Кондо-комплекс між Лаяном і Банг Тао: 135 юнітів, здача 2027–2028, вхід від ~$172 000
Bamboo Forest — кондо, Лаян: вхід від ~$172 000, метр від $3 738. До пляжу: Лаян, ~1,5 км. Володіння — freehold. Дохідність: ~5% прогноз. Здача: офф-план, здача орієнтовно червень 2028.
Bamboo Forest — кондо-комплекс на 135 юнітів у трьох семиповерхових корпусах, розташований між пляжами Лаян і Банг Тао, у районі Чернг Талай (Тхаланг). Формат — від студій до пентхаусів, що робить проєкт одним із небагатьох у цій частині острова з таким широким юніт-міксом на вході від ~$172 000.
Позиціонування будується на «проміжному» розташуванні: до Лаяна, за різними оцінками, від 800 метрів до 1,5 км, до Банг Тао — близько 10 хвилин на автомобілі, до аеропорту HKT — близько 20 хвилин. Поруч одразу кілька міжнародних шкіл (Headstart International School Cherngtalay, Finnway International School) за кілька хвилин їзди. Це не перша лінія і не пішохідна доступність у строгому сенсі, але помітно ближче до води, ніж більшість новобудов цієї цінової категорії на острові. Інфраструктура на території — каскадний басейн, окремий мілкий басейн для дітей, панорамний тренажерний зал, сауна, коворкінг, ресторан, зелена зона для домашніх тварин і підземний паркінг — типовий набір для середнього сегмента, без претензії на люкс.
За грошима вхід виглядає конкурентним для району: студія 36,9 м² від 5 850 000 THB (~$172 000), тобто близько 150 000–160 000 THB за м² — помітно нижче, ніж у проєктах першої лінії Лаяна і Банг Тао, де ціна метра часто починається від 200 000 THB і вище. Далі лінійка зростає до 1-спальних від $250 300, 2-спальних від $291 600, 3-спальних від $527 200 і пентхаусів від $986 600 (верхні лоти — до ~36,5 млн THB). Прайс рухається в міру будівництва — актуальну ціну звіряємо перед бронюванням. Заявлена орендна модель — пул 70/30 з прогнозом близько 5% річних. Це цифра очікування, а не контрактна гарантія, і за досвідом подібних проєктів району фактична дохідність може відрізнятися в обидва боки залежно від завантаження і якості управляючої компанії.
Слабке місце проєкту — публічність забудовника: у Harmony Group небагато відкритої історії зданих проєктів. Для покупця це означає одне: трек-рекорд забудовника потрібно перевіряти окремо, до того як переказувати депозит, — це якраз те, що ми робимо для клієнтів як частину due diligence по офф-плану. Другий момент невизначеності — терміни: орієнтир червень 2028 року, і для офф-плану на цій стадії його варто сприймати як робочий, підтверджуючи графік у забудовника.
Якщо розглядаєте Bamboo Forest як інвестицію «на різниці ціни з узбережжям», для нас як агентства перший крок — запросити у забудовника актуальний прайс-лист і графік будівництва, звірити ліцензію на землю і дозвіл на будівництво (дві з «12 перевірок забудовника» нашого чек-листа), і лише після цього порівнювати з альтернативами в Лаяні і Банг Тао за ціною метра і реальною відстанню до води. Комісію від продажу в цьому випадку платить забудовник — для покупця супровід через Layan Real Estate не збільшує ціну юніта.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 25 проєктів району Лаян; вхід у новобудову тут — від ~$116 384. Вхід у Bamboo Forest приблизно на 75% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Bamboo ForestЦей проєкт | The Balcony | Siamese Bangtao | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$172 000 | від ~$170 046 | від ~$168 356 |
| $/м² | $3 738 | $5 153 | — |
| Пляж | Лаян, ~1,5 км | Най Янг, ~50 м | Лаян, ~3 км |
| Здача | Будуєтьсяофф-план, здача орієнтовно червень 2028 | Будуєтьсяберезень 2029 | Будуєтьсягрудень 2027 |
| Форма володіння | freehold | freehold (іноземна квота) | freehold (у межах квоти) / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Кондо біля пляжу Лаян: 388 юнітів, здача Q4 2027, безвідсоткова розстрочка на 5 етапів
Кондо за 50 метрів від пляжу Лаян з коворкінгом і двома басейнами, здача Q2 2026
Курортні резиденції на 12 га тропічних садів, ~50 м до моря між Банг Тао та Лаяном
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$172 000 за студію від 36,9 м² (5 850 000 THB). Далі лінійка йде до 1-СП від $250 300, 2-СП від $291 600, 3-СП від $527 200 і пентхауса від $986 600 (верхні лоти — до ~$1,08 млн).
Harmony Group, також відома за проєктами Essence Residence і Calypso Garden Residences. Трек-рекорд забудовника варто вивчити перед бронюванням.
Орієнтир — червень 2028 року. Розумно закладати здачу на 2028 рік із можливістю більш раннього завершення.
Приблизно 1,5 км до пляжу Лаян (залежно від корпусу); до Банг Тао — близько 10 хвилин. Це не перша лінія, але зручне розташування між двома пляжами півночі острова.
Доступні freehold (у межах квоти) і leasehold; квоту фрихолду по конкретному юніту уточнюємо у забудовника.
Проєкт пропонує орендний пул за схемою 70/30 (власник/управляюча компанія) з прогнозом близько 5% річних. Це прогнозна цифра агентств, не гарантія забудовника — фактичну дохідність аналогічних проєктів району порівняємо окремо.
Доступніший вхід (від $172 000) порівняно з брендовими проєктами першої лінії Лаяна, але й розташування далі від води. Підходить як інвестиція «за рахунок ціни», а не за рахунок видових характеристик.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.