Доступный вход в развитый район Банг Тао — 231 юнит в 850 м от пляжа
Capri Residence — кондо, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$148 544, метр от $3 771. До пляжа: Банг Тао (Catch Beach Club), ~850 м. Доступны freehold и leasehold. Работает программа управления — доходность считаем по конкретному юниту. Сдан в 2025 (фаза 1).
Capri Residence — кондоминиум на 231 юнит в двух корпусах по 8 этажей от застройщика Fantasea Plus, расположенный в районе Банг Тао (Черн Талай) — одном из самых развитых туристических и инвестиционных кластеров западного побережья Пхукета. Фаза 1 сдана в 2025 году, поэтому речь идёт о готовой постройке, а не об офф-план обещаниях.
Проект стоит примерно в 850 метрах от пляжа Банг Тао в районе пляжного клуба Catch Beach Club — это комфортная пешая дистанция, хотя и не первая линия. Рядом (~1,2 км) — торговый кластер Porto De Phuket с супермаркетами и кафе, до аэропорта HKT — порядка 35 минут на машине. Район плотно застроен кондо-проектами разных застройщиков, поэтому конкуренция за арендатора и покупателя здесь выше, чем в менее насыщенных локациях острова. В том же районе Банг Тао в нашем каталоге есть Canvaz Palette Cherngtalay от Sansiri — с более высоким чеком и более узнаваемым именем застройщика.
Вход в проект — от ~$148 544 за компактный 1-спальный юнит площадью около 35 м², что делает Capri Residence одним из самых доступных предложений в Банг Тао. 2-спальные варианты площадью 70–75 м² стоят от ~$355 000 до ~$377 000. Управляющая компания предлагает модель rental pool с распределением 70% дохода собственнику и 30% оператору, но конкретного процента годовой доходности застройщик публично не заявляет — это стоит уточнять отдельно по актуальной загрузке комплекса, а не ориентироваться на общие обещания.
Fantasea Plus — тайская компания среднего масштаба, известная по компактным кондо-проектам в Раваи, Чалонге и Камале, а также по партнёрским проектам под брендом Wyndham. Это не флагманский девелопер уровня Sansiri или Banyan Group, поэтому вторичная ликвидность и узнаваемость бренда при перепродаже будут ниже. Плюс в том, что фаза 1 уже сдана — риск недостроя снят, можно смотреть фактическую постройку и состояние инфраструктуры вживую. Публичных данных о CAM fee, sinking fund и точном остатке freehold-квоты по конкретным юнитам компания не раскрывает — это первое, что мы проверяем перед сделкой.
Кому подходит: покупателю, который ищет доступный вход в развитый район Банг Тао и готов мириться с менее известным именем застройщика ради цены. Тем, кому важна репутация бренда и потенциал вторичной перепродажи, стоит сравнить с проектами Sansiri или Banyan Group в том же районе.
Наша роль как агентства — проверим актуальный остаток юнитов и freehold-квоту по конкретному лоту, запросим у управляющей компании реальные цифры по CAM fee и загрузке rental pool, и сопроводим сделку с самого начала переговоров.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в Capri Residence примерно на 78% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Capri ResidenceЭтот проект | Above Element Condominium | The Title Rawai | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$148 544 | от ~$148 816 | от ~$148 900 |
| $/м² | $3 771 | $3 916 | $2 730 |
| Пляж | Банг Тао (Catch Beach Club), ~850 м | Банг Тао, ~1,5 км | Раваи, ~250 м |
| Сдача | сдан в 2025 (фаза 1) | Строитсязаявлялась на август 2026 — срок прошёл, фактический статус подтверждаем у застройщика | сдан поэтапно: фаза 1 — 2014, фаза 3 — 2016, финальная фаза — 2018 |
| Форма владения | freehold / leasehold — стандартная тайская квота 49% на здание | freehold или leasehold — оба варианта доступны | freehold / leasehold (стандартная иностранная квота 49%) |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold — стандартная тайская квота 49% на здание. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Самый доступный офф-план кондо The Title в Банг Тао — студии от 28 м², сдача ориентировочно сентябрь 2028
Дебютный кондо-комплекс OWOH Group в Банг Тао с рестораном, спа и теннисным кортом
Кондо Origin Property с собственной лагуной в 550 м от Boat Avenue, Банг Тао
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$148 544 за студию/1-спальный юнit — по прайсу villacarte, это один из самых доступных входов в районе Банг Тао.
Fantasea Plus — тайская компания, известная компактными кондо-проектами в Раваи, Чалонге и Камале; Capri Residence — один из её проектов в Банг Тао.
Фаза 1 сдана в 2025 году — можно смотреть готовую постройку, а не рендеры.
Доступны оба варианта в рамках стандартной тайской квоты 49% иностранного владения на здание; точный остаток по конкретному юниту уточняем перед сделкой.
Управляющая компания предлагает модель rental pool с распределением 70% собственнику и 30% оператору — конкретный процент годовой доходности застройщик не публикует.
Около 850 метров до пляжа Банг Тао в районе Catch Beach Club — комфортная пешая дистанция.
Canvaz Palette Cherngtalay — тоже кондо в Банг Тао, но от Sansiri, с более высоким порогом входа и брендовой репутацией застройщика. Capri Residence компактнее по чеку, но менее известен как бренд.
Гарантированной ставки проект не заявляет: работает программа управления, доход зависит от загрузки. Расчёт делаем по конкретному юниту.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.