Кондо-комплекс на 309 юнітів у 5 хвилинах від пляжу Карон, з коворкінгом і кількома басейнами
Vibe Residence — кондо, Карон: вхід від ~$171 503, метр від $5 335. До пляжу: Карон, ~400 м. Доступні freehold і leasehold. Працює програма управління — дохідність рахуємо за конкретним юнітом. Здача: груд. 2028, станом на 08.2026 — заливка фундаменту.
Vibe Residence — офф-план кондо-комплекс забудовника ESM Company Group у Кароні, на ділянці близько 5 936 м² і загальною забудовою близько 28 700 м²: три корпуси (один п’ятиетажний, два восьмиетажні) на 309 юнітів у першій фазі. Головний аргумент проєкту — розташування: до пляжу Карон звідси лише близько 400 метрів, приблизно 5 хвилин пішки.
Близькість до моря тут рідкість для нових офф-план проєктів острова: ~400 метрів до пляжу Карон ставить Vibe Residence серед найближчих до води новобудов району. У тому ж районі Карон у нашому каталозі представлені Venus Karon і Utopia Karon — обидва трохи далі від пляжу (близько 800–900 м), але на більш просунутій стадії готовності: Utopia Karon уже зданий і заселений, а Venus Karon виходить на здачу вже у 2026 році.
Вхід починається від ~$171 503 за студію 28 м², а верхня межа юніт-міксу — близько $330 742 за планування з двома спальнями (~62 м²). Між ними — компактне однокімнатне планування близько 34 м² за запитом. За насиченістю інфраструктури комплекс працює на рівні вище середнього для цього чекового сегмента: заявлені кілька басейнів, коворкінг-простори, спа і лобі-кафе — набір, який трапляється радше в проєктах із вищим вхідним порогом. Розстрочка пропонується на строк до 3 років без відсотків на період будівництва — за заявою забудовника, а не за даними первинного прайс-листа villacarte. Фіксована за договором або прогнозна дохідність від оренди забудовником публічно не розкрита, хоча в проєкті заявлена управляюча компанія.
Станом на середину 2026 року будівництво перебуває на стадії заливки фундаменту — це рання фаза офф-план проєкту з горизонтом здачі до грудня 2028 року, а отже, стандартні ризики зсуву термінів на всіх наступних етапах зберігаються повною мірою. ESM Company Group — відносно молода група компаній з Патонга, заснована у 2016 році і об’єднує під своїм брендом забудову, будівництво і готельне управління, але без довгого публічного портфеля великих проєктів на острові, що ускладнює оцінку темпів і якості виконання на основі минулого досвіду. Дані по CAM-збору та sinking fund на жодному з перевірених джерел не розкриті.
Кому підходить: покупцю, який готовий прийняти ризики ранньої стадії офф-план будівництва в обмін на рідкісну для сегмента близькість до пляжу і насичену інфраструктуру. Тим, хто хоче швидшу здачу або зафіксовану фіксовану дохідність за договором, варто порівняти з Venus Karon або вже готовим Utopia Karon у тому ж районі.
Наша роль як агентства — звірити фактичний темп будівництва перед резервацією, уточнити умови управління і оренди за конкретним юнітом, структуру власності (freehold чи leasehold) і супроводити угоду від резервації до реєстрації прав.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: жовтень 2026 р..
Вільні лоти на 20.10.2026: у продажу 2. Точні ціни в THB за прайсом — без конверсії та округлення.
Вихідні ціни — у THB за прайсом забудовника; ціни в інших валютах перераховано за курсом на 18.10.2026.
У нашому каталозі зараз 10 проєктів району Карон; вхід у новобудову тут — від ~$90 793. Вхід у Vibe Residence приблизно на 36% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Vibe ResidenceЦей проєкт | Bamboo Forest | Capri Residence | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$171 503 | від ~$172 000 | від ~$172 369 |
| $/м² | $5 335 | $3 738 | $3 771 |
| Пляж | Карон, ~400 м | Лаян, ~1,5 км | Банг Тао (Catch Beach Club), ~850 м |
| Здача | Будуєтьсягруд. 2028, станом на 08.2026 — заливка фундаменту | Будуєтьсяофф-план, здача орієнтовно червень 2028 | зданий у 2025 (фаза 1) |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold | freehold / leasehold — стандартна тайська квота 49% на будівлю |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Кондо на пагорбі над Кароном із видом на океан і гори, ~800 м до пляжу
Бутик-кондомініум на 30 юнітів за 700 м від пляжу Карон — готовий, зданий у 2019 році
Інвестиційне кондо на 214 юнітів у 900 м від пляжу Карон з фіксованою за договором дохідністю
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$171 503 за студію 28 м². Юніти з двома спальнями (~62 м²) коштують до ~$330 742.
ESM Company Group — група з Патонга, заснована у 2016 році, об’єднує девелопмент, будівництво і готельне управління (ESM Development, ESM Construction, ESM Hospitality).
Грудень 2028 року. Станом на середину 2026-го проєкт на стадії заливки фундаменту — це рання стадія офф-план будівництва.
Доступні обидва варіанти власності — freehold і leasehold, структура уточнюється за конкретним юнітом.
Забудовник не розкриває конкретну фіксовану за договором чи прогнозну цифру дохідності — у комплексі працює управляюча компанія, але умови оренди потрібно уточнювати за кожним юнітом окремо.
Близько 400 метрів, приблизно 5 хвилин пішки — один із найближчих до моря нових проєктів району на цей момент.
Vibe Residence перебуває на найранішій стадії будівництва (фундамент, здача 2028) з найближчою до пляжу позицією і без розкритої фіксованої дохідності за договором; Venus Karon дає фіксовані за договором 6% на 3 роки зі швидшою здачею (2026), а Utopia Karon — уже готовий і заселений комплекс на пагорбі з фіксованими за договором 8%.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.