Fifth Element

Fifth Element est un projet intime de 11 villas avec piscine privée et 6 shophouses commerciaux sur un terrain d’environ 7 680 m² à Cherng Talay, secteur de Bang Tao. Le promoteur est Art House Group, actif à Phuket depuis 2012. La phase villas est déjà livrée — en juin 2024, entrée dès ~1 149 747 $.

Emplacement et environnement

Bang Tao est l’un des secteurs balnéaires les plus développés de la côte ouest de Phuket, connu pour le resort intégré Laguna et sa dense infrastructure de commerces et de restaurants. Fifth Element se trouve au cœur de Cherng Talay, à seulement 5 minutes à pied du pôle commercial Boat Avenue et du supermarché Villa Market — une combinaison rare pour des villas de ce segment de prix, où il faut d’ordinaire choisir entre l’intimité du terrain et l’accès à pied aux commodités. La plage de Bang Tao est à environ 3 km, soit un trajet en voiture ou en scooter. Dans le même secteur, notre catalogue propose Capri Residence — un projet d’un autre promoteur avec un ticket plus accessible, un repère utile pour ceux qui privilégient le prix à la proximité de Boat Avenue.

Économie et prix

L’entrée dans le projet — dès ~1 149 747 $ pour une villa de 3 chambres de 354 à 486 m². C’est nettement au-dessus du seuil d’entrée moyen du catalogue pour des villas de surface comparable — la prime s’explique à la fois par l’état livré du bien (sans attente off-plan) et par la proximité à pied de l’infrastructure développée de Boat Avenue. Une partie distincte du projet — 6 shophouses de trois niveaux avec rez-de-chaussée commercial, d’environ 198–207 m², conçus pour un usage mixte : logement aux étages et local professionnel au rez-de-chaussée.

La location des villas est projetée par le promoteur à environ 5 % par an. Comme la plupart des projets récemment livrés, Fifth Element n’a pas encore de long historique public d’occupation réelle — le chiffre est à prendre comme un repère du promoteur, à vérifier à mesure que les statistiques s’accumulent.

Stade, promoteur et risques

Art House Group est un promoteur avec un historique notable sur l’île : depuis 2012, la société a réalisé environ 9 projets et quelque 995 lots dans différents secteurs de Phuket (Karon, Rawai, Cherng Talay, Chalong), dont le condo livré The Proud Residence et des villas/condos en construction (Above Element, 9Nile Residence, Hennessy Residence). Ce n’est pas un promoteur débutant sans historique — un argument de poids en faveur de sa capacité à mener un projet de l’annonce à la remise des clés, comme ce fut le cas pour la phase villas de Fifth Element en juin 2024.

Parmi les limites, il faut tenir compte du format mixte du projet : le voisinage de villas résidentielles et de shophouses commerciaux signifie qu’une partie du domaine s’adressera à des locataires professionnels et à leurs visiteurs, et pas seulement à des résidents privés — pour certains, c’est un plus (infrastructure supplémentaire à côté), pour d’autres, un facteur qui réduit l’intimité. Le promoteur ne publie pas les données sur le CAM fee et le sinking fund — nous les précisons lors de la sélection d’une villa précise.

À qui convient le projet : à l’acheteur qui valorise une villa livrée sans risque off-plan et accepte de payer une prime pour l’accès à pied à l’infrastructure commerciale de Boat Avenue, dans un emplacement non balnéaire, à 3 km de l’eau. Ceux dont la priorité est le ticket d’entrée minimal à Bang Tao ou un accès direct à la mer regarderont d’autres projets du secteur, y compris Capri Residence sur le même marché local.

Notre rôle en tant qu’agence : vérifier la disponibilité actuelle des villas et des shophouses (le projet est compact, le choix se limite à 17 lots), préciser la structure de propriété du lot concerné et les conditions de la location gérée, et accompagner la transaction de la réservation à l’enregistrement des droits.