Fifth Element

Fifth Element to kameralny projekt 11 willi z prywatnymi basenami i 6 komercyjnych domów typu shophouse na działce około 7 680 m² w Cherng Talay, okolica Bang Tao. Deweloperem jest Art House Group, działający na Phuket od 2012 roku. Faza willowa jest już oddana — w czerwcu 2024 roku, wejście od ~1 149 747 $.

Lokalizacja i otoczenie

Bang Tao to jedna z najlepiej rozwiniętych dzielnic kurortowych zachodniego wybrzeża Phuket, znana ze zintegrowanego kurortu Laguna i bogatej infrastruktury handlowo-restauracyjnej. Fifth Element leży w głębi Cherng Talay, ale zaledwie 5 minut pieszo od klastra handlowego Boat Avenue i supermarketu Villa Market — rzadkie połączenie dla willi w tym segmencie cenowym, gdzie zwykle trzeba wybierać między prywatnością działki a pieszą dostępnością infrastruktury. Do samej plaży Bang Tao jest około 3 km, czyli już przejazd autem lub skuterem. W tej samej okolicy w naszym katalogu jest Capri Residence — projekt innego dewelopera z bardziej przystępną ceną, przydatny punkt odniesienia dla tych, którym przede wszystkim zależy na cenie, a nie na pieszej bliskości Boat Avenue.

Ekonomia i ceny

Wejście do projektu — od ~1 149 747 $ za willę z 3 sypialniami o powierzchni od 354 do 486 m². To wyraźnie powyżej średniego progu wejścia w katalogu dla willi o porównywalnym metrażu — premię tłumaczy zarówno gotowość obiektu (bez oczekiwania off-plan), jak i piesza bliskość rozwiniętej infrastruktury Boat Avenue. Osobną częścią projektu jest 6 trzykondygnacyjnych domów shophouse z komercyjnym parterem o powierzchni około 198–207 m², przeznaczonych do użytku mieszanego: mieszkanie na wyższych piętrach i lokal biznesowy na parterze.

Najem willi deweloper prognozuje na poziomie około 5% rocznie. Jak w większości niedawno oddanych projektów, Fifth Element nie ma jeszcze długiej publicznej historii faktycznego obłożenia — liczbę warto traktować jako wskaźnik dewelopera, który należy weryfikować w miarę gromadzenia statystyk.

Etap, deweloper i ryzyka

Art House Group to deweloper z zauważalną historią na wyspie: od 2012 roku spółka zrealizowała około 9 projektów i blisko 995 lokali w różnych częściach Phuket (Karon, Rawai, Cherng Talay, Chalong), w tym gotowe kondominium The Proud Residence oraz wille i kondominia w budowie (Above Element, 9Nile Residence, Hennessy Residence). To nie debiutant bez historii — ważny argument za tym, że spółka potrafi doprowadzić projekt od ogłoszenia do przekazania kluczy, jak stało się z fazą willową Fifth Element w czerwcu 2024 roku.

Wśród ograniczeń warto uwzględnić mieszany format projektu: sąsiedztwo willi mieszkalnych z komercyjnymi shophouse oznacza, że część terenu będzie nastawiona na najemców biznesowych i odwiedzających, a nie tylko na prywatnych mieszkańców — dla jednych to plus (dodatkowa infrastruktura obok), dla innych czynnik obniżający prywatność. Danych o CAM fee i sinking fund deweloper publicznie nie ujawnia — ustalamy je przy doborze konkretnej willi.

Dla kogo: dla kupującego, który ceni gotową willę bez ryzyka off-plan i jest gotów zapłacić premię za pieszą dostępność infrastruktury handlowej Boat Avenue, przy czym nie jest to adres plażowy, lecz 3 km od wody. Tym, dla których priorytetem jest minimalna cena wejścia w Bang Tao lub bezpośrednie wyjście nad morze, warto rozejrzeć się po innych projektach okolicy, w tym Capri Residence z tego samego lokalnego rynku.

Nasza rola jako agencji — sprawdzić aktualną dostępność willi i domów shophouse (projekt jest kompaktowy, wybór ograniczony do 17 lotów), ustalić strukturę własności dla konkretnego lotu i warunki najmu zarządzanego, a także poprowadzić transakcję od rezerwacji do rejestracji praw.