Кондо-комплекс на 309 юнитов в 5 минутах от пляжа Карон, с коворкингом и несколькими бассейнами
Vibe Residence — кондо, Карон: вход от ~$171 503, метр от $5 335. До пляжа: Карон, ~400 м. Доступны freehold и leasehold. Работает программа управления — доходность считаем по конкретному юниту. Сдача: дек. 2028, на 08.2026 — заливка фундамента.
Vibe Residence — офф-план кондо-комплекс застройщика ESM Company Group в Кароне, на участке около 5 936 м² и с общей застройкой порядка 28 700 м²: три корпуса (один пятиэтажный, два восьмиэтажных) на 309 юнитов в первой фазе. Главный аргумент проекта — расположение: до пляжа Карон отсюда всего около 400 метров, порядка 5 минут пешком.
Близость к морю здесь редкая для новых офф-план проектов острова: ~400 метров до пляжа Карон ставит Vibe Residence в число самых близких к воде новостроек района. В том же районе Карон в нашем каталоге представлены Venus Karon и Utopia Karon — оба чуть дальше от пляжа (около 800–900 м), но на более продвинутой стадии готовности: Utopia Karon уже сдан и заселён, а Venus Karon выходит на сдачу уже в 2026 году.
Вход начинается от ~$171 503 за студию 28 м², а верхняя граница юнит-микса — около $330 742 за планировку с двумя спальнями (~62 м²). Между ними — компактная однокомнатная планировка около 34 м² по запросу. По насыщенности инфраструктуры комплекс работает на уровне выше среднего для этого чекового сегмента: заявлены несколько бассейнов, коворкинг-пространства, спа и лобби-кафе — набор, который встречается скорее в проектах с более высоким входным порогом. Рассрочка предлагается на срок до 3 лет без процентов на период стройки — по заявлению застройщика, а не по данным первичного прайс-листа villacarte. Фиксированная по договору или прогнозная доходность от аренды девелопером публично не раскрыта, хотя в проекте заявлена управляющая компания.
На середину 2026 года стройка находится на стадии заливки фундамента — это ранняя фаза офф-план проекта с горизонтом сдачи до декабря 2028 года, а значит, стандартные риски сдвига сроков на всех последующих этапах сохраняются в полном объёме. ESM Company Group — относительно молодая группа компаний из Патонга, основанная в 2016 году и объединяющая под своим брендом застройку, строительство и гостиничное управление, но без длинного публичного портфеля крупных проектов на острове, что усложняет оценку темпов и качества исполнения на основе прошлого опыта. Данные по CAM-сбору и sinking fund ни на одном из проверенных источников не раскрыты.
Кому подходит: покупателю, который готов принять риски ранней стадии офф-план стройки в обмен на редкую для сегмента близость к пляжу и насыщенную инфраструктуру. Тем, кто хочет более скорую сдачу или зафиксированную фиксированную доходность по договору, стоит сравнить с Venus Karon или уже готовым Utopia Karon в том же районе.
Наша роль как агентства — сверить фактический темп стройки перед резервацией, уточнить условия управления и аренды по конкретному юниту, структуру владения (freehold или leasehold) и сопроводить сделку от резервации до регистрации прав.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: октябрь 2026 г..
Свободные лоты на 20.10.2026: в продаже 2. Точные цены в THB по прайсу — без конверсии и округления.
Исходные цены — в THB по прайсу застройщика; цены в других валютах пересчитаны по курсу на 18.10.2026.
В нашем каталоге сейчас 10 проектов района Карон; вход в новостройку здесь — от ~$90 793. Вход в Vibe Residence примерно на 36% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Vibe ResidenceЭтот проект | Bamboo Forest | Capri Residence | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$171 503 | от ~$172 000 | от ~$172 369 |
| $/м² | $5 335 | $3 738 | $3 771 |
| Пляж | Карон, ~400 м | Лаян, ~1,5 км | Банг Тао (Catch Beach Club), ~850 м |
| Сдача | Строитсядек. 2028, на 08.2026 — заливка фундамента | Строитсяофф-план, сдача ориентировочно июнь 2028 | сдан в 2025 (фаза 1) |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold | freehold / leasehold — стандартная тайская квота 49% на здание |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Кондо на холме над Кароном с видом на океан и горы, ~800 м до пляжа
Бутик-кондоминиум на 30 юнитов в 700 м от пляжа Карон — готовый, сдан в 2019 году
Инвестиционный кондо на 214 юнитов в 900 м от пляжа Карон с фиксированной по договору доходностью
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$171 503 за студию 28 м². Юниты с двумя спальнями (~62 м²) стоят до ~$330 742.
ESM Company Group — группа из Патонга, основана в 2016 году, объединяет девелопмент, строительство и гостиничное управление (ESM Development, ESM Construction, ESM Hospitality).
Декабрь 2028 года. На середину 2026-го проект на стадии заливки фундамента — это ранняя стадия офф-план строительства.
Доступны оба варианта владения — freehold и leasehold, структура уточняется по конкретному юниту.
Девелопер не раскрывает конкретную фиксированную по договору или прогнозную цифру доходности — в комплексе работает управляющая компания, но условия аренды нужно уточнять по каждому юниту отдельно.
Около 400 метров, порядка 5 минут пешком — один из самых близких к морю новых проектов района на данный момент.
Vibe Residence находится на самой ранней стадии стройки (фундамент, сдача 2028) с самой близкой к пляжу позицией и без раскрытой фиксированной доходности по договору; Venus Karon даёт фиксированные по договору 6% на 3 года с более скорой сдачей (2026), а Utopia Karon — уже готовый и заселённый комплекс на холме с фиксированными по договору 8%.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.