Готовые виллы и шопхаусы в 5 минутах от Boat Avenue — камерный проект Art House Group в Банг Тао
Fifth Element — вилловый проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$1 149 747, метр от $3 248. До пляжа: Банг Тао, ~3 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~5% прогноз застройщика. Виллы сданы в июне 2024 года.
Fifth Element — камерный проект из 11 вилл с приватными бассейнами и 6 коммерческих шопхаусов на участке около 7 680 м² в Черн Тале, район Банг Тао. Застройщик — Art House Group, работающий на Пхукете с 2012 года. Вилловая фаза уже сдана — в июне 2024 года, вход от ~$1 149 747.
Банг Тао — один из самых развитых курортных районов западного побережья Пхукета, известный по интегрированному курорту Laguna и насыщенной торгово-ресторанной инфраструктуре. Fifth Element расположен в глубине Черн Тале, но всего в 5 минутах пешком от торгового кластера Boat Avenue и супермаркета Villa Market — редкое сочетание для вилл в этом ценовом сегменте, где обычно приходится выбирать между приватностью участка и пешей доступностью инфраструктуры. До самого пляжа Банг Тао — около 3 км, это уже поездка на машине или скутере. В том же районе в нашем каталоге есть Capri Residence — проект другого застройщика с более доступным чеком, полезный ориентир для тех, кому в первую очередь важна цена, а не пешая близость к Boat Avenue.
Вход в проект — от ~$1 149 747 за виллу с 3 спальнями площадью от 354 до 486 м². Это заметно выше среднего порога входа по каталогу для вилл сопоставимого метража — премия объясняется как готовностью объекта (без офф-план ожидания), так и пешей близостью к развитой инфраструктуре Boat Avenue. Отдельная часть проекта — 6 трёхэтажных шопхаусов с коммерческим первым этажом площадью около 198–207 м², ориентированных на смешанное использование: жильё на верхних этажах и бизнес-помещение на первом.
Аренда вилл прогнозируется застройщиком на уровне около 5% годовых. Как и у большинства недавно сданных проектов, у Fifth Element пока нет длинной публичной истории фактической заполняемости — цифру стоит воспринимать как ориентир девелопера, который стоит проверять по мере накопления статистики.
Art House Group — застройщик с заметной историей на острове: с 2012 года компания реализовала около 9 проектов и порядка 995 юнитов в разных районах Пхукета (Карон, Раваи, Черн Талай, Чалонг), включая готовое кондо The Proud Residence и виллы/кондо на этапе строительства (Above Element, 9Nile Residence, Hennessy Residence). Это не дебютный застройщик без истории — важный аргумент в пользу того, что компания способна довести проект от анонса до сдачи ключей, как и произошло с вилловой фазой Fifth Element в июне 2024 года.
Из ограничений стоит учитывать смешанный формат проекта: соседство жилых вилл с коммерческими шопхаусами означает, что часть территории будет ориентирована на бизнес-арендаторов и посетителей, а не только на частных жильцов — для кого-то это плюс (дополнительная инфраструктура рядом), для кого-то — фактор, снижающий приватность. Данные по CAM fee и sinking fund застройщик публично не раскрывает — уточняем при подборе конкретной виллы.
Кому подходит: покупателю, который ценит готовую виллу без офф-план риска и готов заплатить премию за пешую доступность к торговой инфраструктуре Boat Avenue, при этом не пляжной, а в 3 км от воды. Тем, для кого приоритет — минимальный чек входа в Банг Тао или прямой выход к морю, стоит смотреть другие проекты района, включая Capri Residence того же локального рынка.
Наша роль как агентства — сверить актуальное наличие вилл и шопхаусов (проект компактный, выбор ограничен 17 лотами), уточнить структуру собственности по конкретному лоту и условия управляющей аренды, а также сопроводить сделку от резервации до регистрации прав.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в Fifth Element примерно на 70% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Fifth ElementЭтот проект | Vimannaya Residence | Baan Varij | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$1 149 747 | от ~$1 152 362 | от ~$1 144 809 |
| $/м² | $3 248 | $1 921 | $2 662 |
| Пляж | Банг Тао, ~3 км | Най Харн, ~2,2 км | Най Харн, ~1 км |
| Сдача | виллы сданы в июне 2024 года | Строитсязаявлено дек. 2026, точный этап стройки — по запросу к застройщику | сдан, январь 2019 |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold (тайские граждане/компании) / leasehold 30+30+30 лет (иностранцы) |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Виллы и таунхаусы в составе мастер-плана с бутик-резортом и теннис-академией между Лаяном и Банг Тао
Вилловый посёлок в 3 ценовые зоны у кампуса школы HeadStart Bangtao
Энергоавтономные виллы у Банг Тао: солнечные панели и накопитель энергии на каждой
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$1 149 747 за виллу с 3 спальнями (~354–486 м²). Шопхаусы с коммерческим первым этажом — компактнее, ~198–207 м².
Art House Group — застройщик Пхукета с 2012 года, около 9 проектов и порядка 995 юнитов в разных районах острова, специализация на недвижимости с брендированным управлением.
Виллы уже сданы — фаза 1 завершена в июне 2024 года.
Доступны оба варианта — freehold и leasehold, структура уточняется по конкретному лоту.
Около 3 км до пляжа Банг Тао — требуется машина или скутер. Зато до торгового кластера Boat Avenue и супермаркета Villa Market — всего около 5 минут пешком.
Да, застройщик прогнозирует около 5% годовых. Это маркетинговая оценка, устойчивой истории заполняемости по проекту не раскрыто.
Capri Residence — проект другого застройщика (Fantasea Plus) с более доступным порогом входа в Банг Тао. Fifth Element берёт готовность вилл и пешую близость к Boat Avenue ценой более высокого чека и смешанного формата с коммерческими шопхаусами.
~5% прогноз застройщика — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.