Готові вілли і шопхауси за 5 хвилин від Boat Avenue — камерний проєкт Art House Group у Банг Тао
Fifth Element — вілловий проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$1 149 747, метр від $3 248. До пляжу: Банг Тао, ~3 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~5% прогноз забудовника. Вілли здані у червні 2024 року.
Fifth Element — камерний проєкт з 11 вілл з приватними басейнами і 6 комерційних шопхаусів на ділянці близько 7 680 м² у Черн Тале, район Банг Тао. Забудовник — Art House Group, що працює на Пхукеті з 2012 року. Віллова фаза вже здана — у червні 2024 року, вхід від ~$1 149 747.
Банг Тао — один із найбільш розвинених курортних районів західного узбережжя Пхукета, відомий за інтегрованим курортом Laguna та насиченою торговельно-ресторанною інфраструктурою. Fifth Element розташований у глибині Черн Тале, але всього за 5 хвилин пішки від торгового кластера Boat Avenue і супермаркету Villa Market — рідкісне поєднання для вілл у цьому ціновому сегменті, де зазвичай доводиться обирати між приватністю ділянки і пішою доступністю інфраструктури. До самого пляжу Банг Тао — близько 3 км, це вже поїздка на машині чи скутері. У тому ж районі в нашому каталозі є Capri Residence — проєкт іншого забудовника з доступнішим чеком, корисний орієнтир для тих, кому насамперед важлива ціна, а не піша близькість до Boat Avenue.
Вхід у проєкт — від ~$1 149 747 за віллу з 3 спальнями площею від 354 до 486 м². Це помітно вище за середній поріг входу по каталогу для вілл зіставного метражу — премія пояснюється як готовністю об’єкта (без офф-план очікування), так і пішою близькістю до розвиненої інфраструктури Boat Avenue. Окрема частина проєкту — 6 триповерхових шопхаусів з комерційним першим поверхом площею близько 198–207 м², орієнтованих на змішане використання: житло на верхніх поверхах і бізнес-приміщення на першому.
Оренда вілл прогнозується забудовником на рівні близько 5% річних. Як і у більшості нещодавно зданих проєктів, у Fifth Element поки немає довгої публічної історії фактичної заповнюваності — цифру варто сприймати як орієнтир девелопера, який слід перевіряти по мірі накопичення статистики.
Art House Group — забудовник з помітною історією на острові: з 2012 року компанія реалізувала близько 9 проєктів і близько 995 юнітів у різних районах Пхукета (Карон, Раваі, Черн Талай, Чалонг), включно з готовим кондо The Proud Residence та віллами/кондо на етапі будівництва (Above Element, 9Nile Residence, Hennessy Residence). Це не дебютний забудовник без історії — важливий аргумент на користь того, що компанія здатна довести проєкт від анонсу до здачі ключів, як і сталося з вілловою фазою Fifth Element у червні 2024 року.
З обмежень варто враховувати змішаний формат проєкту: сусідство житлових вілл з комерційними шопхаусами означає, що частина території буде орієнтована на бізнес-орендарів і відвідувачів, а не лише на приватних мешканців — для когось це плюс (додаткова інфраструктура поруч), для когось — фактор, що знижує приватність. Дані щодо CAM fee та sinking fund забудовник публічно не розкриває — уточнюємо при підборі конкретної вілли.
Кому підходить: покупцю, який цінує готову віллу без офф-план ризику і готовий заплатити премію за пішу доступність до торгової інфраструктури Boat Avenue, при цьому не пляжну, а за 3 км від води. Тим, для кого пріоритет — мінімальний чек входу в Банг Тао або прямий вихід до моря, варто подивитися інші проєкти району, включно з Capri Residence того ж локального ринку.
Наша роль як агентства — звірити актуальну наявність вілл і шопхаусів (проєкт компактний, вибір обмежений 17 лотами), уточнити структуру власності по конкретному лоту та умови керуючої оренди, а також супроводити угоду від резервації до реєстрації прав.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Fifth Element приблизно на 70% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Fifth ElementЦей проєкт | Vimannaya Residence | Baan Varij | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$1 149 747 | від ~$1 152 362 | від ~$1 144 809 |
| $/м² | $3 248 | $1 921 | $2 662 |
| Пляж | Банг Тао, ~3 км | Най Харн, ~2,2 км | Най Харн, ~1 км |
| Здача | вілли здані у червні 2024 року | Будуєтьсязаявлено груд. 2026, точний етап будівництва — за запитом до забудовника | здано, січень 2019 |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold (тайські громадяни/компанії) / leasehold 30+30+30 років (іноземці) |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Вілли й таунхауси у складі мастер-плану з бутик-резортом і теніс-академією між Лаяном і Банг Тао
Вілловий селище у 3 цінові зони біля кампусу школи HeadStart Bangtao
Енергоавтономні вілли біля Банг Тао: сонячні панелі та накопичувач енергії на кожній
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$1 149 747 за віллу з 3 спальнями (~354–486 м²). Шопхауси з комерційним першим поверхом компактніші, ~198–207 м².
Art House Group — забудовник Пхукета з 2012 року, близько 9 проєктів і близько 995 юнітів у різних районах острова, спеціалізація на нерухомості з брендованим управлінням.
Вілли вже здані — фаза 1 завершена у червні 2024 року.
Доступні обидва варіанти — freehold і leasehold, структура уточнюється по конкретному лоту.
Близько 3 км до пляжу Банг Тао — потрібна машина чи скутер. Натомість до торгового кластера Boat Avenue і супермаркету Villa Market — усього близько 5 хвилин пішки.
Так, забудовник прогнозує близько 5% річних. Це маркетингова оцінка, стійкої історії заповнюваності по проєкту не розкрито.
Capri Residence — проєкт іншого забудовника (Fantasea Plus) з доступнішим порогом входу в Банг Тао. Fifth Element бере готовність вілл і пішу близькість до Boat Avenue ціною вищого чека і змішаного формату з комерційними шопхаусами.
~5% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.