overlooking Layan | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~1 149 747 $ | ab ~1 157 097 $ | ab ~1 139 772 $ |
| $/m² | $3.248 | $2.701 | — |
| Strand | Bang Tao, ~3 km | Bang Tao, ~10 Min. mit dem Auto | Layan, ~1,6 km |
| Fertigstellung | FertiggestelltVillen im Juni 2024 übergeben | Im Bauein Teil der Villen der 1. Phase ist übergeben (Stand Mitte 2025), der Rest — Off-Plan | Fertiggestelltübergeben 2016 |
| Eigentumsform | Freehold / Leasehold | Freehold / Leasehold | Freehold / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
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Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~1 149 747 $ für eine Villa mit 3 Schlafzimmern (~354–486 m²). Die Shophouses mit gewerblichem Erdgeschoss sind kompakter, ~198–207 m².
Art House Group — seit 2012 Bauträger auf Phuket, rund 9 Projekte und etwa 995 Einheiten in verschiedenen Vierteln der Insel, spezialisiert auf Immobilien mit Markenmanagement.
Die Villen sind bereits übergeben — Phase 1 wurde im Juni 2024 abgeschlossen.
Beide Varianten sind verfügbar — Freehold und Leasehold, die Struktur wird für das konkrete Lot geklärt.
Rund 3 km bis zum Strand Bang Tao — Auto oder Roller erforderlich. Dafür sind es bis zum Einkaufscluster Boat Avenue und zum Supermarkt Villa Market nur rund 5 Minuten zu Fuß.
Ja, der Bauträger prognostiziert rund 5 % pro Jahr. Das ist eine Marketingschätzung, eine belastbare Auslastungshistorie des Projekts ist nicht offengelegt.
Capri Residence ist ein Projekt eines anderen Bauträgers (Fantasea Plus) mit einer zugänglicheren Einstiegsschwelle in Bang Tao. Fifth Element bietet fertige Villen und fußläufige Nähe zur Boat Avenue — zum Preis eines höheren Einstiegs und eines Mischformats mit gewerblichen Shophouses.
~5 % Bauträger-Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.