Кондо за 50 метрів від пляжу Лаян з коворкінгом і двома басейнами, здача грудень 2026
Bellevue Beachfront — кондо, Лаян: вхід від ~$200 176, метр від $5 888. До пляжу: Лаян, ~50 м. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~8% прогноз забудовника. Здача: здача заявлена на грудень 2026 (за даними villacarte.com — фаза 1, стадія «фінішні оздоблювальні роботи»).
Bellevue Beachfront — комплекс з 4 п’ятиповерхових корпусів за 50 метрів від пляжу Лаян: студії та юніти з 1–2 спальнями площею 34–80 м², вже з оздобленням, сантехнікою і вбудованими меблями. У складі — лобі, коворкінг, комерційні приміщення та два басейни.
Проєкт стоїть практично на першій лінії пляжу Лаян — одного з найбільш затребуваних пляжних районів півночі острова. У тому ж районі Лаян в нашому каталозі є Sun Hills Layan від ~$124 800 — доступніший за входом, але помітно далі від води, і Layan Verde від $235 995 — більший проєкт з повним набором курортної інфраструктури. Bellevue Beachfront займає нішу між ними: близькість до моря майже як в об’єктів першої лінії, при компактнішому форматі комплексу.
Вхід від ~$200 176 за студію або юніт 34–80 м² — конкурентно для відстані ~50 метрів до пляжу, де зазвичай ціна метра помітно вища. Юніти здаються з оздобленням, сантехнікою, вбудованими меблями і кондиціонером — не «голі стіни», що знижує додаткові витрати на в’їзд. Забудовник заявляє прогнозну дохідність близько 8% річних, але ця цифра маркетингова: перед покупкою варто уточнити конкретні умови управляючої програми і реальне завантаження зіставних юнітів у районі.
Будує Bell Land Development Co., Ltd. — компанія, що стоїть за брендом Bellevue на півночі острова; крім цього проєкту в портфелі — Bellevue Lagoon у районі Лагуни Банг Тао. Публічної історії проєктів за межами бренду Bellevue ми не знайшли, тому трек-рекорд забудовника варто оцінювати саме за цими двома об’єктами. Цільова здача — грудень 2026 року (за даними villacarte.com); на момент публікації проєкт на стадії фінішних оздоблювальних робіт, що знижує типові ризики ранньої стадії офф-плану, але не скасовує їх повністю.
Кому підходить: покупцю, який хоче мінімальну відстань до пляжу Лаян у відносно доступному бюджеті і готовий розглянути забудовника без довгої публічної історії. Перед резервацією ми перевіримо фактичний статус будівельної готовності, дозволи та реєстр власників — частина наших стандартних «12 перевірок забудовника».
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: жовтень 2026 р..
Вільні лоти на 20.10.2026: у продажу 4. Точні ціни в THB за прайсом — без конверсії та округлення.
Вихідні ціни — у THB за прайсом забудовника; ціни в інших валютах перераховано за курсом на 18.10.2026.
У нашому каталозі зараз 25 проєктів району Лаян; вхід у новобудову тут — від ~$116 384. Вхід у Bellevue Beachfront приблизно на 71% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Хронологія за звітами забудовника та нашими візитами на майданчик. Кожен запис — із датою спостереження: на офф-плані важливо не лише що збудовано, а й коли це бачили.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Bellevue BeachfrontЦей проєкт | Chardonnay Nai Harn | Utopia Urban Lux Glam | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$200 176 | від ~$199 643 | від ~$202 875 |
| $/м² | $5 888 | $4 437 | $3 394 |
| Пляж | Лаян, ~50 м | Най Харн, ~1,3 км | Най Харн, ~900 м |
| Здача | Будуєтьсяздача заявлена на грудень 2026 (за даними villacarte.com — фаза 1, стадія «фінішні оздоблювальні роботи») | зданий у червні 2025 (фаза 1) | Будуєтьсягруд. 2027 |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold / leasehold — стандартна тайська квота 49% на будівлю | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Кондо біля пляжу Лаян: 388 юнітів, здача Q4 2027, безвідсоткова розстрочка на 5 етапів
Кондо-комплекс між Лаяном і Банг Тао: 135 юнітів, здача 2027–2028, вхід від ~$172 000
Курортні резиденції на 12 га тропічних садів, ~50 м до моря між Банг Тао та Лаяном
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$200 176 за студію або юніт з 1–2 спальнями площею 34–80 м².
Bell Land Development Co., Ltd. — компанія, що стоїть за брендом Bellevue на півночі острова; окрім цього проєкту будує Bellevue Lagoon у Банг Тао.
Цільовий термін — грудень 2026 року (за даними villacarte.com), на момент публікації проєкт на фінальній стадії оздоблювальних робіт.
Доступні обидва варіанти — freehold і leasehold.
Забудовник заявляє прогноз близько 8% річних — це орієнтир, а не фіксована за договором виплата.
Близько 50 метрів — практично перша лінія пляжу Лаян.
Sun Hills Layan (від ~$124 800) — доступніший за входом, але далі від води. Bellevue Beachfront робить ставку саме на близькість до пляжу (~50 м) і готове оздоблення юнітів, при вищому старті ціни.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.